Willemstraat 9-11 4811 AH Breda

Algemeen
Kantoorobject gelegen op een centrale locatie nabij het NS Station Breda. Het object bestaat uit diverse kantoorruimtes en een winkelruimte op de begane grond en woningen op de verdiepingen.

Het complex is recent volledig gerenoveerd. In de directe omgeving tref je ondermeer Spar City store, Hertoghs Advocaten, KPMG en Animate the World alsmede diverse lunchrooms.

Omgeving
Deze kantoorruimte is gelegen aan de Willemstraat in Breda, tussen het NS Station Breda Centraal en het stadspark Valkenberg / stadscentrum. De straat vormt een groene wandelboulevard met een aantrekkelijke mix van horeca, kantoren en detailhandel.

Omschrijving
De kantoorruimte is gelegen op de begane grond.
Totaal ca. 670 m², verdeeld over:
Begane grond: ca. 547 m²
Kelderruimte (archief) ca. 123 m²

Indeling
Het betreft een turn key kantoorruimte voorzien van een zeer complete inrichting, o.a. spreekkamers en een podium / trap naar een multifunctionele ruimte op de 1e verdieping, het totale oppervlakte is circa 670 m².

Het object zal verhuur klaar worden opgeleverd, onder andere: representatieve entree met ontvangstruimte, royale keuken (eiland opstelling), vloerafwerking en stoffering, verwarming en koeling middels warmtepomp, moderne dubbele toiletgroep, systeemplafond met LED-verlichting en aanwezige data bekabeling.

Parkeren
Bij het object behoren in totaal vier parkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein. Daarnaast zijn er nog vijf extra parkeerplaatsen bij te huren gelegen achter Willemstraat 17-19.

Huurprijs
Kantoorruimte EUR 10.900,- per maand, exclusief BTW.
Parkeerplaatsen EUR 125,- per plaats per maand, exclusief BTW.

Indexering
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2015= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Voorschot van EUR 125,- per maand, te vermeerderen met BTW. De servicekosten omvatten een pakket aan voorzieningen en onderhoud. Hieronder vallen onder meer de groenonderhoud, huismeester, klein onderhoud, elektra algemene ruimte, afvalverwerking watergebruik algemene ruimte en schoonmaak algemene ruimte.

Gas, water, elektra en internet dienen door huurder zelfstandig te worden geregeld en afgesloten.

Bij uitbreiding van diensten zullen de servicekosten aangepast worden.

Looptijd
10 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar, overige en/of afwijkende termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Betaaltermijn
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Aanvaarding
Per direct.

Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bouwjaar
1971 gerenoveerd in 2023

Energielabel
Label A+++, geldig tot 08-04-2035.