Augustijnendreef 2 5611 CS Eindhoven

Locatie:
Deze zéér representatieve kantoorvilla is gelegen in hartje centrum van Eindhoven met het Centraal Station, de Heuvelgalerie, Hotel Pullman, horecavoorzieningen en diverse winkels op loopafstand. De villa en de directe omgeving maken een zéér verzorgde indruk. Eindhoven kent maar weinig vergelijkbare karakteristieke kantoorvilla's. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd: DomusDela, De Lage Landen, TAF, Gemeente Eindhoven en Boels Zanders Advocaten.

Bereikbaarheid:
Het centrum van Eindhoven wordt goed ontsloten door de diverse toegangswegen vanaf de rondweg en het Centraal Station Eindhoven is op loopafstand bereikbaar. Dit stadsdeel kenmerkt zich verder door een uitgebreid aanbod aan winkels-, horeca- en openbare voorzieningen. Eindhoven Airport zowel met de auto als via de HOV-lijn binnen 15 minuten bereikbaar.

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Circa 295 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in:
Circa 157 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Circa 138 m² kantoorruimte - 2e verdieping

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 138 m²

Parkeergelegenheid:
9 parkeerplaatsen op eigen afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het kantoorpand. Gelegenheid tot het stallen van fietsen.

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• fraaie entree met lichte representatieve tegelvloer en wanden met lambrisering
• inbraakalarmsysteem
• centrale brandmeldinstallatie
• camera beveiliging op afstand
• patchkast ruimte (gezamenlijk) *
• te openen ramen
• uitgebreide pantry per verdieping v.v. inbouwapparatuur zoals koelkast en vaatwasser *
• verwarming middels Cv-installatie met thermostaatkranen
• diverse kantoorruimten
• airconditioning middels split-units *
• zéér hoogwaardige en karakteristieke uitstraling
• veel daglicht middels grote authentieke raampartijen
• fraaie authentieke trappartij
• sanitair per verdieping
• stucwerk plafonds deels voorzien van inbouwspots, deels voorzien van moderne opbouwverlichting
• authentieke houten paneeldeuren
• vloerstoffering
• vaste aansluitpunten ten behoeve van data en elektra *
• diverse luxueuze, op maat gemaakte kastenwanden *
• spreekkamer voorzien van flatscreen TV (gezamenlijk) op de begane grond
• archiefruimte (gezamenlijk) op de begane grond

* Genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

Gemeenschappelijk met andere huurders:
• archief - begane grond
• grote vergaderruimte - begane grond

Opleveringsniveau terrein:
Afsluitbaar middels hekwerk met elektrische poort

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn.

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over het energielabel C.
Hiermee voldoet het kantoorpand reeds aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens Augustijnendreef 2 te Eindhoven:
Gemeente: Eindhoven
Sectie: C
Perceelnummer: 1833
Oppervlakte: 966 m² (gedeeltelijk perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan de Augustijnendreef 2 te Eindhoven is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
1920

Gerenoveerd:
2007

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
Totaal: € 80.500,00 te vermeerderen met de geldende B.T.W.
1e verdieping: € 49.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. (incl. 6 ppl)
2e verdieping: € 31.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. (incl. 3 ppl)

Voorschot servicekosten:
€ 65,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Leveringen en diensten:
• verbruik gas, water, elektra, inclusief vastrecht
• verbruik gas, water, elektra algemene ruimten
• periodiek onderhoud airconditioning
• periodiek onderhoud Cv-installatie, alarminstallatie en brandmeldinstallatie
• periodieke keuring brandblussers
• glasbewassing buitenzijde
• onderhoud tuin/buitenterrein/toegangspoort en deurbelsysteem
• vuilafvoer, en afvoer papier in afgesloten kliko
• schoonmaak algemene ruimte
• 5% administratiekosten voor de hierboven genoemde levering en diensten

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Vijf (5) jaren.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van deze kantoorruimte aan de Augustijnendreef 2 te Eindhoven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de nodige aanvullingen.

Meer informatie:
Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoorruimte welke te huur is in dit vrijstaande kantoorgebouw aan de Augustijnendreef 2 te Eindhoven, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RT is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de kantoorruimte in dit kantoorpand aan de Augustijnendreef 2 te Eindhoven.