Ceresstraat 13 4811 CA Breda

Instapklare kantoorruimte, gelegen op een centrale locatie in het stadshart van Breda. Het betreft het monumentale pand genaamd “De Drie Hoefijzers”. Het kantoorgebouw is gelegen op loopafstand vanaf NS station Breda en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het kantoorgebouw is gelegen op een centrale locatie, op loopafstand van Breda Centraal Station en het karakteristieke centrum van de stad en maakt onderdeel uit van het kantorengebied “Spoorzone”. Binnen enkele minuten is het stadspark “Het Valkenberg” bereikbaar voor een heerlijke wandeling.

In de directe omgeving is een ruim aanbod aan voorzieningen gelegen, waaronder gezellige eetgelegenheden. Ideaal voor een diner of vrijdagmiddagborrel. In een tijdsbestek van 20 jaar is de Spoorzone en het gebied “De Drie Hoefijzers” van Breda getransformeerd tot een nieuw stadsdeel voor zowel wonen, werken en cultuur.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw ligt op enkele minuten van diverse uitvalswegen. Breda ligt direct aan de snelwegen A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam), A27 (Breda-Utrecht) en A58 (Bergen-op-
Zoom-Breda-Eindhoven).

Openbaar vervoer
Breda Centraal Station bevindt zich op slechts 6 minuten loopafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarom zeer goed te noemen.

Parkeren
Aan de achterzijde van het gebouw is een parkeerterrein gelegen, welke 24/7 toegankelijk is. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om elektrische voertuigen op te laden. Er bevindt zich tevens een fietsenstalling. Het parkeerterrein is afgesloten middels slagbomen.

OBJECTGEGEVENS

De turnkey kantoorruimtes zijn beschikbaar in grootte variërend van 2 tot 8 werkplekken. Iedere ruimte heeft zijn eigen historische elementen, ingericht en aangekleed naar hedendaags comfort en styling. Zo vullen heden en verleden elkaar perfect aan. De kantoorsuites worden volledig gemeubileerd en ingericht verhuurd inclusief moderne verlichting, shutters, eigen WiFi-login, moderne zit- en stabureaus en passende bureaustoelen. Diverse kamers zijn uitgerust met airco.

Binnen de 3 Hoefijzers worden u en uw bezoekers met alle egards ontvangen. U huurt niet alleen een fijne kantoorruimte maar FOR YOU vindt de totaalbeleving erg belangrijk. Zo kunt u ook gebruik maken van de gedeelde services die het speerpunt vormen van hun totaalconcept; een hartelijk ontvangst voor u en uw klanten door de locatie manager, gebruik van de koffie- en theefaciliteiten in een van de volledig uitgeruste pantry's, het flexibel gebruik van de aanwezige boardrooms, het reserveren van de gastenparkeerplaatsen en het dagelijks schoonmaken van uw werkplek en de algemene ruimtes. De 3 Hoefijzers ligt midden in de binnenstad van Breda, direct om de hoek bevinden zich vele leuke adresjes voor een lekkere kop koffie of lunch.

Beschikbare kantoorruimtes

Begane grond
0.03 – 4 werkplekken – 30 m²
0.04 – 4 werkplekken – 30 m²
0.05 – 4 werkplekken – 30 m²
0.10 – 4 werkplekken – 30 m²
0.11 – 4 werkplekken – 25 m²

1e verdieping
1.02 – 3 werkplekken – 19 m²
1.10 – 4 werkplekken – 27 m²

2e verdieping
2.07 – 3 werkplekken – 22 m²

Opleveringsniveau
De kantoorruimtes worden opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- representatieve centrale entree met bemande receptie;
- centraal trappenhuis en liftinstallatie;
- pantry;
- gescheiden dubbele dames- en herentoiletgroep en herentoiletgroep (gezamenlijk gebruik);
- vloerafwerking;
- desks;
- bureaustoelen;
- kasten;
- vergaderruimtes;
- brandmeldinstallatie;
- aanwezige systeemwanden;
- alarminstallatie;
- afgewerkte plafonds voorzien van lichtarmaturen;
- elektra- en databekabeling via kabelgoten.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
In overleg te bepalen.

Servicekosten
In overleg.

Huurtermijn
Minimaal 12 maanden.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van twee maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.