Industrieweg Oost 7-d 6662 NE Elst (GE)

Het betreft een zeer representatieve kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping aan de Industrieweg Oost 7 D op bedrijventerrein ''De Aam'' te Elst (GLD). Het pand is gebouwd in 2020, de kantoorruimte heeft een hoogwaardige en kwalitatieve afwerking. Het object beschikt over 6 parkeerplaatsen gelegen op het voorgelegen mandelig terrein. Het pand is aantrekkelijk en strategisch gesitueerd, nabij de op- en afrit van de A325. Wordt dit uw nieuwe werkplek?

Ligging
De kantoorunit is strategisch gelegen op het bedrijventerrein 'De Aam' in Elst. Dit terrein staat bekend om zijn goede infrastructuur en centrale ligging in de regio. Op het bedrijventerrein zijn onder andere Heigo Nederland B.V., Politie IBT-Centrum, Max Fit Elst en de Welkoop te vinden.

Bereikbaarheid
Auto
De locatie biedt gemakkelijke toegang tot de belangrijkste verkeersaders van Nederland. Het pand ligt op slechts enkele minuten van de snelwegen A15 en A325, wat snelle verbindingen naar omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen mogelijk maakt.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het pand goed bereikbaar. Het treinstation Elst ligt op korte afstand en er zijn meerdere busverbindingen die stoppen in de nabijheid van het pand.

Vloeroppervlakte
Het betreft een kantoorruimte ter grootte van circa 214 m² gelegen op de eerste verdieping.

Bovengenoemde metrage is inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Gedeeltelijk voorzien van (glazen) scheidingswanden;
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektrapunten;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Vloerbedekking;
- Klimaatsysteem met temperatuurregeling per vertrek;
- Modern inbraak-, CCTV- en toegangscontrolesysteem met doormelding;
- Moderne dubbele sanitaire voorzieningen;
- Complete pantry met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast, magnetron, quooker);
- Automatische zonwering (deels handmatig);
- Pantryvoorziening met diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast en quooker)

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen op eigen terrein. Meerdere parkeerplaatsen zijn mogelijk tot in totaal 12 stuks tegen betaling van € 300,- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW.

Huurprijs kantoorruimte en parkeerplaatsen
€ 37.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 275,- per maand, te vermeerderen met BTW voor o.a. de navolgende leveringen en diensten:
- Verbruikskosten elektra en water, inclusief vastrechtkosten;
- Alarm centrale incl. PAC en 4G doormelding;
- Onderhoud en controle van warmtepomp units en klimaat regeling;
- Onderhoud en controle van ventilatie en regeling (incl. vervanging van eventuele filters);
- Onderhoud van terrein/oprit en parkeerplaatsen;
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties;
- Onderhoud en controle van screens-, zon- en weersregeling;
- Onderhoud en controle van blussers en water haspels incl. jaarlijkse verplichte keuring;
- Glasbewassing 4x per jaar;
- Internet Netwerk verbinding naar centrale omgeving;
- Terrein verlichting en reclame uitingen verlichting;
- Toegangspoort en 4G bediening;
- Gemeentelijke lasten;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Optioneel internet
Internet 100Mbit - € 100,00 per maand, exclusief BTW;
Internet 1000Mbit - € 195,00 per maand, exclusief BTW.
ICT infra, switches en accespoints, router/firewall - € 210,00 per maand, exclusief BTW, inclusief basis support en onderhoud.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A++++.

Bestemmingsplan
Conform het bestemmingplan 'Elst, bedrijventerrein De Aam', vastgesteld op 13-08-2013, heeft het object de bestemming 'bedrijf tot en met categorie 4.2'. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00