Description
Huize Fee!
Een prachtig en zeer voornaam havenpand met 5 venster-assen en een centrale entree met chique hardstenen bordes met sierherk. Gelegen op een royaal perceel grond van 251 m², lopend vanaf de Nieuwe Haven tot aan de achterliggende Hoge Nieuwstraat met parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s. Het pand is grondig en doordacht gerestaureerd en gerenoveerd in de periode 2007-2008 en verkeerd in een prima staat van onderhoud.
Het pand is thans opgedeeld in 2 functies; een kantoorfunctie op de begane grond (ca. 133 m²) en een woonfunctie op de 1e en 2e verdieping (ca. 220 m²) en het heeft 2 adressen, Nieuwe Haven 44 en Hoge Nieuwstraat 150. Het pand is geschikt om geheel in gebruik te nemen t.b.v. een woonfunctie of als kantoorpand in combinatie met wonen. Te denken valt ook aan gebruik als kantoorpand is zijn geheel (omgevingsvergunning nodig). Totale gebruiksoppervlakte maar liefst ca. 362 m² inclusief een kelder van ca. 9 m².
Een stukje geschiedenis. In 1586 kocht de toenmalige burgemeester van Dordrecht Cornelis de Witt op deze locatie 2 percelen grond die werden verkaveld en verkocht. Pas in de periode 1615-1620 vond de eerste bebouwing plaats. Rond 1738 werd een woonhuis samengevoegd met een naastgelegen pakhuis. Opdrachtgever was de welgestelde koopman en reder Gijsbert de Lengh. De huidige gevel dateert uit de 2e helft van de 18e eeuw.
Op de luchtfoto’s is goed te zien dat het pand bestaat uit een groot rechterpand en een kleiner pand met lichthof aan de linkerzijde in combinatie met een aanbouw met plat dak aan de achterzijde.
Het pand heeft een plezierige ‘lenigheid’ voor wat betreft de indeling. De begane grond bestaat thans uit 3 kantoorruimten, een zitkamer en een serre met de keuken, een lichthof, de entree van de woonruimte op de verdiepingen en een kelder. Wordt er gekeken vanuit de gedachte om de begane grond te bestemmen tot woonfunctie dan kan de indeling gemakkelijk getransformeerd worden tot een indeling met bijvoorbeeld een woonkamer, een hele grote woonkeuken-en-suite met serre en een bijkeuken.
De eerste verdieping heeft 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakterras en 2 badkamers, waarvan 1 en-suite met de masterbedroom.
De tweede verdieping/ zolder is ronduit spectaculair en bestaat uit 2 afzonderlijke zolderruimten, waarvan er 1 in gebruik is als woonkeuken en de ander voor de hand ligt om te benutten als loft woonkamer. Spantconstructies, balken, een hoge nok en originele massieve brede planken vloeren zorgen hier voor een sfeervolle woonbeleving.
Top pand met een hele evenwichtige en fijne indeling in combinatie met een heerlijke daglichttoetreding. Het is een feest om in dit pand te verblijven, wat ons betreft dopen we de naam dan ook denkbeeldig om in ‘Huize Feest’.
De ligging is natuurlijk fantastisch midden in het pittoreske historische havengebied met zicht op de Nieuwe Haven met de pleziervaartuigen, gezellige terrasjes liggen om de hoek, alle centrum voorzieningen zijn binnen handbereik en de Grote Kerk houdt een oogje in het zeil.
INDELING:
Begane grond (Nieuwe Haven 44)
- Entree met fraaie deurpartij, hal met dubbele glasdeur met glas-in-lood bovenlicht, gang met deur naar lichthof, een toilet en een deur naar de entreehal aan de achterzijde die toegang biedt tot de woonruimte op de verdiepingen;
- Modern toilet met gestucte en gesausde wanden, wit sanitair, duo-bloc toilet, achterovervallend raampje met glas-in-lood;
- Kantoorkamer/ eetkamer aan de rechter voorzijde met een ornamentenplafond, een gashaard, een wandlambrisering en houten schuifdeuren naar de zitkamer;
- Kantoorkamer/ woonkamer aan de linker voorzijde met een ornamentenplafond, een marmeren schouw met gashaard, een wandlambrisering en een dubbele deur naar het lichthof
- Grote zitkamer met glazen schuifdeuren naar de serre;
- Serre met wit recht keukenblok met enkele rvs spoelbak, warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler, onderkasten, een vaatwasser en een kleine koelkast. Wandsectie bestaande uit 2 hoge kasten met een koffie corner hier tussen. Glas-in-lood bovenramen;
- Kantoorkamer/ bijkeuken achter lichthof met een deur naar het lichthof. Deur naar kelderruimte.
- Entreehal tot woonruimte op de verdiepingen met deur naar parkeerplaats/ achtertuin, bordestrap/ trappenhuis met glas-in-lood ramen naar 1e verdieping.
Kelderruimte
- Technische ruimte met verdeelinrichting elektra, opstelplaats gasgestookte cv-ketel en opstelplaats elektrische boiler.
Eerste verdieping (Hoge Nieuwstraat 150)
- Gang met toilet, een trap naar de 2e verdieping/ zolder en t.p.v. de voorgevel een raamkozijn met glas-in-lood bovenraam;
- Modern toilet met gestucte en gesausde wanden, wit sanitair, duo-bloc toilet en een fontein;
- Masterbedroom, gelegen aan de rechter voorzijde met een schuifdeur naar de badkamer-en-suite/ badkamer 1, een garderobe/ walk-in closet, glas-in-lood bovenlichten en 2 gangdeuren;
- Badkamer-en-suite/ badkamer 1, moderne badkamer met gestucte en gesausde wanden, een antraciet kleurige tegelvloer van 60x60 cm, wit sanitair, 2 wastafels met spiegel, een kunststof duo-ligbad en een inloopdouche met tot 1.80 m. betegelde wanden;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linker voorzijde voor het lichthof/ achter slaapkamer 2;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de rechter achterzijde met openslaande deuren naar dakterras boven de serre van de keuken en een trapkast;
- Badkamer 2, moderne badkamer met gestucte en gesausde wanden, gelegen aan de linker achterzijde met gestucte en gesausde wanden, een antraciet kleurige tegelvloer van 60x60 cm, wit sanitair, 2 wastafels met spiegel, een kunststof duo-ligbad, een inloopdouche met tot 1.80 m. betegelde wanden en een hangtoilet.
Tweede verdieping/ zolder
- Zolderruimte rechts, bij uitstek geschikt om als loft woonkamer te benutten, nu een open ruimte met 4 dakspantconstructies, een hoge nok, een kleine dakkapel aan de voorzijde, brede en massieve originele houten vloerplanken. Luik met hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem;
- Zolderruimte links (1 trede lager t.o.v. zolderruimte rechts), ingericht als open woonkeuken met 3 dakspantconstructies, een hoge nok, 3 kleine dakkapellen (een links en een rechts en aan de voorzijde), brede en massieve originele houten vloerplanken. De keuken bestaat uit 2 secties; een rvs inrichting in rechte opstelling en een kookeiland. De rechte opstelling voorziet in een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler, diverse onderkasten en laden, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het kookeiland voorziet eveneens in een composiet werkblad, een rvs kokermodel afzuigunit, een 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven, 2 trekladen en 3 kasten.
Buitenshuis
- Parkeerplaats/ achtertuin: parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s en v.v. een elektronisch bedienbare schuifpoort met afstandsbediening. Gesitueerd op het noord-west-noorden. Aangelegd met sierbestrating (gerioleerd), aan weerszijden betonnen schuttingdelen en 2 leilinden. Buitenverlichting. Watertappunt en elektra aansluitpunt;
- Dakterras boven de serre van de begane grond, gesitueerd op het noord-west-noorden. Belegd met rubberen tegels.
- Lichthof met een kastopstelling met 3 deuren.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2089, groot 250 m².
ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Rijksmonument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Keramisch pannendak en plat dak gedeelte v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Dakisolatie;
- Houten kozijnen met schuiframen;
- Buitenschilderwerk in ‘Dordtse kleuren’, ca. 2024;
- Gedeeltelijk isolerende beglazing en gedeeltelijk enkele beglazing;
- Voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Achtergevel is gestuct in een blokprofiel;
- Geïsoleerde voorzetwanden;
- Begane grond heeft een verloop naar de Nieuwe Haven zijde;
- Energielabel G Nieuwe Haven 44, geldig tot 29-04-2036;
- Energielabel C Hoge Nieuwstraat 150, geldig tot 29-04-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 7 groepen, 2 krachtgroepen met aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar;
- Veel geaarde wandcontactdozen in het pand, evenals UTP aansluitingen en enkele coax aansluitingen;
- Verwarming via een gasgestookte cv-installatie met radiatoren (cv-ketel van Bosch, productiejaar ca. 2008);
- Airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries) voor extra verwarmen en om te kunnen koelen t.b.v. gedeelte begane grond;
- Warmwatervoorziening via een elektrische boiler (Vaillant, ca. 2008) en t.p.v. de keukeninrichtingen via elektrische close-in boilers;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Videofooninstallatie t.b.v. de woonruimte aan de Hoge Nieuwstraat 150.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloeren en eikenhouten visgraat parketvloeren.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en tegelvloeren t.p.v. de sanitaire ruimten.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Originele massieve brede planken vloeren.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u
Een prachtig en zeer voornaam havenpand met 5 venster-assen en een centrale entree met chique hardstenen bordes met sierherk. Gelegen op een royaal perceel grond van 251 m², lopend vanaf de Nieuwe Haven tot aan de achterliggende Hoge Nieuwstraat met parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s. Het pand is grondig en doordacht gerestaureerd en gerenoveerd in de periode 2007-2008 en verkeerd in een prima staat van onderhoud.
Het pand is thans opgedeeld in 2 functies; een kantoorfunctie op de begane grond (ca. 133 m²) en een woonfunctie op de 1e en 2e verdieping (ca. 220 m²) en het heeft 2 adressen, Nieuwe Haven 44 en Hoge Nieuwstraat 150. Het pand is geschikt om geheel in gebruik te nemen t.b.v. een woonfunctie of als kantoorpand in combinatie met wonen. Te denken valt ook aan gebruik als kantoorpand is zijn geheel (omgevingsvergunning nodig). Totale gebruiksoppervlakte maar liefst ca. 362 m² inclusief een kelder van ca. 9 m².
Een stukje geschiedenis. In 1586 kocht de toenmalige burgemeester van Dordrecht Cornelis de Witt op deze locatie 2 percelen grond die werden verkaveld en verkocht. Pas in de periode 1615-1620 vond de eerste bebouwing plaats. Rond 1738 werd een woonhuis samengevoegd met een naastgelegen pakhuis. Opdrachtgever was de welgestelde koopman en reder Gijsbert de Lengh. De huidige gevel dateert uit de 2e helft van de 18e eeuw.
Op de luchtfoto’s is goed te zien dat het pand bestaat uit een groot rechterpand en een kleiner pand met lichthof aan de linkerzijde in combinatie met een aanbouw met plat dak aan de achterzijde.
Het pand heeft een plezierige ‘lenigheid’ voor wat betreft de indeling. De begane grond bestaat thans uit 3 kantoorruimten, een zitkamer en een serre met de keuken, een lichthof, de entree van de woonruimte op de verdiepingen en een kelder. Wordt er gekeken vanuit de gedachte om de begane grond te bestemmen tot woonfunctie dan kan de indeling gemakkelijk getransformeerd worden tot een indeling met bijvoorbeeld een woonkamer, een hele grote woonkeuken-en-suite met serre en een bijkeuken.
De eerste verdieping heeft 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakterras en 2 badkamers, waarvan 1 en-suite met de masterbedroom.
De tweede verdieping/ zolder is ronduit spectaculair en bestaat uit 2 afzonderlijke zolderruimten, waarvan er 1 in gebruik is als woonkeuken en de ander voor de hand ligt om te benutten als loft woonkamer. Spantconstructies, balken, een hoge nok en originele massieve brede planken vloeren zorgen hier voor een sfeervolle woonbeleving.
Top pand met een hele evenwichtige en fijne indeling in combinatie met een heerlijke daglichttoetreding. Het is een feest om in dit pand te verblijven, wat ons betreft dopen we de naam dan ook denkbeeldig om in ‘Huize Feest’.
De ligging is natuurlijk fantastisch midden in het pittoreske historische havengebied met zicht op de Nieuwe Haven met de pleziervaartuigen, gezellige terrasjes liggen om de hoek, alle centrum voorzieningen zijn binnen handbereik en de Grote Kerk houdt een oogje in het zeil.
INDELING:
Begane grond (Nieuwe Haven 44)
- Entree met fraaie deurpartij, hal met dubbele glasdeur met glas-in-lood bovenlicht, gang met deur naar lichthof, een toilet en een deur naar de entreehal aan de achterzijde die toegang biedt tot de woonruimte op de verdiepingen;
- Modern toilet met gestucte en gesausde wanden, wit sanitair, duo-bloc toilet, achterovervallend raampje met glas-in-lood;
- Kantoorkamer/ eetkamer aan de rechter voorzijde met een ornamentenplafond, een gashaard, een wandlambrisering en houten schuifdeuren naar de zitkamer;
- Kantoorkamer/ woonkamer aan de linker voorzijde met een ornamentenplafond, een marmeren schouw met gashaard, een wandlambrisering en een dubbele deur naar het lichthof
- Grote zitkamer met glazen schuifdeuren naar de serre;
- Serre met wit recht keukenblok met enkele rvs spoelbak, warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler, onderkasten, een vaatwasser en een kleine koelkast. Wandsectie bestaande uit 2 hoge kasten met een koffie corner hier tussen. Glas-in-lood bovenramen;
- Kantoorkamer/ bijkeuken achter lichthof met een deur naar het lichthof. Deur naar kelderruimte.
- Entreehal tot woonruimte op de verdiepingen met deur naar parkeerplaats/ achtertuin, bordestrap/ trappenhuis met glas-in-lood ramen naar 1e verdieping.
Kelderruimte
- Technische ruimte met verdeelinrichting elektra, opstelplaats gasgestookte cv-ketel en opstelplaats elektrische boiler.
Eerste verdieping (Hoge Nieuwstraat 150)
- Gang met toilet, een trap naar de 2e verdieping/ zolder en t.p.v. de voorgevel een raamkozijn met glas-in-lood bovenraam;
- Modern toilet met gestucte en gesausde wanden, wit sanitair, duo-bloc toilet en een fontein;
- Masterbedroom, gelegen aan de rechter voorzijde met een schuifdeur naar de badkamer-en-suite/ badkamer 1, een garderobe/ walk-in closet, glas-in-lood bovenlichten en 2 gangdeuren;
- Badkamer-en-suite/ badkamer 1, moderne badkamer met gestucte en gesausde wanden, een antraciet kleurige tegelvloer van 60x60 cm, wit sanitair, 2 wastafels met spiegel, een kunststof duo-ligbad en een inloopdouche met tot 1.80 m. betegelde wanden;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linker voorzijde voor het lichthof/ achter slaapkamer 2;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de rechter achterzijde met openslaande deuren naar dakterras boven de serre van de keuken en een trapkast;
- Badkamer 2, moderne badkamer met gestucte en gesausde wanden, gelegen aan de linker achterzijde met gestucte en gesausde wanden, een antraciet kleurige tegelvloer van 60x60 cm, wit sanitair, 2 wastafels met spiegel, een kunststof duo-ligbad, een inloopdouche met tot 1.80 m. betegelde wanden en een hangtoilet.
Tweede verdieping/ zolder
- Zolderruimte rechts, bij uitstek geschikt om als loft woonkamer te benutten, nu een open ruimte met 4 dakspantconstructies, een hoge nok, een kleine dakkapel aan de voorzijde, brede en massieve originele houten vloerplanken. Luik met hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem;
- Zolderruimte links (1 trede lager t.o.v. zolderruimte rechts), ingericht als open woonkeuken met 3 dakspantconstructies, een hoge nok, 3 kleine dakkapellen (een links en een rechts en aan de voorzijde), brede en massieve originele houten vloerplanken. De keuken bestaat uit 2 secties; een rvs inrichting in rechte opstelling en een kookeiland. De rechte opstelling voorziet in een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler, diverse onderkasten en laden, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het kookeiland voorziet eveneens in een composiet werkblad, een rvs kokermodel afzuigunit, een 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven, 2 trekladen en 3 kasten.
Buitenshuis
- Parkeerplaats/ achtertuin: parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s en v.v. een elektronisch bedienbare schuifpoort met afstandsbediening. Gesitueerd op het noord-west-noorden. Aangelegd met sierbestrating (gerioleerd), aan weerszijden betonnen schuttingdelen en 2 leilinden. Buitenverlichting. Watertappunt en elektra aansluitpunt;
- Dakterras boven de serre van de begane grond, gesitueerd op het noord-west-noorden. Belegd met rubberen tegels.
- Lichthof met een kastopstelling met 3 deuren.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2089, groot 250 m².
ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Rijksmonument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Keramisch pannendak en plat dak gedeelte v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Dakisolatie;
- Houten kozijnen met schuiframen;
- Buitenschilderwerk in ‘Dordtse kleuren’, ca. 2024;
- Gedeeltelijk isolerende beglazing en gedeeltelijk enkele beglazing;
- Voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Achtergevel is gestuct in een blokprofiel;
- Geïsoleerde voorzetwanden;
- Begane grond heeft een verloop naar de Nieuwe Haven zijde;
- Energielabel G Nieuwe Haven 44, geldig tot 29-04-2036;
- Energielabel C Hoge Nieuwstraat 150, geldig tot 29-04-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 7 groepen, 2 krachtgroepen met aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar;
- Veel geaarde wandcontactdozen in het pand, evenals UTP aansluitingen en enkele coax aansluitingen;
- Verwarming via een gasgestookte cv-installatie met radiatoren (cv-ketel van Bosch, productiejaar ca. 2008);
- Airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries) voor extra verwarmen en om te kunnen koelen t.b.v. gedeelte begane grond;
- Warmwatervoorziening via een elektrische boiler (Vaillant, ca. 2008) en t.p.v. de keukeninrichtingen via elektrische close-in boilers;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Videofooninstallatie t.b.v. de woonruimte aan de Hoge Nieuwstraat 150.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloeren en eikenhouten visgraat parketvloeren.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en tegelvloeren t.p.v. de sanitaire ruimten.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Originele massieve brede planken vloeren.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
