Description
Kantoorruimte op een goed aan te rijden locatie vanuit zowel de A27, Breda als Dorst. Het bedrijfsobject maakt onderdeel uit van een groter complex dat momenteel in gebruik is door Aberson en Tebar Group. Beide hebben zij onder andere de showroom van het object in gebruik.
LOCATIE
Omgevingsfactoren
De Oude Leijstraat is gelegen aan de noordzijde van bedrijventerrein “Hoogeind” dat ook wel bekend is als het Minervum. Het terrein kent een brede diversiteit aan bedrijven, waarvan het parkeerterrein van leasemaatschappij “Alphabet” opvallend te noemen is.
Bereikbaarheid
Per auto
Bedrijventerrein “Hoogeind” ligt op een goede locatie nabij de afslag van de rijksweg A27 (Breda-Utrecht) die een directe aansluiting geeft op de rijksweg A58 (Breda-Tilburg-Eindhoven).
Per OV
Ook met openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Schuin tegenover de locatie ligt een bushalte van waaruit diverse busverbindingen worden onderhouden.
Parkeren
Het complex beschikt over een eigen parkeerterrein met voldoende parkeervoorzieningen. Tevens zijn er voldoende openbare parkeervoorzieningen.
OBJECTGEGEVENS
Indeling
De kantoorruimte beschikt over haar eigen sfeervolle entree via het vlonderpad. Via de entree is er toegang tot de hal vanuit waar de vergaderruimte, bovengelegen opslag en kantoorruimte wordt bereikt. De kantoorruimte is een open ruimte en beschikt over een riante keuken met de nodige voorzieningen, zoals een vaatwasser en koelkast. Naast de keuken in het gehuurde kan een huurder tevens gebruik maken van de zeer ruime keuken van de naastgelegen huurder. Deze keuken is voor gemeenschappelijk gebruik en kan worden gebruikt als ontmoetingsruimte.
Oppervlakte
De ruimte heeft in totaliteit een oppervlakte ca. 180 m². Dit is verdeeld over ca. 120 m² op de begane grond en ca. 60 m² op de verdieping.
Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- sanitair;
- keukenblok;
- vloerafwerking;
- zonwering;
- verwarming middels radiatoren;
- doucheruimte;
- separate vergaderruimte.
Bestemmingsplan
Binnen het geldende bestemmingsplan “Hoogeind” is het pand geschikt voor bedrijvigheid tot en met de milieucategorie 3.1.
Beschikbaar
Per 1 december 2025.
Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A+++.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 18.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 3.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW. Onder de servicekosten vallen de navolgende zaken:
- gas, elektra, water;
- onderhoud en controle verwarming, luchtbehandeling, airco, BMI, gebouwbewakingssysteem, overige installaties;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes en terrassen;
- tuinonderhoud;
- verzekering beglazingen;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud terrein, poorten, bewegwijzering, onderhoud sanitair;
- evt. gezamenlijke promotionele activiteiten;
- administratiekosten ad 5% over gas, elektra en waterverbruik inclusief vastrecht;
- administratiekosten ad 5% over genoemde diensten en leveringen.
Huurtermijn
In overleg.
Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.
BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.
WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.
Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
LOCATIE
Omgevingsfactoren
De Oude Leijstraat is gelegen aan de noordzijde van bedrijventerrein “Hoogeind” dat ook wel bekend is als het Minervum. Het terrein kent een brede diversiteit aan bedrijven, waarvan het parkeerterrein van leasemaatschappij “Alphabet” opvallend te noemen is.
Bereikbaarheid
Per auto
Bedrijventerrein “Hoogeind” ligt op een goede locatie nabij de afslag van de rijksweg A27 (Breda-Utrecht) die een directe aansluiting geeft op de rijksweg A58 (Breda-Tilburg-Eindhoven).
Per OV
Ook met openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Schuin tegenover de locatie ligt een bushalte van waaruit diverse busverbindingen worden onderhouden.
Parkeren
Het complex beschikt over een eigen parkeerterrein met voldoende parkeervoorzieningen. Tevens zijn er voldoende openbare parkeervoorzieningen.
OBJECTGEGEVENS
Indeling
De kantoorruimte beschikt over haar eigen sfeervolle entree via het vlonderpad. Via de entree is er toegang tot de hal vanuit waar de vergaderruimte, bovengelegen opslag en kantoorruimte wordt bereikt. De kantoorruimte is een open ruimte en beschikt over een riante keuken met de nodige voorzieningen, zoals een vaatwasser en koelkast. Naast de keuken in het gehuurde kan een huurder tevens gebruik maken van de zeer ruime keuken van de naastgelegen huurder. Deze keuken is voor gemeenschappelijk gebruik en kan worden gebruikt als ontmoetingsruimte.
Oppervlakte
De ruimte heeft in totaliteit een oppervlakte ca. 180 m². Dit is verdeeld over ca. 120 m² op de begane grond en ca. 60 m² op de verdieping.
Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- sanitair;
- keukenblok;
- vloerafwerking;
- zonwering;
- verwarming middels radiatoren;
- doucheruimte;
- separate vergaderruimte.
Bestemmingsplan
Binnen het geldende bestemmingsplan “Hoogeind” is het pand geschikt voor bedrijvigheid tot en met de milieucategorie 3.1.
Beschikbaar
Per 1 december 2025.
Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A+++.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 18.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 3.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW. Onder de servicekosten vallen de navolgende zaken:
- gas, elektra, water;
- onderhoud en controle verwarming, luchtbehandeling, airco, BMI, gebouwbewakingssysteem, overige installaties;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes en terrassen;
- tuinonderhoud;
- verzekering beglazingen;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud terrein, poorten, bewegwijzering, onderhoud sanitair;
- evt. gezamenlijke promotionele activiteiten;
- administratiekosten ad 5% over gas, elektra en waterverbruik inclusief vastrecht;
- administratiekosten ad 5% over genoemde diensten en leveringen.
Huurtermijn
In overleg.
Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.
BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.
WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.
Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
