Groenekanseweg 70 3732 AG De Bilt

ALGEMEEN

Te huur: praktijk-/kantoorruimte voor een kliniek in de Bilt!

Het betreft een modern en luxe gebouw in de Bilt met een hoogwaardig inbouwpakket en energielabel A+++. Het gebouw is gelegen in een woonwijk aan de Groenekanseweg 70. Op korte afstand is de Hessenweg gelegen, waar een groot aanbod is van winkels en horecagelegenheden. Het gebouw is voorheen in gebruik geweest door de Rabobank. Op het moment zijn er diverse huurders aanwezig met verschillende bestemmingen, zoals: Pijnkliniek De Bilt, SNX en TeamRol-Indexator.

Het object beschikt over een hoogwaardige afwerking en is erg geschikt voor zowel kantoor- als praktijkgebruik, mede dankzij de flexibele indelingsmogelijkheden en de aanwezigheid van één behandelkamer met eigen pantry.

Via automatische schuifdeuren met tochtsluis is de ruime, hoge centrale entreehal met vide, bereikbaar. In de entreehal is een ruime receptiebalie op verhoogde vloer aanwezig, in overleg kan de huurder hier gebruik van maken.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Met het eigen vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen. Vanaf de A28 is het object snel bereikbaar via de Soestdijkseweg Zuid en vanaf de A27 via de Biltse Rading.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed te bereiken. Vanaf het NS-station Bilthoven bedraagt met de buslijnen 58 en 77 (bushalte Dr. Letteplein op 2 minuten loopafstand) de totale reistijd circa 10 minuten. Vanaf het Centraal Station Utrecht bedraagt met buslijn 77 (bushalte Dr. Letteplein op 2 minuten loopafstand) de reistijd circa 21 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Verdieping | Metrage | Beschikbaarheid
Begane grond | circa 395 m2 v.v.o. | per 1 september 2026

De genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene-/gemeenschappelijke ruimtes.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen afsluitbare parkeerterrein zijn er 10 parkeerplaatsen beschikbaar voor personenauto’s. Aan de voorzijde zijn er 8 gemeenschappelijke bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar. In overleg zijn er meer parkeerplekken beschikbaar.

In de directe omgeving is tevens nog openbare parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast zijn er 2 fietsenstallingen op het eigen terrein aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turn-key staat met de volgende voorzieningen:
• vloerafwerking entreehal: natuurstenen vloer;
• gangzones: systeemplafonds voorzien van deels inbouwspots en wandarmaturen;
• kantoorruimten: systeemplafonds voorzien van inbouw TL-armaturen;
• huidige vloerbedekking;
• scheidingswanden door middel van metalstud wanden;
• aluminium kozijnen voorzien van te openen draairamen, dubbele beglazing (HR++ glas);
• eigen pantry voorzien onder- en bovenkastjes, koelkast en warmwater door middel van een Daalderop close-in boiler;
• eigen sanitaire voorzieningen, gescheiden dames- en herentoiletten;
• mindervalidetoilet op begane grond;
• verwarming door middel van vloerverwarming;
• WKO-installatie (warmte-koude opslag), luchtbehandelingskast met warmte terugwinunit en stoombevochtiging;
• HR 107-ketel;
• intercominstallatie met deurontgrendeling;
• brandmeldinstallatie;
• brandslanghaspels;
• toegangscontrolesysteem;
• vetvangput;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A+++.

AANVAARDING
Per 1 september 2026.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
?
SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• schoonmaken algemene ruimten;
• verbruik- en vastrecht van elektra, gas en water van de gehuurde en algemene ruimten;
• waterschapslasten;
• CV/combi installatie service-abonnement en onderhoud;
• mechanische ventilatie;
• centrale verwarmingsinstallatie;
• hydrofoorinstallatie;
• personenliften;
• brandmeldinstallatie;
• warm watervoorziening;
• (gebouw-) bewakingsinstallatie;
• liftinstallatie;
• het dagelijks onderhoud;
• het schoonhouden van de ramen, inclusief de kozijnen, in de algemene ruimten aan de binnenzijde alsmede de gevelramen aan de buitenzijde;
• vuilafvoer;
• het onderhoud van de tuinen, terrein en terreinverlichting, inclusief energieverbruik en vastrecht;
• administratiekosten ad 5% over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.