Merwedeweg 6 3621 LR Breukelen

Voor de verhuur is een op de 1e verdieping gelegen kantoorruimte van circa 236 m² VVO beschikbaar, alsmede 10 parkeerplaatsen.

Omgevingsfactoren
Dit markante kantoorgebouw met uitzicht op het Merwedekanaal bevindt zich op het levendige bedrijventerrein "Merwedeweg". De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De Rijksweg A2 ligt op minder dan een kilometer afstand en het station Breukelen is binnen vijf minuten te voet bereikbaar.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.950,- per maand, te vermeerderen met BTW, inclusief parkeren.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven en de kosten te delen met de huurder van de begane grond.

Opleveringsniveau
Het object wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

- systeemplafond met inbouwarmaturen;
- scheidingswanden;
- toiletten en pantry;
- vloerbedekking;
- C.V.-installatie met radiatoren.

Energielabel
Het energielabel van het object is C.

Bestemming
De beschikbare ruimte op de eerste verdieping is enkel bestemd voor gebruik ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is op minder dan 1 kilometer vanaf de Rijksweg A2 (Amsterdam - Maastricht) gelegen en is derhalve zeker goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Het object is zeer goed te bereiken met openbaar vervoer. Het treinstation Breukelen ligt op 5 minuten loopafstand. Dit station onderhoudt directe verbindingen met Utrecht, Amsterdam, Woerden en Rotterdam. Tevens vertrekken er verschillende buslijnen.

Parkeren
Het gebouw beschikt over 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Beschikbaarheid
Per 1 januari 2026, mogelijk eerder in overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.