Westbroek 36-50 4822 ZW Breda

Westbroek 36-50, Breda

Object:
Aan de Westbroek, op de kantorenlocatie ‘’Westerhage’’, nabij de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) is het project Belcanto gerealiseerd. Dit project bestaat uit vier kantoorgebouwen genaamd Bellini, Puccini, Verdi en Rossini. Deze kantoorgebouwen zijn gesitueerd recht tegenover het gebouw de ‘’Eurotoren Breda’’, dat een herkenbaar landmark vormt op deze volop in beweging zijnde, strategische kantorenlocatie.

Momenteel zijn voor verhuur beschikbaar in het gebouw Puccini:
- 1e verdieping ca. 678 m² incl. aandeel algemene ruimte;
- 2e verdieping ca. 678 m² incl. aandeel algemene ruimte.

Totaal ca. 1.356 m²

Bereikbaarheid:
Per auto
Kantorenlocatie “Westerhage” ligt op een toplocatie pal aan de afslag Breda-Noord/ Prinsenbeek, die directe aansluiting geeft op de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen). Door de ligging nabij de noordelijke rondweg van Breda zijn er tevens directe aansluitingen met de zowel de rijksweg A27 (Utrecht-Breda) alsmede het
stadcentrum van Breda.

Per OV
Ook met openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Tegenover het kantorenpark ligt het NS-station Breda-Prinsenbeek van waaruit tevens diverse busverbindingen onderhouden worden.

Ligging:
Het kantorengebouw is gelegen op kantorenlocatie ''Westerhage''. De ligging kent een goede bereikbaarheid naar de Rijksweg A16 waardoor diverse Rijkswegen, te weten A58 en A59, goed bereikbaar zijn.

Conform het vigerende omgevingsplan ''Haagse Beemden'', vastgesteld op 28 december 2012 heeft de locatie de enkelbestemming 'kantoor'. De voor 'kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd zijn voor kantoren. Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Momenteel zijn de volgende meters beschikbaar in het kantorengebouw Puccini:

- Complete 1e verdieping afgerond 678 m² , inclusief aandeel algemene ruimten;
- Complete 2e verdieping afgerond 678 m² , inclusief aandeel algemene ruimten.

Totaal ca. 1.356 m²

Deelverhuur van de verdiepingen behoort niet tot de mogelijkheden.

Parkeren:
Het is mogelijk om te parkeren op het eigen, afgesloten terrein. Het aantal parkeerplaatsen is nader overeen te komen.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 135,-- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 500,-- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten gas/water/elektra:
De servicekosten voor het gas en elektra bedragen € 34,-- per m² per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten. Hieronder wordt verstaan:

• Verbruik, vastrecht (netbeheer) en meetdiensten voor elektra, gas en water (algemeen en individueel*);
• Waterschapsbelasting / zuiveringsheffing;

Servicekosten voorzieningen:
De servicekosten voor de overige voorzieningen bedragen € 27,-- per m² per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten voor de volgende diensten:

• Onderhoud gebouw installaties hoogbouw;
• Inspectie, schoonmaak en klein onderhoud dakbedekking;
• Schoonmaak algemene ruimte;
• Liftonderhoud en keuringen;
• Glasbewassing gevels;
• Onderhoud en periodieke controle zonweringsinstallatie;
• Onderhoud slagboominstallatie;
• Toegangsinstallatie gebouw & terrein;
• Controle & onderhoud brandblusapparatuur;
• Periodiek terrein- en groenonderhoud;
• Afvalinzameling;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt minimaal 5 jaar met 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract, al dan niet aangevuld met bijzondere bepalingen.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
• gezamenlijk gebruik van de representatieve entree;
• dames- en herentoiletten;
• kabelgoten t.b.v. elektra, telecommunicatie en data;
• mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling;
• verwarming middels c.v. radiatoren;
• buitenzonwering middels screens;
• liftinstallatie;
• ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspels;
• fietsenstalling en containerruimte.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Per maand.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.