Description
ALGEMEEN
Aan de statige en ruim opgezette M.H. Tromplaan, in het centrum van Enschede, wordt de monumentale kantoorvilla “De Groote Schuur” te huur aangeboden. Deze karakteristieke stadsvilla, gebouwd in 1902 naar ontwerp van architect G. Beltman en in opdracht van bankier mr. Benjamin Willem Blijdenstein jr., is een rijksmonument.
De kantoorvilla beschikt over een representatieve uitstraling met klassieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, marmeren vloeren, glas-in-loodramen, houten lambriseringen en een imposant trappenhuis. Opvallend is het unieke contrast binnen de kantoorvilla: de begane grond en 1e verdieping ademen onmiskenbaar karakter en grandeur, terwijl de tweede verdieping juist een moderne, creatieve en inspirerende werkomgeving biedt.
Het object is verdeeld over meerdere bouwlagen en uitsluitend per verdieping te huur. De totale oppervlakte van de kantoorvilla bedraagt ca. 675 m² en de verdiepingen variëren tussen de 201 m² en 263 m². De kantoorruimtes zijn flexibel indeelbaar en voorzien van moderne voorzieningen, terwijl de monumentale details zorgvuldig behouden zijn gebleven. Op zowel de begane grond als de verdiepingen bevinden zich royale ruimten, sanitaire voorzieningen en diverse balkonpartijen die het geheel extra allure geven.
In 2025 is de ruim een jaar durende renovatie van het object afgerond. Tijdens deze ingrijpende renovatie is het object volledig vernieuwd, gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en verduurzaamd naar de maatstaven van deze tijd. Een groot deel van de kantoorvilla is tot in de kern aangepakt en daarna met de grootste aandacht voor detail opnieuw opgebouwd. De begane grond en 1e verdieping hebben een klassieke uitstraling waarbij authentieke details zorgvuldig zijn gerestaureerd. De eigentijdse 2e verdieping sluit met haar moderne uitstraling daarbij naadloos aan waardoor oud en nieuw in perfecte harmonie samenkomen.
De locatie is uitermate gunstig gelegen op een prachtige zichtlocatie op de hoek van de M.H. Tromplaan en de M.A. de Ruijterlaan, op loopafstand van het NS-station Enschede Centraal, het stadscentrum, Hogeschool Saxion en het Medisch Spectrum Twente. Via de nabijgelegen Westerval is er een directe aansluiting op de A35, met uitstekende verbindingen richting Almelo, Deventer, Amsterdam en Duitsland.
Aan de zijde van de M.A. de Ruijterlaan bevindt zich een ruim, afgesloten parkeerterrein dat behoort tot de kantoorvilla. Een deel van het terrein is in gebruik bij ParkBee. Per verdieping worden meerdere parkeerplaatsen toegewezen.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op de hoek van de M.H. Tromplaan en de M.A. de Ruijterlaan, op loopafstand van het NS-station Enschede Centraal, het stadscentrum, Hogeschool Saxion en het Medisch Spectrum Twente. De ligging is uitstekend te noemen, met via de nabij gelegen Westerval een directe aansluiting op de A35 en daarmee uitstekende verbindingen richting Almelo, Deventer, Amsterdam en Duitsland.
VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 676 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond: ca. 263 m²
Eerste verdieping: ca. 212 m²(Verhuurd)
Tweede verdieping: ca. 201 m²
Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
ENERGIELABEL
Het object is als rijksmonument vrijgesteld van de energielabelplicht. Er zijn echter wel diverse duurzaamheidsmaatregelen doorgevoerd, zoals voorzetramen, airconditioning en waar mogelijk is isolatie toegepast.
PARKEREN
Begane grond: 4 parkeerplaatsen
Eerste verdieping: 4 parkeerplaatsen (Verhuurd)
Tweede verdieping: 3
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Horstlanden-Veldkamp 2010“ heeft het onderhavige de bestemming “Gemengd - 1“ d.w.z. kantoren en maatschappelijke voorzieningen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
In 2025 is de ruim een jaar durende renovatie van het object afgerond. Daarbij is het object volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en verduurzaamd naar de maatstaven van deze tijd.
Het object zal in een turn-key staat worden opgeleverd, met o.a. de volgende voorzieningen:
• Tussenmeter en groepenkast per verdieping
• Representatieve entree met marmeren vloeren en deels houten lambrisering
• Authentieke plafonds met ornamenten en kroonluchters
• Te openen ramen (deels voorzien van voorzetbeglazing)
• Lift
• Deels zonwering aan de buitenzijde
• Airconditioning-units per verdieping
• Sanitaire voorzieningen per verdieping
• Pantry, in nader overleg te bepalen, per verdieping
• Marmerenvloer op de begane grond
• Prachtige houtenvloer op verdiepingen
• Fraai aangelegde tuin rondom de kantoorvilla
• Afgesloten parkeerterrein aan de M.A. de Ruijterlaan
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn op aanvraag beschikbaar en variëren per verdieping. De servicekosten zijn te vermeerderen met BTW. De onderstaande zaken zijn in de servicekosten inbegrepen:
• Gas, water- en elektraverbruik, inclusief vastrecht, individueel en aandeel algemene ruimten;
• Gebruikersheffingen en gemeentelijke belastingen;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van technische installaties;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de airconditionings-installatie(s);
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de lift;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de slagboom;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing buitenzijde;
• Verzorging van afvoer van huisvuil, containerhuur e.d.;
• Onderhoud en schoonmaak buitenterrein en groenvoorziening;
• Assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
• De betaling van lonen, beheerskosten, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder;
• Overige leveringen en diensten voor zover van toepassing;
• Administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.
HUURPRIJZEN
Huurprijzen op aanvraag.
HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.
HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan de statige en ruim opgezette M.H. Tromplaan, in het centrum van Enschede, wordt de monumentale kantoorvilla “De Groote Schuur” te huur aangeboden. Deze karakteristieke stadsvilla, gebouwd in 1902 naar ontwerp van architect G. Beltman en in opdracht van bankier mr. Benjamin Willem Blijdenstein jr., is een rijksmonument.
De kantoorvilla beschikt over een representatieve uitstraling met klassieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, marmeren vloeren, glas-in-loodramen, houten lambriseringen en een imposant trappenhuis. Opvallend is het unieke contrast binnen de kantoorvilla: de begane grond en 1e verdieping ademen onmiskenbaar karakter en grandeur, terwijl de tweede verdieping juist een moderne, creatieve en inspirerende werkomgeving biedt.
Het object is verdeeld over meerdere bouwlagen en uitsluitend per verdieping te huur. De totale oppervlakte van de kantoorvilla bedraagt ca. 675 m² en de verdiepingen variëren tussen de 201 m² en 263 m². De kantoorruimtes zijn flexibel indeelbaar en voorzien van moderne voorzieningen, terwijl de monumentale details zorgvuldig behouden zijn gebleven. Op zowel de begane grond als de verdiepingen bevinden zich royale ruimten, sanitaire voorzieningen en diverse balkonpartijen die het geheel extra allure geven.
In 2025 is de ruim een jaar durende renovatie van het object afgerond. Tijdens deze ingrijpende renovatie is het object volledig vernieuwd, gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en verduurzaamd naar de maatstaven van deze tijd. Een groot deel van de kantoorvilla is tot in de kern aangepakt en daarna met de grootste aandacht voor detail opnieuw opgebouwd. De begane grond en 1e verdieping hebben een klassieke uitstraling waarbij authentieke details zorgvuldig zijn gerestaureerd. De eigentijdse 2e verdieping sluit met haar moderne uitstraling daarbij naadloos aan waardoor oud en nieuw in perfecte harmonie samenkomen.
De locatie is uitermate gunstig gelegen op een prachtige zichtlocatie op de hoek van de M.H. Tromplaan en de M.A. de Ruijterlaan, op loopafstand van het NS-station Enschede Centraal, het stadscentrum, Hogeschool Saxion en het Medisch Spectrum Twente. Via de nabijgelegen Westerval is er een directe aansluiting op de A35, met uitstekende verbindingen richting Almelo, Deventer, Amsterdam en Duitsland.
Aan de zijde van de M.A. de Ruijterlaan bevindt zich een ruim, afgesloten parkeerterrein dat behoort tot de kantoorvilla. Een deel van het terrein is in gebruik bij ParkBee. Per verdieping worden meerdere parkeerplaatsen toegewezen.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op de hoek van de M.H. Tromplaan en de M.A. de Ruijterlaan, op loopafstand van het NS-station Enschede Centraal, het stadscentrum, Hogeschool Saxion en het Medisch Spectrum Twente. De ligging is uitstekend te noemen, met via de nabij gelegen Westerval een directe aansluiting op de A35 en daarmee uitstekende verbindingen richting Almelo, Deventer, Amsterdam en Duitsland.
VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 676 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond: ca. 263 m²
Eerste verdieping: ca. 212 m²(Verhuurd)
Tweede verdieping: ca. 201 m²
Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
ENERGIELABEL
Het object is als rijksmonument vrijgesteld van de energielabelplicht. Er zijn echter wel diverse duurzaamheidsmaatregelen doorgevoerd, zoals voorzetramen, airconditioning en waar mogelijk is isolatie toegepast.
PARKEREN
Begane grond: 4 parkeerplaatsen
Eerste verdieping: 4 parkeerplaatsen (Verhuurd)
Tweede verdieping: 3
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Horstlanden-Veldkamp 2010“ heeft het onderhavige de bestemming “Gemengd - 1“ d.w.z. kantoren en maatschappelijke voorzieningen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
In 2025 is de ruim een jaar durende renovatie van het object afgerond. Daarbij is het object volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en verduurzaamd naar de maatstaven van deze tijd.
Het object zal in een turn-key staat worden opgeleverd, met o.a. de volgende voorzieningen:
• Tussenmeter en groepenkast per verdieping
• Representatieve entree met marmeren vloeren en deels houten lambrisering
• Authentieke plafonds met ornamenten en kroonluchters
• Te openen ramen (deels voorzien van voorzetbeglazing)
• Lift
• Deels zonwering aan de buitenzijde
• Airconditioning-units per verdieping
• Sanitaire voorzieningen per verdieping
• Pantry, in nader overleg te bepalen, per verdieping
• Marmerenvloer op de begane grond
• Prachtige houtenvloer op verdiepingen
• Fraai aangelegde tuin rondom de kantoorvilla
• Afgesloten parkeerterrein aan de M.A. de Ruijterlaan
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn op aanvraag beschikbaar en variëren per verdieping. De servicekosten zijn te vermeerderen met BTW. De onderstaande zaken zijn in de servicekosten inbegrepen:
• Gas, water- en elektraverbruik, inclusief vastrecht, individueel en aandeel algemene ruimten;
• Gebruikersheffingen en gemeentelijke belastingen;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van technische installaties;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de airconditionings-installatie(s);
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de lift;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van de slagboom;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing buitenzijde;
• Verzorging van afvoer van huisvuil, containerhuur e.d.;
• Onderhoud en schoonmaak buitenterrein en groenvoorziening;
• Assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
• De betaling van lonen, beheerskosten, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder;
• Overige leveringen en diensten voor zover van toepassing;
• Administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.
HUURPRIJZEN
Huurprijzen op aanvraag.
HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.
HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
