Essebaan 63-69 2908 LJ Capelle aan den IJssel

Algemeen
Kantoorgebouw Essebaan 63 maakt onderdeel uit van Finest Offices. Een full service office concept dat 4 kantoorgebouwen aan de Essebaan 63-69 met elkaar verbindt. Een nieuw centraal hart met bemande receptie en prachtige voorzieningen om onder andere te lunchen, vergaderen, en informeel te werken. Essebaan 63 B + C betreffen twee reeds ingerichte etages, totaal 1.008 m² V.V.O. inclusief omslag algemene ruimte, welke te huur aangeboden worden vanaf circa 230 m² V.V.O.

Het kantoorgebouw is gelegen op een uitstekende zichtlocatie langs de rijksweg A20 (Rotterdam-Utrecht) en nabij de Hoofdweg te Capelle aan den IJssel. Het opvallende complex gelegen aan de Essebaan 63-69 bestaat uit 4 losse gebouwen die aan elkaar verbonden zijn middels een centrale ruimte op de begane grond, het hart van Finest Offices. In Finest Offices Capelle worden diverse soorten kantoorruimte verhuurd. Van kamers vanaf 2 of 3 werkplekken tot kantoorruimte op maat van circa 250 m² tot circa 1.000 m² aaneengesloten kantoorruimte. De werkplekken worden turn key opgeleverd, de kantoorvloeren worden in de basis casco gerenoveerd opgeleverd, maar turn key oplevering behoort tevens tot de mogelijkheden.

Indeling
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gehele complex bedraagt circa 7.900 m².
Voor verhuur zijn etages in gebouw A (Essebaan 63) en gebouw C (Essebaan 67) beschikbaar.

Verdieping Metrage (in circa m² v.v.o.)
Essebaan 63
Bouwdeel A, 1e verdieping 504
Bouwdeel A, 2e verdieping 504
Totaal 1.008

Essebaan 67
Bouwdeel C, begane grond vanaf 25 m² Finest Offices
Bouwdeel C, 1e verdieping vanaf 25 m² Finest Offices
Bouwdeel C, 2e verdieping 508
Bouwdeel C, 3e verdieping 508

Parkeren
Parkeerplaatsen kunnen gehuurd worden op basis van een parkeernorm van circa 1:48 m² v.v.o. op eigen middels slagboom afgesloten terrein. Tevens zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen langs de openbare weg. Voor de fietsers is er een fietsenstalling aanwezig.

Locatiegegevens
Auto
Het bedrijfscomplex is goed bereikbaar door de ligging nabij de Rijkswegen A20 (Hoek van Holland – Gouda) en A16 (Rotterdam – Breda). Via de Hoofdweg zijn de afslagen Kralingen, Alexander en Nieuwerkerk binnen enkele minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op loofafstand bevinden zich de halten van diverse busdiensten aan de Hoofdweg met verbindingen naar Rotterdam Alexander NS intercity, bus en metrostation (3 km) alsmede NS station Schollevaar (1,5 km).

Voorzieningen
Het object Essebaan 63-69 zal worden opgeleverd inclusief:
• ruime representatieve volledig gerenoveerde entrees met centrale receptieruimte voorzien van vergaderkamers en lunchgelegenheid;
• kabelgoten t.b.v. telefoon-, data- en elektrabekabeling;
• brievenbus;
• gerenoveerde personenlift;
• Deels te openen ramen;
• verwarming (middels radiatoren);
• (nieuw) luchtbehandelingssysteem met topkoeling via wervelroosters;
• gerenoveerde dames- en herentoiletgroep per verdieping;
• nieuwe systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen en bewegingssensoren;
• gladde vloeren gereed voor vloerbedekking;

Huurprijs Essebaan 63
Vanaf € 135,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w.

Huurprijs Essebaan 67
Finest Offices vanaf € 750,-- per maand;
Maatwerk kantoorruimte vanaf circa 250 m² op aanvraag, huurprijs is afhankelijk van het gewenste niveau van oplevering en de huurtermijn.

Parkeren:
€ 750,00 per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Huurbetaling
Huur en servicekosten te vermeerderen met b.t.w. per maand of kwartaal vooruit.

Huurtermijn
Minimaal 1 jaar (Finest Offices)
Minimaal 3 jaar (vanaf 230 m²)

Oplevering
In overleg, op korte termijn beschikbaar

Voorschot servicekosten
Ten behoeve van door verhuurder aan huurder te verzorgen levering en diensten wordt een bedrag van € 45,00 per m² per jaar als voorschot ten behoeve van de servicekosten in rekening worden gebracht. De verhuurder zal voor de navolgende leveringen en diensten zorgdragen:
- kosten m.b.t. elektraverbruik in de algemene ruimten, gemeenschappelijke installaties waaronder luchtbehandeling en koeling, alsmede het verbruik in het gehuurde van de huurder;
- het gasverbruik van de c.v.-installatie;
- kosten m.b.t. het verbruik van water;
- keuring, inspectie, controles en onderhoud van alle tot het gebouw behorende installaties en apparatuur;
- klein dagelijks onderhoud en herstelwerkzaamheden in de algemene ruimten;
- schoonmaken van de algemene ruimten van het gebouw, inclusief sanitair;
- glazenwassen van het gevelglas aan de buitenzijde alsmede het glas in de algemene ruimten;
- vuilafvoer door het ledigen van de centraal geplaatste containers en het reinigen hiervan;
- het jaarlijks opnemen en onderhouden van de energiemeters;
- abonnement meldkamer beveiliging en alarmopvolging;
- abonnement brandmeldcentrale;
- beheer-/administratiekosten, 5% van alle bovengenoemde leveringen en diensten.

Naast deze kosten wordt er een bedrag van € 15,00 per m² per jaar in rekening gebracht voor receptie en hospitaity diensten en het gebruik maken van de faciliteiten van Finest Offices.

Energielabel
A++.

Huurprijsindeling
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een bankgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het laatste standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.