Ettensebaan 31-43 4813 AH Breda

In het eigentijdse kantoorgebouw “Mixt” is een kantoorruimte beschikbaar op de begane grond en de tweede verdieping. Het betreffen zelfstandige kantoorruimtes, waarbij de begane grond over een eigen entree en over de mogelijkheid van een ontsluiting via de centrale ruimte beschikt, van waaruit toegang is tot de parkeerkelder. Dit moderne kantoor is gelegen op een zichtlocatie aan de Ettensebaan nabij de meubelboulevard en op korte afstand van de levendige Haagsemarkt. Het gebouw kenmerkt zich met name door verdiepingshoge glazen gevels waardoor de kantoren zeer licht en modern ogen. Beide kantoorunits hebben een courante indeling, is zijn voorzien van een pantry en diverse toiletgroepen.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen op korte afstand van de A16 en de A58 zodat West-Brabant en Rotterdam-Antwerpen goed bereikbaar zijn. Ook het centrum is snel aan te rijden. Voor het pand is een bushalte gelegen ten behoeve van het stad- en streekvervoer.

Parkeren
In de parkeerkelder zijn een royaal aantal parkeerplaatsen gelegen. Op dit moment zijn er 16 parkeerplaatsen beschikbaar. Naar wens van huurder kan een aantal parkeerplaatsen worden aangeboden. In de directe omgeving zijn tevens een groot aantal mogelijkheden voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond
De ruimte op de begane grond heeft een markante eigen entree aan de zijde van de Ettensebaan. Tevens is de ruimte bereikbaar vanuit een centrale hal die ook toegang geeft tot de parkeerkelder. In de ruimte zijn een zevental kantoorkamers aangebracht en op eenvoudige wijze kunnen meer kamers worden gerealiseerd of weer worden verwijderd. Tevens zijn in het gehuurde een viertal toiletten aanwezig.
Aan zowel de voor- als achterzijde heeft het pand zeer veel daglicht waardoor het geheel een moderne uitstraling heeft.

Tweede verdieping
Op de begane grond is de fraaie entree gelegen met een intercominstallatie. Vanuit deze representatieve entree is met de lift en de trap de tweede verdieping bereikbaar.
De kantoorruimte is ingedeeld in een drietal kantoorkamers, grote kantoorkamer voorzijde en een grote kantoorkamer aan de achterzijde. Tevens behoort tot het gehuurde een archiefruimte/opstelruimte patchkast, twee toiletten en een pantry. De bijgevoegde plattegrond is indicatief, maar wijkt iets af van de werkelijke situatie.

Oppervlakte
De beschikbare ruimte op de begane grond heeft een totale oppervlakte van ca. 492 m².
De tweede verdieping heeft een oppervlakte van 240 m².

Tevens is het mogelijk om de kantoorruimte op de eerste verdieping bij te huren. Deze ruimte heeft een oppervlakte van ca. 240 m² met 4 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau
De kantoorruimtes worden instapklaar opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- scheidingswanden, deels uitgevoerd in glas;
- *kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- *vloerbedekking;
- warmte- en koelinstallatie via het plafond;
- vier toiletten;
- twee pantry's (inclusief *apparatuur).
* voor deze zaken geldt dat deze aanwezig zijn en om niet worden geleverd aan huurder.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs voor de kantoorruimtes bedraagt € 160,-- per m², per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 950,-- per plaats, per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 30,-- per m² per jaar, exclusief BTW en omvatten de navolgende zaken:
- elektraverbruik in de algemene ruimte;
- onderhoud van brandslanghaspels;
- onderhoud van noodverlichting;
- onderhoud van luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud draaiende delen raampartijen;
- onderhoud zonwering;
- tuinonderhoud (via VvE);
- onderhoud beplanting algemene ruimten;
- glasbewassing buiten;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
- wateraansluiting;
- papier- en restafvalcontainers;
- afhankelijk van het aantal af te nemen parkeerplaatsen worden kosten aan een huurder in rekening gebracht;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde posten.

Iedere unit heeft een eigen elektra-aansluiting, waarvoor huurder zelf een contract voor dient aan te gaan bij een nutsbedrijf.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.