Aalsbergen 11 6942 SE Didam

Te huur: Representatief vrijstaand multifunctioneel kantoor-/bedrijfspand (ca. 890 m² VVO), strategisch gelegen op bedrijventerrein Kollenburg, nabij de in aanleg zijnde nieuwe op- en afrit van de A12.

Algemeen:

Op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein Kollenburg (nabij de A12 en A18) bieden wij dit vrijstaande multifunctionele kantoor-/bedrijfspand te huur aan. Het object heeft een representatieve uitstraling, een praktische en flexibele indeling en beschikt over circa 17 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het pand omvat circa 890 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over twee bouwlagen, en combineert comfortabele kantoorruimte met functionele werk-/magazijnmogelijkheden.

Locatie:

Bedrijventerrein Kollenburg kent een gevarieerde mix van ondernemingen: van lokaal georiënteerde bedrijven tot vestigingen van multinationals. Het terrein is ontwikkeld met een hoogwaardig beeld- en kwaliteitsplan, wat nog altijd zichtbaar is in de uitstraling van de bebouwing en de omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend: dichtbij de A12 en met een goede aansluiting op de A18 via de rondweg. Bovendien is gestart met de aanleg van een nieuwe op- en afrit van de A12 direct naast het bedrijventerrein, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt.

Indeling:

Begane grond
Via het vestibule/portaal betreedt u een representatieve centrale hal met een indrukwekkende trapopgang. Op de begane grond bevinden zich onder andere:
– vijf ruime kantoor-/werkkamers (ca. 36 tot 40 m²), waarvan één met receptiefaciliteit en één met een te openen tussenwand;
– twee dubbele toiletgroepen;
– een apart (miva)toilet;
– een praktisch gesitueerde keuken (van twee zijden toegankelijk);
– een expeditieruimte met overheaddeur aan de achterzijde;
– een multifunctionele ruimte, geschikt als magazijn, atelier of werkplaats;
– een achterportaal met loopdeur naar het achterterrein.

1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over een fraaie omloop met vide, wat zorgt voor een open en hoogwaardige uitstraling. Hier bevinden zich onder andere zeven vrijwel vierkante kantoor-/werkkamers (ca. 35 tot 40 m²), een open werkruimte, een dubbele gescheiden toiletgroep, een pantry en diverse functionele ruimten, zoals een magazijn, CV-ruimte en een grote gekoelde serverruimte.

Dankzij de aanwezigheid van veel daglicht, goede verwarming en (grotendeels) koeling biedt het pand een prettige werkomgeving. De afmetingen van de kamers maken deze geschikt voor één tot vier werkplekken per ruimte, maar ook uitstekend inzetbaar als vergaderruimte.

Parkeren:

Op eigen terrein zijn 17 gemarkeerde parkeerplaatsen aan de voorzijde en langs de rechterzijgevel beschikbaar.

Maatvoering:

Begane grond: ca. 480 m² BVO / 449 m² VVO
1e verdieping: ca. 482 m² BVO / 438 m² VVO
Totaal: ca. 890 m² VVO

Voorzieningen:

Aanwezig zijn onder andere:
• verwarming
• topkoeling in vrijwel alle kantoorkamers
• vloerafwerking
• plafonds
• verlichting
• meerdere toiletgroepen
• keuken met koelkast en vaatwasser
• pantry
• patchkast

Energielabel:

Er is een energielabel A aanwezig, geldig tot 31-05-2033.

Bestemming:

Op basis van de regels van het omgevingsplan is de bestemming bedrijventerrein, ten behoeve van gebruik door bedrijven in milieucategorie tot en met 3.1. Nadere informatie is opvraagbaar bij de gemeente Montferland.

Aanvaarding:

In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurcondities:

• Huurprijs: € 77.000,- per jaar.
• Huurprijs te vermeerderen met btw. Indien huurder de btw niet kan verrekenen, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
• Minimale huurperiode: vijf jaar.
• Jaarlijkse indexatie op basis van de CPI-index alle huishoudens (2015 = 100).
• Bankgarantie conform ROZ-model ter grootte van drie maanden huur + btw.
• Vastlegging overeenkomst conform ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a), inclusief algemene en bijzondere bepalingen, waaronder de verplichting voor huurder tot het verlenen van periodieke toegang aan verhuurder voor inspectie van het gehuurde en controle op het overeengekomen gebruik.

Het bovenstaande betreft geen aanbod, maar slechts vrijblijvende en globale informatie. Aanbiedingen en/of voorstellen zijn eveneens geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
Neem bij interesse contact op voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging, of schakel een eigen (NVM-)makelaar in.