Cypresbaan 39 2908 LT Capelle aan den IJssel

Algemeen
Cypresbaan 39 is gelegen op een goed bereikbare locatie in het Hoofdweggebied van Capelle aan den IJssel. Dit kantorengebied ligt direct aan de Rijksweg A20 en wordt gekenmerkt door een mix van hoogwaardige kantoorgebouwen en bedrijfsruimten. Het object zelf beschikt over een moderne uitstraling en biedt een efficiënte indeling die geschikt is voor uiteenlopende kantooractiviteiten. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en inspirerende werkomgeving.

Bereikbaarheid
De Cypresbaan 39 is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. De locatie ligt in het Hoofdweggebied van Capelle aan den IJssel, direct naast de Rijksweg A20. Via de op- en afritten Capelle aan den IJssel / Rotterdam-Alexander bevindt u zich binnen enkele minuten op de snelweg richting Rotterdam, Gouda of Utrecht. Ook de A16 en A13 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de verbinding met het regionale en landelijke wegennet zeer goed is.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid gunstig. Op korte loopafstand bevindt zich de bushalte Vlierbaan, waar onder meer buslijn 190 richting Rotterdam-Alexander en Gouda stopt. Daarnaast liggen metrostation Nieuw Verlaat (metrolijn B) en NS-station Capelle Schollevaar op circa vijftien tot twintig minuten lopen. Hiermee is er een directe verbinding met het centrum van Rotterdam en andere omliggende steden.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, sectie D, nummer 4810, groot 333 m².

Indeling
Beschikbaar voor verkoop/verhuur is:
Ca. 284 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 290 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
Ca. 290 m² kantoorruimte op de tweede verdieping;
Ca. 222 m² kantoorruimte op de derde verdieping;
25 parkeerplaatsen op mandelig terrein.

Voormelde oppervlakten zijn verkregen van informatie via Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer) en mogen hierdoor niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte volgens de NEN 2580 normering.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Representatieve entree;
• Beveiligingssysteem*;
• Aanwezige scheidingswanden*;
• Vloerbekleding*;
• Raambekleding*;
• Systeemplafond v.v. ingebouwde ledverlichting (gedeeltelijk)*;
• Personenlift;
• Sanitaire voorzieningen per verdieping;
• Pantry per verdieping;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• Mechanische ventilatie met topkoeling;
• Warmteafgifte middels radiatoren;

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Koopsom
€ 1.400.000,00 kosten koper en eventueel te vermeerderen met BTW.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 130,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2023) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vast-goeddeskundigen NVM.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object heeft een energielabel D en is geldig tot 22 januari 2026. De opdracht voor het vaststellen van het huidige energielabel is uitgezet.

Bestemming
Bij de gemeente Capelle aan den IJssel valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan ‘’Hoofdweg’’, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie‘ en of nadere functie-aanduidingen ‘kantoor‘ en ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven behorende tot categorie 1 tot en met 3.2 van de in BIJLAGE 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren;
i. internethandel alsmede een daarbij behorend afhaalloket, mits dit afhaalloket niet meer bedraagt dan 15% van het bruto vloeroppervlak én een maximale oppervlakte heeft van 50 m²;

• met daarbij behorende:
m. kantoren behorende bij een bedrijf met een maximum bruto vloeroppervlakte van 50% van de totale bruto vloeroppervlakte én een maximale oppervlakte van 2.000 m²;
n. ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een bedrijfsrestauratie/ kantine met een maximum bruto vloeroppervlakte van 10% van de totale bruto vloeroppervlakte én een maximale oppervlakte van 250 m².
o. productiegebonden detailhandel met een maximum bruto vloeroppervlakte van 15% van de totale bruto vloeroppervlakte én een maximale oppervlakte van 50 m².
p. bij deze bestemming behorende voorzieningen: zoals groenvoorzieningen, (fiets)parkeervoorzieningen, straatmeubilair, water, (ontsluitings)wegen, doeleinden van openbaar nut, laad- en losvoorzieningen, inzamelvoorzieningen voor afvalstoffen en andere vergelijkbare voorzieningen.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.