Druivenstraat 3 4816 KB Breda

ALGEMEEN
Druivenstraat 3 te Breda biedt representatieve en uitstekend bereikbare kantoorruimte voor startende en groeiende ondernemingen. De tweede etage is recent gerenoveerd en opgedeeld in verschillende kantoorruimtes met een moderne, frisse uitstraling en prettige lichtinval, wat zorgt voor een comfortabele en functionele werkomgeving.

De kantoorruimtes zijn direct beschikbaar en flexibel in te delen, zodat deze eenvoudig kunnen worden afgestemd op de behoeften van verschillende organisaties. Dit maakt de locatie geschikt voor zowel ZZP’ers, MKB’ers en bedrijven die willen doorgroeien.

In het gebouw zijn verschillende ondernemers gevestigd waarbij gezondheid, welzijn, lifestyle, vitaliteit en persoonlijke ontwikkeling centraal staat. Deze diversiteit zorgt voor een fijne en inspirerende werkomgeving. Op de eerste en tweede etage bevinden zich sfeervolle ontmoetingsruimtes waar je collega’s, medehuurders en zakelijke relaties kunt ontvangen. Een ideale plek om te netwerken of informeel samen te komen.

Dankzij de combinatie van uitstraling en goede bereikbaarheid is dit een praktische en representatieve kantoorlocatie in centraal Breda.

LOCATIE
Het object ligt op een uitstekende locatie aan de Noordelijke Rondweg in Breda Oost. Dankzij de directe ligging nabij de A27 en goede verbinding met de A16 is het gebouw uitstekend bereikbaar vanuit Breda, Tilburg, Rotterdam, Utrecht én Antwerpen. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, vanaf centraal station Breda vertrekt er iedere 10 minuten een bus naar de locatie. Er is voldoende parkeergelegenheid voorzien van 10 elektrische oplaadpunten.

FACILITEITEN
De locatie biedt diverse gedeelde voorzieningen die bijdragen aan een prettige en professionele werkomgeving:
24/7 toegankelijk
Gezamenlijke pantry/ontmoetingsruimte
Vergaderruimte
Representatieve centrale hal
Lift
Parkeerterrein met elektrische laadpalen
Fietsenstalling
Professioneel technisch beheer

OPLEVERING
Kantoren worden opgeleverd “as is, where is”, inclusief de aanwezige voorzieningen:
Plafond met ledverlichting
Wandcontactdozen
Aanwezige vloerbedekking
Wifi
Luchtbehandelingssysteem
Eventueel aanwezige airconditioning (2e verdieping)

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A+

OPPERVLAKTE
Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 3100 m2.

BESCHIKBAARHEID
Er zijn kantoorruimtes beschikbaar van 30, 40, 60 en 100 m2 V.V.O.
Metrages zijn vastgesteld volgens conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakte

HUURPRIJS
Kantoorruimte vanaf € 480,00 per maand inclusief servicekosten, exclusief btw

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURBETALING
De huur wordt per kalendermaand vooruit betaald.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
In overleg, minimaal 1 jaar

BANKGARANTIE
Een waarborg ter grootte van twee maanden huur, vermeerderd met btw.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-huurovereenkomst

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.