Willemstraat 24 4811 AL Breda

In een fraai herenhuis, op een steenworp afstand van het station Breda, is de begane grond beschikbaar voor de verhuur. Achter het pand is een parkeerterrein gelegen. De Willemstraat is een karakteristieke boulevard die het station verbindt met het Valkenberg en de binnenstad.
Op dit moment zijn de verdiepingen van het kantoorpand verhuurd. Huurder van de verdiepingen maakt gebruik van de centrale entree en de toiletten op de begane grond.
De kantoorruimte kenmerkt zich door de aanwezigheid van een aantal karakteristieke elementen, waaronder een fraaie entree, paneeldeuren, hoge plafonds, etc.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gelegen in het stationsgebied. De Willemstraat kenmerkt zich door een mix van kantoren, horeca en een SPAR supermarkt. De straat is zeer breed en kent in het midden een wandelpromenade.

Bereikbaarheid
Het pand is met het openbaar vervoer (bus en trein) zeer goed bereikbaar. Het station is een vervoersknooppunt voor stad- en streekbussen. Vanuit het station zijn zowel Amsterdam en Antwerpen direct bereikbaar.
Ook met de auto is via de Singels deze locatie goed bereikbaar. De Singels geven een goede uitsluiting richting de snelwegen A27 en A58. Het stadscentrum is op enkele wandelminuten bereikbaar.

Parkeren
Op eigen terrein zijn royale parkeerfaciliteiten aanwezig. Daarnaast is het voor bezoekers mogelijk voor het pand langs de weg betaald te parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De ruimte is als volgt ingedeeld:
• entree die is ontsloten aan de voor- en achterzijde van het pand;
• aan de rechterzijde, drie achter elkaar gelegen kantoorkamers en-suite;
• aan de linker voorzijde een kantoorkamer;
• aan de linker achterzijde een kantoorkamer;
• pantry in de gang;
• de toiletten op de begane grond worden gedeeld met huurders van de verdieping.

Oppervlakte
De ruimte heeft een BVO van ca. 130 m². Dit is exclusief de kelder.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- stucplafonds met verlichting;
- strakke wanden;
- cv met radiatoren;
- deels airco-units;
- toiletgroep;
- pantry;
- afgewerkte vloeren, deels marmer.

Bestemmingsplan
Ter plaatse zijn toegestaan, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt per jaar, exclusief BTW:
Kantoren: € 27.500,-- per jaar.
Parkeren: € 1.000,-- per parkeerplaats, per jaar.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 4.200,-- per jaar, te vermeerderen met BTW, onder meer ten behoeve van:
- nutsvoorzieningen;
- gering en dagelijks onderhoud van de installaties voor algemeen gebruik.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.