Nieuwe Boschstraat 31 4811 CT Breda

Algemeen
Een moderne en strakke zelfstandige kantoorruimte gelegen aan de sfeervolle Nieuwe Boschstraat. De kantoorruimte heeft een eigen entree en is gelegen op de begane grond met aangrenzend een grote tuin. De straat kenmerkt zich door karakteristieke panden met o.a. kantoren en woningen.

Het centrum is via de Boschstraat op loopafstand bereikbaar.

De kantoorruimte is gerenoveerd/gemoderniseerd en daardoor (bijna) instapklaar voor de gebruiker. De ruimte beschikt over meerdere kamers, keuken, toilet en tuin.

Bereikbaarheid per auto:
Via het nabijgelegen singeltracé is de kantoorruimte goed bereikbaar.

Bereikbaarheid per OV:
De kantoorruimte is op 5 minuten loopafstand van het NS station gelegen. Vanuit Breda vertrekt ieder half uur de intercity-direct naar Rotterdam, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Aanvullende informatie hierover is verkrijgbaar via ons kantoor en op de website 9292.nl.

Vloeroppervlakte
De aangeboden ruimte heeft een oppervlak van circa 135 m².

- Kantoorruimte begane grond circa 135 m².

Parkeren
In de nabije omgeving bevindt zich een ruim aanbod van betaalde parkeermogelijkheden.
Via de gemeente Breda is het mogelijk om een zakelijke parkeervergunning aan te vragen. Informeer bij de gemeente naar de actuele voorwaarden en mogelijkheden.

Voorzieningen
Het object zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van;

- Eigen entree;
- Gestuct plafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Verwarming;
- Toilet;
- Keuken.

Bestemmingsplan
‘Binnenstad’ heeft dit gebouw de bestemming ‘kantoor’ op de begane grond. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website omgevingswet.overheid.nl raadplegen.

Huurprijs
EUR 2.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
EUR 375,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
1 december 2025, eerder in overleg.