Description
Ontwikkelingsobject - Transformatieobject
Nabij het historische centrum van Doesburg wordt deze praktijkruimte met ontwikkelingsmogelijkheden aangeboden. Het object omvat twee bouwlagen, een kelderruimte en beperkte buitenruimte, gelegen op een perceel van 165 m² eigen grond.
De gemeente Doesburg heeft op 1 juli 2026 een positief principebesluit onder voorwaarden genomen voor de transformatie van de tandartspraktijk naar één of twee zelfstandige woningen. Daarmee biedt het object een interessant uitgangspunt voor een koper die een woonontwikkeling op deze locatie wil uitwerken.
Ligging en bereikbaarheid
Het object ligt aan de Hanzeweg, een zijstraat van de Veerpoortwal, op loopafstand van de historische binnenstad en de IJsselkade. De directe omgeving bestaat overwegend uit woonbebouwing. Winkels, horeca en overige centrumvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.
De locatie is per auto bereikbaar via de regionale uitvalswegen, met aansluitingen richting de A348 en A12. In de omgeving zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.
Object en indeling
Het pand dateert uit circa 1935 en is ingericht als tandartspraktijk. De bestaande indeling bestaat uit:
Begane grond: entree, receptie met wachtkamer, twee behandelkamers, sterilisatieruimte en toiletruimte.
Eerste verdieping: personeelsruimte en opbergruimte met douchecel en wastafel.
Kelder: bereikbaar via een toegangsluik aan de voorzijde. Deze ruimte heeft beperkte hoogte en is niet in de hieronder vermelde oppervlakten opgenomen.
Aan de voor- en achterzijde is beperkte buitenruimte aanwezig.
Oppervlakten
De totale vloeroppervlakte betreft circa 151 m², verdeeld over:
Begane grond: circa 86 m² VVO;
Eerste verdieping: circa 65 m² VVO.
De bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 166 m² BVO.
Ontwikkelingsmogelijkheden
Het college van burgemeester en wethouders van Doesburg is in beginsel bereid medewerking te verlenen aan de realisatie van één of twee zelfstandige woningen. Hiervoor zijn verdere planuitwerking en de benodigde omgevingsvergunning noodzakelijk.
Het positieve principebesluit vormt een basis voor verdere ontwikkeling, maar is geen definitieve vergunning of garantie op realisatie.
Parkeren
Het object beschikt niet over parkeerplaatsen op eigen terrein. In het principebesluit geeft de gemeente aan dat de parkeerbehoefte voor de beoogde woning(en) kan worden opgevangen met twee bestaande en twee nog aan te leggen parkeerplaatsen. Voor de aanleg van die laatste twee plaatsen is reeds een bijdrage aan het gemeentelijke parkeerfonds voldaan.
Volgens het principebesluit hebben nieuwe bewoners recht op één parkeervergunning per woning. Bezoekers kunnen gebruikmaken van betaald parkeren.
Bouwkundige staat en voorzieningen
Het pand vraagt om modernisering en aanpassing aan het beoogde gebruik. Funderingsonderzoek is beschikbaar.
Kadastrale gegevens
Gemeente Doesburg, sectie B, nummer 3546, groot 165 m². Het betreft volledig eigendom.
Verkoopconditie
Verkoop vindt plaatst onder het principe "As is, where is".
Waarborgsom of bankgarantie van 10%
Nadere informatie
Het gemeentelijke principebesluit en de beschikbare objectdocumentatie zijn op aanvraag beschikbaar. Voor nadere informatie over de ontwikkelingsmogelijkheden of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Nabij het historische centrum van Doesburg wordt deze praktijkruimte met ontwikkelingsmogelijkheden aangeboden. Het object omvat twee bouwlagen, een kelderruimte en beperkte buitenruimte, gelegen op een perceel van 165 m² eigen grond.
De gemeente Doesburg heeft op 1 juli 2026 een positief principebesluit onder voorwaarden genomen voor de transformatie van de tandartspraktijk naar één of twee zelfstandige woningen. Daarmee biedt het object een interessant uitgangspunt voor een koper die een woonontwikkeling op deze locatie wil uitwerken.
Ligging en bereikbaarheid
Het object ligt aan de Hanzeweg, een zijstraat van de Veerpoortwal, op loopafstand van de historische binnenstad en de IJsselkade. De directe omgeving bestaat overwegend uit woonbebouwing. Winkels, horeca en overige centrumvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.
De locatie is per auto bereikbaar via de regionale uitvalswegen, met aansluitingen richting de A348 en A12. In de omgeving zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.
Object en indeling
Het pand dateert uit circa 1935 en is ingericht als tandartspraktijk. De bestaande indeling bestaat uit:
Begane grond: entree, receptie met wachtkamer, twee behandelkamers, sterilisatieruimte en toiletruimte.
Eerste verdieping: personeelsruimte en opbergruimte met douchecel en wastafel.
Kelder: bereikbaar via een toegangsluik aan de voorzijde. Deze ruimte heeft beperkte hoogte en is niet in de hieronder vermelde oppervlakten opgenomen.
Aan de voor- en achterzijde is beperkte buitenruimte aanwezig.
Oppervlakten
De totale vloeroppervlakte betreft circa 151 m², verdeeld over:
Begane grond: circa 86 m² VVO;
Eerste verdieping: circa 65 m² VVO.
De bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 166 m² BVO.
Ontwikkelingsmogelijkheden
Het college van burgemeester en wethouders van Doesburg is in beginsel bereid medewerking te verlenen aan de realisatie van één of twee zelfstandige woningen. Hiervoor zijn verdere planuitwerking en de benodigde omgevingsvergunning noodzakelijk.
Het positieve principebesluit vormt een basis voor verdere ontwikkeling, maar is geen definitieve vergunning of garantie op realisatie.
Parkeren
Het object beschikt niet over parkeerplaatsen op eigen terrein. In het principebesluit geeft de gemeente aan dat de parkeerbehoefte voor de beoogde woning(en) kan worden opgevangen met twee bestaande en twee nog aan te leggen parkeerplaatsen. Voor de aanleg van die laatste twee plaatsen is reeds een bijdrage aan het gemeentelijke parkeerfonds voldaan.
Volgens het principebesluit hebben nieuwe bewoners recht op één parkeervergunning per woning. Bezoekers kunnen gebruikmaken van betaald parkeren.
Bouwkundige staat en voorzieningen
Het pand vraagt om modernisering en aanpassing aan het beoogde gebruik. Funderingsonderzoek is beschikbaar.
Kadastrale gegevens
Gemeente Doesburg, sectie B, nummer 3546, groot 165 m². Het betreft volledig eigendom.
Verkoopconditie
Verkoop vindt plaatst onder het principe "As is, where is".
Waarborgsom of bankgarantie van 10%
Nadere informatie
Het gemeentelijke principebesluit en de beschikbare objectdocumentatie zijn op aanvraag beschikbaar. Voor nadere informatie over de ontwikkelingsmogelijkheden of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
