Willemstraat 11 4811 AH Breda

Algemeen
Het object betreft een karakteristiek kantoorgebouw aan de Willemstraat 11 in Breda, gelegen in het dynamische stationsgebied. Het pand, gebouwd in 1971, maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Spoorbuurt met de bestemming ‘gemengd’, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid vormt het een aantrekkelijke vestigingslocatie. De oplevering is in overleg en het gebouw beschikt over een energiezuinig label A.

Omgeving
Deze kantoorruimte is gelegen aan de vernieuwde Willemstraat in Breda, tussen het NS Station Breda Centraal en het stadscentrum. De straat vormt een groene wandelboulevard met een aantrekkelijke mix van horeca, kantoren en detailhandel. Dankzij de ruime opzet, karakteristieke architectuur en uitstekende bereikbaarheid is dit een zeer representatieve en goed toegankelijke locatie.

Omschrijving
De kantoorruimte is gelegen op de begane grond is ca. 168 m² groot en heeft een gezamenlijke entree met andere kantoren en bovengelegen woningen.

Parkeren
Bij het object behoren in totaal vier parkeerplaatsen. Twee parkeerplaatsen bevinden zich direct achter het gebouw, wat zorgt voor praktisch en direct toegankelijk parkeren. Daarnaast zijn er nog twee extra parkeerplaatsen gelegen achter het pand aan de Willemstraat 17-19.

Huurprijs
Kantoorruimte EUR 2.500,- per maand, exclusief BTW.
Parkeerplaatsen EUR 125,- per plaats per maand, exclusief BTW.

Indexering
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2015= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Voorschot van EUR 150,- per maand, te vermeerderen met BTW. De servicekosten omvatten een pakket aan voorzieningen en onderhoud. Hieronder vallen onder meer de glas- en opstalverzekering, onderhoud en gebruik van de centrale verwarmingsinstallaties, schoonmaak en energiekosten van de algemene ruimtes. Daarnaast zijn ook diverse onderhoudscontracten, klein onderhoud, brandbeveiligingsmiddelen en afschrijvingen van onder zonnepanelen inbegrepen. Gas, water, elektra en internet dienen door huurder zelfstandig te worden geregeld en afgesloten. Bij uitbreiding van diensten zullen de servicekosten aangepast worden.

Looptijd
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar, overige en/of afwijkende termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Betaaltermijn
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bouwjaar
1971, gerenoveerd in 2023.

Energielabel
Label A, geldig tot 01-05-2035.

Voorzieningen
Het object zal verhuur klaar worden opgeleverd,
onder andere:
- Entree
- Airco
- Pantry met inbouw apparatuur
- Toiletgroep
- LED-verlichting
- Verwarming middels airco installatie

De huidige stoffering wordt ter overname aangeboden.