Rozenhof 33 3311 JT Dordrecht

Namens onze opdrachtgever Welgelegen Monumenten B.V. bieden wij de Rijksmonumentale villa ’De Rozenhof’ in Dordrecht te koop aan. Deze voormalige buitenplaats heeft een werkelijk prachtige en statige uitstraling en biedt binnen het vigerende bestemmingsplan diverse mogelijkheden.

Rozenhof 33 vraagt om kopers die ruimte zien, geschiedenis kunnen lezen en bereid zijn zorgvuldig met een rijksmonument om te gaan. Geen standaardopgave, maar wel een plek met veel potentie voor wie verder kijkt dan de plattegrond. De verkoop vindt plaats in collegiale samenwerking tussen Redres en EQ.

HET OBJECT
De Rozenhof ligt op een bijzondere plek in Dordrecht, precies tussen de historische binnenstad en het station. Te voet zijn de havens, musea en straten van de oude stad dichtbij, net als de treinverbindingen met de rest van het land. Tegelijkertijd biedt de directe omgeving rust, groen en ruimte.
 
Het gebouw begon zijn leven als buitenplaats en werd later een villa voor wie wonen zag als meer dan alleen verblijven. Die geschiedenis is nog altijd zichtbaar in de schaal, de symmetrie en de detaillering. Rode baksteen, zandstenen lijsten, vooruitspringende geveldelen en een koepeltoren geven het pand een duidelijke architectonische aanwezigheid.

Na 1895 kreeg het gebouw ook andere functies en werd het onder meer gebruikt als kantoor. Die laag is nog steeds goed leesbaar en maakt dat het pand zich niet vastlegt op één gebruik. De huidige bestemming Gemengd-3 biedt ruimte voor wonen, werken, kantoor, atelier, cultuur en maatschappelijke functies. 

Eén grote villa is denkbaar, maar ook meerdere royale woonhuizen, appartementen of een combinatie van wonen en werken. Ook voortzetting of herontwikkeling als kantoor of gemengd gebouw past binnen de mogelijkheden, mits de monumentale opzet en ruimtelijke hiërarchie leidend blijven.

Wonen behoort opnieuw tot de mogelijkheden. Niet als versnippering, maar als een zorgvuldige herinterpretatie van een groot huis. Eén villa zou hier kunnen ontstaan, maar ook een ensemble van bijvoorbeeld vier herenhuizen, elk met een eigen maat, eigen licht en een duidelijke plek binnen het geheel. Een stedelijk woonmilieu met allure, vergelijkbaar in opzet met de grote woonhuizen in Amsterdam-Zuid, maar dan ingebed in Dordrecht.
 
Appartementen zijn eveneens denkbaar, mits de ruimtelijke opzet, de monumentale structuur en de hiërarchie van ruimten leidend blijven. Dit is geen gebouw dat zich laat opdelen zonder nadenken. De monumentaliteit vraagt om keuzes die voortbouwen op wat er al is.
 
Rozenhof 33 is niet voor iedereen. Het vraagt om kopers die kansen zien in ruimte, in geschiedenis en in een plek die zich niet laat vangen in standaardoplossingen. Voor hen ligt hier geen vaststaand antwoord, maar een reeks mogelijkheden. Een plek met een verleden, een heden en een toekomst die met zorg vorm kan krijgen. Dat is geen vrijblijvende opgave, maar een uitnodiging tot bouwen aan continuïteit.

Naast wonen biedt Rozenhof 33 ook overtuigende kansen voor zakelijk gebruik. Niet als standaard kantoorvloer, maar als een monumentale werkomgeving met karakter, uitstraling en een natuurlijke indeling die zich leent voor meerdere vormen van ondernemerschap. De villa kent bovendien een verleden als kantoor, waardoor het gebouw deze functie al eerder heeft gedragen en een zakelijke invulling niet vreemd aanvoelt, maar juist past binnen de geschiedenis van het pand.

Binnen het vigerende bestemmingsplan zijn onder meer functies zoals kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, atelier en bedrijfsmatig gebruik mogelijk, uiteraard met aandacht voor de monumentale waarden van het object. Dat maakt Rozenhof 33 interessant voor bijvoorbeeld een adviespraktijk, zorggerelateerde dienstverlening, een kleinschalige medische of therapeutische setting, een kantoororganisatie, studio of creatieve onderneming.

Ook combinaties zijn denkbaar: werken en ontvangen op de begane grond, met daarboven ruimte voor privégebruik, overleg, of aanvullende functies. Het gebouw leent zich bij uitstek voor een invulling waarin representativiteit, rust en beleving samenkomen, en waarin het dagelijks gebruik versterkt wordt door de grandeur van de monumentale structuur.

Rozenhof 33 vraagt daarbij om een gebruiker die verder kijkt dan efficiëntie alleen. Dit is geen anoniem gebouw, maar een plek met identiteit. Juist dat maakt het geschikt voor organisaties en ondernemers die waarde hechten aan uitstraling, positionering en een omgeving die vertrouwen oproept bij cliënten, relaties of bezoekers.

Rozenhof 33 ligt op een plek waar stad en landschap elkaar raken. Ooit werd hier buiten gewoond door een kleine kring stedelingen die zich ruimte, rust en afstand tot de stad kon veroorloven. Later werd het een villa, bedoeld voor een leven waarin wonen meer was dan alleen verblijven. Die gelaagdheid is nog steeds afleesbaar. Het gebouw draagt sporen van wonen, van werken en van samenkomen, en staat nu opnieuw op een punt van overgang.
 
Dordrecht behoort tot de steden met de rijkste monumentenvoorraad van Nederland. De historische binnenstad, de havens, de singels en de oude woonwijken vormen samen een stad met veel lagen. Rozenhof 33 ligt precies tussen twee werelden. Aan de ene kant de oude stad met haar straten, musea en kades, aan de andere kant het station en de verbinding met de rest van het land. Te voet naar het centrum, in enkele minuten naar de trein, en toch wonen in een omgeving met groen, ruimte en rust. De locatie maakt dagelijks leven hier vanzelfsprekend.
 
Het gebouw markeert de overgang van buitenplaats naar stadsvilla. De schaal, symmetrie en detaillering verraden een ontwerp uit een tijd waarin wonen, representatie en architectuur nauw met elkaar waren verweven. Het pand is opgebouwd rond een centrale as, met aan de voor- en achtergevel delen die iets naar voren springen ten opzichte van de rest van de gevelwand. Dat zijn de zogenoemde risalieten: vooruitgeschoven gevelpartijen die belangrijke plekken in het gebouw markeren, zoals entrees en grote ruimten, en die de gevel ritme en diepte geven. Op het dak staat een koepeltoren als verticaal accent. Rode geglazuurde baksteen wordt afgewisseld met zandstenen lijsten, vensteromlijstingen en ornamenten. Binnen zorgt de monumentale hal met trappenhuis voor samenhang tussen de ruimten en voor een natuurlijke beweging door het huis.

Na de bouw in 1891–1895, naar ontwerp van Adriaan L. van Gendt, kreeg het pand al snel een andere functie. Het werd kantoor, eerst voor een levensverzekeraar en later onder meer voor de Belastingdienst. Zelfs die wist de kwaliteit van deze plek te waarderen, al is het goed voorstelbaar dat de ruimten toen vooral werden gevuld met dossiers en formulieren, en minder met het soort leven dat het gebouw oorspronkelijk bedoeld was te dragen. Die fase is nog zichtbaar, maar niet allesbepalend. De hoofdstructuur van het huis is altijd leesbaar gebleven.
 
BESTEMMINGSPLAN
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Schil’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart 2012 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Gemengd-3’ heeft. Dat betekent dat functies als wonen, dienstverlening, bedrijf, kantoor, atelier, cultuur en maatschappelijke voorzieningen mogelijk zijn, met enkele beperkingen.

KADASTER
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Rozenhof 33 te 3311 JT Dordrecht het navolgende:

Gemeente: DORDRECHT
Sectie: D
Nummer(s): 3916
Oppervlakte: 1.210 m2

BEREIKBAARHEID
Rozenhof 33 is uitstekend gelegen en combineert een rustige woonomgeving met een zeer centrale ligging. Het historische centrum van Dordrecht, het Dordrechts Museum én het station bevinden zich op loopafstand, waardoor voorzieningen, cultuur en openbaar vervoer altijd dichtbij zijn.

Met de auto is de woning eveneens zeer goed bereikbaar. Via de N3 en A16 zijn Rotterdam, Breda en de Drechtsteden snel te bereiken. Utrecht ligt op circa 45 minuten rijden en Amsterdam op ongeveer een uur.

VERKOOPPROCEDURE

Informatie & dataroom
De informatieverstrekking inzake de verkoop verloopt via een digitale dataroom. Na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring (“NDA’’) kan er toegang worden verleend tot de dataroom, op basis waarvan partijen in de
gelegenheid worden gesteld een bieding uit te brengen. De NDA kan worden opgevraagd bij een van de makelaars.