Description
Binnen dit fraaie kantoorgebouw gelegen aan de Paardeweide 5 te Breda is per direct een ruimte van ca. 242 m² beschikbaar voor verhuur. Het betreft een open kantoorvloer en is gelegen op de eerste verdieping.
Het pand is gelegen op een kleinschalig kantorenpark tegen een woonwijk. De omgeving kenmerkt zich door een groene omgeving. Het kantoorgebouw heeft een fraaie entree met een representatieve uitstraling.
LOCATIE
Omgevingsfactoren
Het kantorenpark bestaat uit een aantal kleinschalige kantoorgebouwen met een beperkte omvang. Op korte afstand zijn een aantal voorzieningen gelegen, zoals een kinderdagverblijf en een winkelcentrum met een supermarkt. Tevens zijn in de directe omgeving restaurants en een lunchroom/broodjeszaak gelegen.
Door de kleinschalige opzet van het kantorenpark en het gebouw biedt de kantoorruimte ruim voldoende onderscheidend vermogen.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed te noemen. Via de Emerparklaan en de noordelijke rondweg zijn de A16 (Rotterdam Antwerpen) en de A59 (’s-Hertogenbosch-Utrecht) uitstekend bereikbaar. Het centrum en het station van Breda zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. In de nabije omgeving is een bushalte gelegen.
Parkeren
Bij het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen. Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gelegen. In de nabije omgeving zijn voldoende mogelijkheden voor overloop parkeren.
OBJECTGEGEVENS
Indeling en oppervlakte
Het pand is verdeeld in een aantal kantoorunits die bereikbaar zijn met de trap en de lift. Vanuit fraaie centrale ruimtes zijn de units bereikbaar. Alle units worden zeer compleet opgeleverd, zodat ze met een beperkte investering kunnen worden betrokken. Door intensief beheer en een goede betrokkenheid van de eigenaar maken de kantoorruimtes altijd een representatieve indruk.
Op de eerste verdieping komt er ca. 242 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. Het betreft een open kantoorvloer. De pantry en toiletten zijn gedeeld met twee andere huurders binnen dezelfde vleugel.
Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- gedeelde toiletgroep;
- gedeelde keuken met vaatwasser en koelkast;
- kabelgoten ten behoeve van bekabeling voor elektra, data en telefoon;
- systeemplafond met ingebouwde LED-verlichting;
- verwarmingsinstallatie middels radiatoren;
- intercomsysteem;
- koeling middels airco-unit;
- afsluitbare fietsenstalling en containerruimte;
- alarminstallatie;
- aanwezige vloerafwerking.
Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan “Haagse Beemden” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”. Deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven in de milieucategorie 1 t/m 3.1. Daarnaast kent het pand een extra functieaanduiding “gemengd”. Op basis hiervan is het pand ook te gebruiken voor onder meer kantoor en maatschappelijke doeleinden.
Energielabel
Op dit moment geldt het energielabel C. Binnenkort volgt een nieuw label.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 115,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer elektraverbruik algemene voorzieningen, verwarming, water, schoonmaak algemene ruimtes en terrein, gering en dagelijks onderhoud van de installaties, alarmopvolging en diverse andere centrale voorzieningen en diensten.
Huurprijs parkeerplaats
De huurprijs bedraagt € 450,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn
Huurperiode 3 jaar + 1 verlengingsjaar.
Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.
BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Eventueel is het mogelijk BTW-vrij te huren met een bepaalde BTW-compensatie.
WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.
Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model (2025) en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Het pand is gelegen op een kleinschalig kantorenpark tegen een woonwijk. De omgeving kenmerkt zich door een groene omgeving. Het kantoorgebouw heeft een fraaie entree met een representatieve uitstraling.
LOCATIE
Omgevingsfactoren
Het kantorenpark bestaat uit een aantal kleinschalige kantoorgebouwen met een beperkte omvang. Op korte afstand zijn een aantal voorzieningen gelegen, zoals een kinderdagverblijf en een winkelcentrum met een supermarkt. Tevens zijn in de directe omgeving restaurants en een lunchroom/broodjeszaak gelegen.
Door de kleinschalige opzet van het kantorenpark en het gebouw biedt de kantoorruimte ruim voldoende onderscheidend vermogen.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed te noemen. Via de Emerparklaan en de noordelijke rondweg zijn de A16 (Rotterdam Antwerpen) en de A59 (’s-Hertogenbosch-Utrecht) uitstekend bereikbaar. Het centrum en het station van Breda zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. In de nabije omgeving is een bushalte gelegen.
Parkeren
Bij het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen. Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gelegen. In de nabije omgeving zijn voldoende mogelijkheden voor overloop parkeren.
OBJECTGEGEVENS
Indeling en oppervlakte
Het pand is verdeeld in een aantal kantoorunits die bereikbaar zijn met de trap en de lift. Vanuit fraaie centrale ruimtes zijn de units bereikbaar. Alle units worden zeer compleet opgeleverd, zodat ze met een beperkte investering kunnen worden betrokken. Door intensief beheer en een goede betrokkenheid van de eigenaar maken de kantoorruimtes altijd een representatieve indruk.
Op de eerste verdieping komt er ca. 242 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. Het betreft een open kantoorvloer. De pantry en toiletten zijn gedeeld met twee andere huurders binnen dezelfde vleugel.
Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- gedeelde toiletgroep;
- gedeelde keuken met vaatwasser en koelkast;
- kabelgoten ten behoeve van bekabeling voor elektra, data en telefoon;
- systeemplafond met ingebouwde LED-verlichting;
- verwarmingsinstallatie middels radiatoren;
- intercomsysteem;
- koeling middels airco-unit;
- afsluitbare fietsenstalling en containerruimte;
- alarminstallatie;
- aanwezige vloerafwerking.
Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan “Haagse Beemden” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”. Deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven in de milieucategorie 1 t/m 3.1. Daarnaast kent het pand een extra functieaanduiding “gemengd”. Op basis hiervan is het pand ook te gebruiken voor onder meer kantoor en maatschappelijke doeleinden.
Energielabel
Op dit moment geldt het energielabel C. Binnenkort volgt een nieuw label.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 115,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer elektraverbruik algemene voorzieningen, verwarming, water, schoonmaak algemene ruimtes en terrein, gering en dagelijks onderhoud van de installaties, alarmopvolging en diverse andere centrale voorzieningen en diensten.
Huurprijs parkeerplaats
De huurprijs bedraagt € 450,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn
Huurperiode 3 jaar + 1 verlengingsjaar.
Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.
BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Eventueel is het mogelijk BTW-vrij te huren met een bepaalde BTW-compensatie.
WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.
Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model (2025) en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
