Heerbaan 4 4817 NL Breda

Het complex aan de Heerbaan 4 is een voor Breda zeer herkenbaar gebouw. Het object is medio jaren 60 gebouwd en na oplevering in gebruik genomen door Amrath hotels. Na 52 jaar heeft Amrath in 2020 haar deuren gesloten is het onder andere in gebruik genomen door het CBR voor de afname van (rij)examens en kantoorfuncties.

Door het recente vertrek van het CBR is in het gebouw kantoorruimte beschikbaar gekomen voor verhuur. In dit complex bieden wij min of meer turn-key kantoorruimte van circa 530 m² kantoorruimte in tijdelijke verhuur aan.

Dit multifunctionele complex is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Claudius Prinsenlaan in Breda, een van de aanrijroutes richting het centrum van Breda.

We informeren u graag over de mogelijkheden tijdens een bezichtiging ter plaatse!

Locatie
Dit kantoorgebouw is gelegen aan de entree van het kantorenpark en kan worden gezien als een van de A1 kantorenlocaties in Breda. De omgeving wordt gekenmerkt door diverse hoogwaardige kantoorgebouwen waarin diverse gerenommeerde bedrijven zijn gehuisvest. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals o.a. Pellikaan Health Centre, het Amphia ziekenhuis en een tankstation met shop. Het bruisende stadscentrum van Breda, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen, ligt op ongeveer 1 km afstand.

Bereikbaarheid
Per auto
Via de zuidelijke rondweg van Breda heeft de locatie een directe en snelle aansluiting op de snelwegen A16 (Rotterdam-Antwerpen), A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en A27 (Breda -Utrecht). Het stadscentrum is middels het nabijgelegen singeltracé eveneens goed bereikbaar.

Per OV
Op steenworp afstand liggen bushaltes van waaruit diverse busverbindingen worden onderhouden met onder meer het stadscentrum en het centraal station van Breda. Ook stopt daar de Interliner richting Utrecht.

Oppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 530 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping beschikbaar.

Parkeren
Bij het object behoren 25 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in de huidige staat aangeboden, hetgeen inhoudt inclusief de navolgende voorzieningen:

-entree op de begane grond;
-lift;
-intercominstallatie;
-aanwezig vloerbedekking*;
-aanwezige scheidingswanden*;
-aanwezige pantry*;
-kabelgoten met elektra- en databekabeling*;
-systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
-mechanische ventilatie met koeling;
-verwarming;
-sanitaire voorziening.

De met * aangegeven voorzieningen betreffen een eenmalige verstrekking. Verhuurder heeft ten aanzien van deze zaken geen onderhouds- en geen vervangingsverplichting.

Huurprijs
De kantoorruimte wordt verhuurd voor EUR 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw. De parkeerplaatsen kunt u huren voor EUR 650,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de btw.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Voor de services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht aan de huurder van EUR 50- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt in eerste aanleg aangegaan voor een periode tot en met 31 december 2026.

Opzegtermijn
De huurovereenkomst eindigt van rechtswege per 31 december 2026.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model 2025.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.