Johan de Wittlaan 3-7 2517 JR Den Haag

OBJECTOMSCHRIJVING
In het gerenommeerde World Forum-gebied van Den Haag bevindt zich dit moderne kantoorgebouw met een totale oppervlakte van circa 14.000 m², verdeeld over drie afzonderlijke gebouwen. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van culturele instellingen zoals het Kunstmuseum, Museon-Omniversum en het World Forum Convention Center. Daarnaast huisvest de wijk diverse internationale organisaties en ambassades, waaronder Europol en de OPCW.

De locatie is omringd door hoogwaardige hotels zoals het Marriott Hotel, Novotel en Crowne Plaza, en biedt een breed scala aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand, onder andere aan de populaire Frederik Hendriklaan.

De Eisenhowerlaan ondergaat een herinrichting met veel aandacht voor groen. De vernieuwde opzet sluit aan op het karakteristieke duinlandschap van de Haagse omgeving.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de Johan de Wittlaan, Raamweg en Prof. B.M. Teldersweg zijn de rijkswegen A4, A12, A13 en N44/A44 eenvoudig te bereiken richting onder andere Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid eveneens zeer goed. Op loopafstand zijn meerdere tram- en bushaltes aanwezig die de locatie verbindt met de belangrijkste treinstations van Den Haag – Centraal Station en Hollands Spoor.

BESCHIKBAARHEID & METRAGE
De totale kantoorruimte beslaat circa 14.000 m². Momenteel zijn onderstaande verdiepingen beschikbaar. Deelverhuur is mogelijk.

GEBOUW A – Johan de Wittlaan 3
- 3e verdieping: ca. 925 m²
- 4e verdieping: ca. 925 m²
- 5e verdieping: ca. 173 m²
- 6e verdieping: ca. 553 m²

GEBOUW B – Johan de Wittlaan 5
- Begane grond: ca. 400 m²
- 1e verdieping: ca. 689 m²
- 2e verdieping: ca. 733 m²
- 4e verdieping: ca. 446 m²

GEBOUW C – Johan de Wittlaan 7
- Begane grond: ca. 679 m² (per 1 oktober 2026)
- 1e verdieping: ca. 743 m² (per 1 oktober 2026)
- 2e verdieping: ca. 325 m²
- 5e verdieping: ca. 410 m²

PARKEREN
Er zijn 261 parkeerplaatsen beschikbaar, wat neerkomt op een zeer ruime parkeernorm van 1 plek per 57 m² kantoorruimte. De parkeergarage onder het gebouw is beveiligd en beschikt over twee lagen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimtes worden opgeleverd inclusief onderstaande. Maatwerk turnkey oplevering is mogelijk in overleg.

- Representatieve entree
- Beveiligde parkeergarage
- Meerdere personenliften
- Dubbele toiletgroepen per verdieping + mindervalidentoilet op de begane grond
- Pantryaansluitingen per verdieping
- Laad- en losruimte met overheaddeur
- Mechanische ventilatie met koeling
- Systeemplafonds met energiezuinige verlichting (HF-armaturen met sensoren)
- Centrale verwarming met HR-ketel en gevelconvectoren
- Te openen ramen
- Wandcontactdozen in vloerpotten (220V) en verhoogde vloeren
- Bliksembeveiligingsinstallatie
- Volledig toegankelijk voor mindervaliden volgens de geldende richtlijnen
- Ontruimingsinstallatie met geluidswaarschuwing

BESCHIKBAARHEID
Direct beschikbaar.

HUURPRIJZEN
- Kantoorruimte: € 130 per m² per jaar excl. BTW en servicekosten
- Archiefruimte: € 75 per m² per jaar excl. BTW en servicekosten
- Parkeerplaats: € 1.500 per plaats per jaar excl. BTW

SERVICEKOSTEN
- € 45 per m² per jaar excl. BTW (vast bedrag)
- Inclusief: gas, elektriciteit, water (incl. vastrecht), onderhoud installaties, liftonderhoud, CV-onderhoud, terrein- en tuinonderhoud, glasbewassing (2x per jaar)

Geen nacalculatie: de kosten zijn via een fixed fee geregeld – géén bijbetaling of restitutie achteraf.

HUURTERMIJN
Standaard 5 jaar met verlengingsoptie van 5 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborg ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het ROZ-model (kantoorruimte en andere bedrijfsruimte, artikel 7:230a BW).

ENERGIELABEL
Label A : zeer energiezuinig en toekomstgericht.