Capitool 41-5 7521 PL Enschede

TE HUUR MODERNE KANTOORRUIMTE Oppervlakte ca. 205 m²

Voor de verhuur bieden wij u aan, een moderne “turn-key” kantoorruimte gelegen op een prominente zichtlocatie op het kennispark van Enschede aan het Capitool 41-5. De kantoorruimte is gesitueerd op de 2e verdieping. Het object is voorzien van energielabel A+++ met breamscore excelent en biedt op het achtergelegen terrein ruim parkeergelegenheid.

Het ‘Kennispark’ is de belangrijkste kantorenlocatie van Twente en bevindt zich direct naast het terrein van de Universiteit Twente. Op het ‘Kennispark’ zijn tal van zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan “Kennispark 2013” artikel 3: “Bedrijf en functieaanduiding “kantoor”.

Kadastraal
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3684, Groot 1.901 m²

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 205 m² en is als volgt onderverdeeld.

In de bijlage vind uw de indelingstekening.

Ca. 205 m² kantoorruimte op de 2e verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Representatieve gemeenschappelijke entree
- Systeemplafond v.v. led verlichtingsarmaturen
- All-electric verwarming en/of koeling middels warmtepompen, via luchtbehandeling of radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Kabelgoten v.v. elektriciteitspunten en databekabeling (bestaand)
- Lift
- Tapijttegels
- Inbraakalarmsysteem in combinatie met brandmeld- en toegangscontrolesysteem
- Zonwering buitenzijde
- Huidige scheidingswanden (bestaand uit glas)
- Fietsenstalling

Huurprijs kantoorruimte 2e verdieping
Huurprijs € 155,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. (excl. parkeren)

Huurprijs parkeerplaats
De kantoorruimte beschikt over 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.
€ 450,-- p.p.p.j., te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
5 jaar

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Indexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen zijn:

- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten - inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Idem van liftinstallatie(s);
- Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Brandslanghaspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- Onderhoud groenvoorziening.

Bereikbaarheid
Het kantoor is goed bereikbaar vanaf zowel de Auke Vleerstraat met aansluiting op de Rijksweg A35/A1 richting Amsterdam en Berlijn, alsmede vanaf de Hengelosestraat. Er is een goede busverbinding met buslijnen van en naar zowel Hengelo als Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation “Drienerlo”, welke zich bevindt op circa 2 minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren
De campus van de Universiteit Twente en het Business & Sciencepark in Enschede vormen samen de 180 ha grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Locatieaanduiding
Kennispark Twente is uniek gelegen met in de voortuin de ondernemende Universiteit Twente (UT) en in de achtertuin het voetbalstadion van FC-Twente en de Leisure Boulevard Go-Planet. Uitstekende infrastructuur met prima bus- en treinverbindingen maken ondernemen mogelijk in een parkachtige omgeving met groen, waterpartijen en kunstobjecten.

Parkeren
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Voor de verhuur zijn nog 6 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast bevindt zich een overdekte fietsenstalling op het parkeerterrein.

Aanvaarding
Aanvaarding op korte termijn.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever/verhuurder.