Gasfabriekstraat 41 7541 WD Enschede

TE HUUR/TE KOOP - KLEINSCHALIGE KANTOORUNIT

Voor de verhuur of verkoop bieden wij u aan een kleinschalige “turn-key” kantoorunit, gelegen aan de Gasfabriekstraat 41 te Enschede. De beschikbare kantoorruimte van circa 65 m² is gelegen op de eerste verdieping en is bij uitstek geschikt voor kleinschalige dienstverlenende organisaties, evenals bedrijven in de internet- of ICT-sector.
Bij verkoop van het object wordt het geheel in zijn volledigheid aangeboden, inclusief de kantoorruimte op de begane grond, die momenteel is verhuurd.

Bestemmingsplan:
“Bestemmingsplan Hogeland zuid, Varvik en Diekman” met als enkelbestemming ‘Gemengd -3’ met functieaanduiding ”religie uitgesloten”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie P, Nummer 3256, Groot 151 m²

Bouwjaar:
2016.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 130 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte van ca. 65 m² op de begane grond (reeds verhuurd)
Kantoorruimte op de eerste verdieping van ca. 65 m² (beschikbaar voor huur)

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Kantoorruimte:
- Vloerbedekking
- Verdiepingsvloer is v.v. estrichvloer
- Systeemplafonds v.v led-armaturen
- Koeling / verwarming d.m.v. gescheiden elektrische klimaatinstallatie
- Pantry
- Toilet
- Raamdecoratie

Algemeen:
- Zonnepanelen (18 stuks) (leverde in 2024 > 5000 kWh)
- Gemeenschappelijk entree

Huurprijs:
€ 875,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
Minimaal 2 jaar, e.e.a. in overleg bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 1 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Servicekosten:
Voorschot water en elektra € 130,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Voorschot internet € 70,-- per maand, te vermeerderen met btw.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Vraagprijs:
€ 245.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Naast directe verbindingen met de rest van Nederland en Duitsland (via de A35 en de A1), is er veel aandacht voor de verkeersverbindingen. Door de gescheiden rijstroken, vrije busbanen, ruime parkeervoorzieningen, prachtige singels en aparte fiets- en wandelpaden, is de infrastructuur optimaal en de bereikbaarheid uitstekend. Hierdoor is er een vlotte doorstroming en bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station of in de binnenstad van Enschede.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein het Eeftink, gelegen op zichtlocatie vanaf de Zuiderval. De Zuiderval is de verbindingsweg van Enschede Zuid en het centrum. In de directe omgeving zijn met name kantoor gerelateerde bedrijven gevestigd. Deze zijn vooral actief in de particuliere en zakelijke dienstverlening. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd; Woningcorporatie de Woonplaats, de Rabobank, PWC.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.
Verkoop - levering 01-01-2026

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.