Stationsweg 35 6711 PJ Ede

TE KOOP

Monumentale kantoorvilla Zuiderhoek, gebouwd in 1903 met nog tal van authentieke details.

De kantoren zijn gelegen op de begane grond, 1ste verdieping en 2de verdieping. Recent zijn de binnen- als buitenkozijnen geschilderd, is er nieuwe vloerbedekking aangebracht en zijn de keukens op zowel de 1ste als op de 2de verdieping volledig vernieuwd.

Object omschrijving
Gemeentelijk Monument.
Het pand is deels in verhuurde staat en deels vrij van huur.

De totale huur verhuurde deel bedraagt ca. € 34.046,92,- per jaar (prijspeil 1-5-25). Overige huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.
Leegstaand deel heeft een huurwaarde van ca € 15.480,-- per jaar.

De oppervlakte is als volgt verdeeld:
Kantoorruimte verhuurd Ca. 180 m²
Kantoorruimte beschikbaar Ca. 85 m²
Totaal Ca. 265 m²

Parkeren
Voor het pand zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Directe omgeving
De monumentale kantoorvilla is gelegen op loopafstand van Ede centrum. De Stationsweg kenmerkt zich door de aanwezigheid van vrijstaande villa’s uit het begin van de 20ste eeuw en is van oudsher een geliefde woon/werklocatie. Recent is de Stationsweg ingericht als fietsstraat waar auto’s te gast zijn.

Het intercitystation Ede-Wageningen ligt op loopafstand en de bushalte is voor de deur.

Ede
Ede is een dorp in Gelderland in de Veluwe en Gelderse Vallei. Ede telt ca. 124.225 inwoners. Het gemiddelde inkomen per huishouden € 28.100,- per jaar. (2025, bron: allecijfers.nl)

Bereikbaarheid
Zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer is de kantoorvilla uitstekend te bereiken. De snelwegen A30, A12, A1, N304 en N224 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ede
Sectie: K
Nummer 18649 gedeeltelijk
Grootte: nog nader te bepalen.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Ede Centrum en Bospoort, vastgesteld op 29 november 2012, luidt de bestemming ‘Gemengd-1’
De voor 'Gemengde-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. wonen, kantoor- en/of praktijkruimte.

VERKOOPVOORWAARDEN

Dataroom
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring kunnen geselecteerde partijen toegang tot de dataroom verkrijgen. Op basis van de beschikbare informatie uit de dataroom kunnen geïnteresseerden een bieding uitbrengen.

Bieding
Indien u geïnteresseerd bent in het verwerven van deze propositie, dan kunt u deze bieding uitbrengen per e-mail aan BMV Bedrijfsmakelaars.

Indicatie koopsom
Op aanvraag.

In ieder geval dient de volgende informatie te worden opgenomen in uw bieding:
• volledige naam van de (rechts-)persoon en een kopie uittreksel KvK (indien van toepassing), alsmede een kopie rechtsgeldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde perso(o)n(en);
• de koopprijs op basis van kosten koper.
• overdracht in overleg;
• Waarborgsom of bankgarantie 10%, 7 dagen na gunning.

Kosten
Potentiële kopers dienen hun eigen kosten gedurende het transactie- proces te dragen, inclusief de kosten voor een due diligence traject en eventueel juridisch en fiscaal advies. De verkoper heeft BMV Makelaars aangesteld als exclusieve manager van het verkoopproces. Potentiële kopers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele courtages aan BMV Makelaars. Het transactieproces en de voorgestelde verkoop is te allen tijde onderhevig aan goedkeuring van de eigenaar en vindt plaats onder voorbehoud van gunning.

As is where
Het object zal “as is, where is” worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Het is verkoper niet bekend dat er asbest danwel ondergrondse tanks in het verkochte aanwezig zijn.

Het uitbrengen van een bod heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om (verdere) informatie te verschaffen of te onderhandelen. De acceptatie van een bod zonder dat dit is uitgewerkt in een schriftelijke koopovereenkomst zal zijdens verkoper nimmer leiden tot een verplichting tot levering of anderszins jegens koper.