Description
Op een toplocatie in de geliefde wijk Roombeek realiseert Vastadis een exclusief nieuwbouwproject met negen hoogwaardige kantoorvilla’s. Deze moderne villa’s beschikken onder meer over een eigen privétuin, zonnepanelen en airconditioning (o.b.v. turn key). De combinatie van een representatieve uitstraling, duurzame voorzieningen en een hoogwaardig afwerkingsniveau maakt de kantoorvilla’s uitermate geschikt voor zowel kantoor- als praktijkdoeleinden.
De units kunnen zowel casco als volledig turn-key worden opgeleverd, conform de getoonde impressies. Daarnaast bieden de kantoorvilla’s de mogelijkheid om een deel van het pand voor woongebruik in te richten. Hiermee ontstaat een unieke woon-werkvilla waarin comfortabel wonen en professioneel werken naadloos samengaan.
Ligging
Het project is gelegen in de geliefde wijk Roombeek in Enschede. De omgeving kenmerkt zich door een combinatie van hoogwaardige bedrijvigheid, woningen en diverse voorzieningen. In de directe nabijheid zijn onder andere Trimm, Innovadis, PCV en Moneybird gevestigd. Tevens bevinden zich een Jumbo-supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden op loopafstand.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Enschede bevindt zich op circa vijf minuten fietsen en via de uitvalswegen is de rijksweg A1 snel en eenvoudig bereikbaar.
Vloeroppervlakte
Het project bestaat uit negen geschakelde kantoorvilla's met oppervlakten variërend van circa 168 m² BVO tot 259 m² BVO, verdeeld over twee of drie bouwlagen.
Tijdens de ontwikkelfase bestaat tevens de mogelijkheid meerdere kantoorvilla's samen te voegen.
Koopsommen
Kantoorvilla Oppervlakte Koopsom Casco Koopsom Turn-Key
1 ca. 176 m² BVO Onder optie Onder optie
2 ca. 259 m² BVO € 660.000,- v.o.n. excl. btw € 785.000,- v.o.n. excl. btw
3 ca. 168 m² BVO Onder optie Onder optie
4 ca. 259 m² BVO € 660.000,- v.o.n. excl. btw € 785.000,- v.o.n. excl. btw
5 ca. 168 m² BVO € 485.000,- v.o.n. excl. btw € 575.000,- v.o.n. excl. btw
6 ca. 259 m² BVO € 660.000,- v.o.n. excl. btw € 785.000,- v.o.n. excl. btw
7 ca. 168 m² BVO Onder optie Onder optie
8 ca. 259 m² BVO € 660.000,- v.o.n. excl. btw € 785.000,- v.o.n. excl. btw
9 ca. 176 m² BVO € 485.000,- v.o.n. excl. btw € 575.000,- v.o.n. excl. btw
Kantoorvilla's 1 en 9 betreffen hoekunits.
Opleveringsniveau
De kantoorvilla's worden turn-key en hoogwaardig afgewerkt opgeleverd, onder andere voorzien van:
- 10 zonnepanelen (bij turn-key realisatie);
- verwarming middels stadsverwarming;
- Koeling middels airco;
- Hoogwaardige PVC-vloeren;
- Glazen vergaderruimte;
- Gestucte en geschilderde wanden;
- Luxe sanitaire voorzieningen;
- Moderne pantry met koelkast en vaatwasser;
- Complete elektra-, water- en verwarmingsinstallaties;
- Binnenwanden conform verkooptekening;
- High-speed glasvezelaansluiting;
- HR++ beglazing;
- Hoogwaardige vloer-, gevel- en dakisolatie;
- Beoogd energielabel A++++;
- Groen ingericht buitenterrein met parkachtige uitstraling;
- Privé tuin van circa 20 m².
Casco oplevering behoort eveneens tot de mogelijkheden.
Bestemming
Het project valt binnen het bestemmingsplan "Enschede Noord 2013" en heeft de bestemming "Bedrijf", met de functieaanduidingen kantoor, praktijkruimte en dienstverlening.
De kantoorvilla's zijn onder andere geschikt voor:
- Accountancy;
- Marketing en media;
- ICT en computerservice;
- Financiële dienstverlening;
- Groothandel;
- Research & Development;
- Post- en koeriersdiensten;
- Praktijkruimten zoals fysiotherapie, tandarts, psychologie, logopedie, mondhygiëne, coaching, podotherapie en huidtherapie.
Een woon-werkcombinatie behoort eveneens tot de mogelijkheden.
Parkeren
Op eigen terrein worden ruime parkeervoorzieningen gerealiseerd.
Kantoorvilla's 1, 3, 5, 7 en 9 beschikken over 3 parkeerplaatsen.
Kantoorvilla's 2, 4, 6 en 8 beschikken over 4 parkeerplaatsen.
Daarnaast worden vier algemene parkeerplaatsen met laadvoorzieningen gerealiseerd. In de directe omgeving is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, waaronder de Brouwerijgarage. Indien gewenst kunnen hier via de gemeente Enschede aanvullende parkeerabonnementen worden afgesloten.
Planning
Start bouw: Q4 2026;
Verwachte oplevering: Q4 2027.
Vereniging van Eigenaren
Voor het project wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht ten behoeve van onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen, parkmanagement, bewegwijzering en de opstalverzekering.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing.
Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door opdrachtgever en/of verkoper.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: K
Nummer: 4232
Voor meer informatie of een afspraak bij ons op kantoor kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen.
Wij informeren u graag verder.
Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602
De units kunnen zowel casco als volledig turn-key worden opgeleverd, conform de getoonde impressies. Daarnaast bieden de kantoorvilla’s de mogelijkheid om een deel van het pand voor woongebruik in te richten. Hiermee ontstaat een unieke woon-werkvilla waarin comfortabel wonen en professioneel werken naadloos samengaan.
Ligging
Het project is gelegen in de geliefde wijk Roombeek in Enschede. De omgeving kenmerkt zich door een combinatie van hoogwaardige bedrijvigheid, woningen en diverse voorzieningen. In de directe nabijheid zijn onder andere Trimm, Innovadis, PCV en Moneybird gevestigd. Tevens bevinden zich een Jumbo-supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden op loopafstand.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Enschede bevindt zich op circa vijf minuten fietsen en via de uitvalswegen is de rijksweg A1 snel en eenvoudig bereikbaar.
Vloeroppervlakte
Het project bestaat uit negen geschakelde kantoorvilla's met oppervlakten variërend van circa 168 m² BVO tot 259 m² BVO, verdeeld over twee of drie bouwlagen.
Tijdens de ontwikkelfase bestaat tevens de mogelijkheid meerdere kantoorvilla's samen te voegen.
Koopsommen
Kantoorvilla Oppervlakte Koopsom Casco Koopsom Turn-Key
1 ca. 176 m² BVO Onder optie Onder optie
2 ca. 259 m² BVO € 660.000,- v.o.n. excl. btw € 785.000,- v.o.n. excl. btw
3 ca. 168 m² BVO Onder optie Onder optie
4 ca. 259 m² BVO € 660.000,- v.o.n. excl. btw € 785.000,- v.o.n. excl. btw
5 ca. 168 m² BVO € 485.000,- v.o.n. excl. btw € 575.000,- v.o.n. excl. btw
6 ca. 259 m² BVO € 660.000,- v.o.n. excl. btw € 785.000,- v.o.n. excl. btw
7 ca. 168 m² BVO Onder optie Onder optie
8 ca. 259 m² BVO € 660.000,- v.o.n. excl. btw € 785.000,- v.o.n. excl. btw
9 ca. 176 m² BVO € 485.000,- v.o.n. excl. btw € 575.000,- v.o.n. excl. btw
Kantoorvilla's 1 en 9 betreffen hoekunits.
Opleveringsniveau
De kantoorvilla's worden turn-key en hoogwaardig afgewerkt opgeleverd, onder andere voorzien van:
- 10 zonnepanelen (bij turn-key realisatie);
- verwarming middels stadsverwarming;
- Koeling middels airco;
- Hoogwaardige PVC-vloeren;
- Glazen vergaderruimte;
- Gestucte en geschilderde wanden;
- Luxe sanitaire voorzieningen;
- Moderne pantry met koelkast en vaatwasser;
- Complete elektra-, water- en verwarmingsinstallaties;
- Binnenwanden conform verkooptekening;
- High-speed glasvezelaansluiting;
- HR++ beglazing;
- Hoogwaardige vloer-, gevel- en dakisolatie;
- Beoogd energielabel A++++;
- Groen ingericht buitenterrein met parkachtige uitstraling;
- Privé tuin van circa 20 m².
Casco oplevering behoort eveneens tot de mogelijkheden.
Bestemming
Het project valt binnen het bestemmingsplan "Enschede Noord 2013" en heeft de bestemming "Bedrijf", met de functieaanduidingen kantoor, praktijkruimte en dienstverlening.
De kantoorvilla's zijn onder andere geschikt voor:
- Accountancy;
- Marketing en media;
- ICT en computerservice;
- Financiële dienstverlening;
- Groothandel;
- Research & Development;
- Post- en koeriersdiensten;
- Praktijkruimten zoals fysiotherapie, tandarts, psychologie, logopedie, mondhygiëne, coaching, podotherapie en huidtherapie.
Een woon-werkcombinatie behoort eveneens tot de mogelijkheden.
Parkeren
Op eigen terrein worden ruime parkeervoorzieningen gerealiseerd.
Kantoorvilla's 1, 3, 5, 7 en 9 beschikken over 3 parkeerplaatsen.
Kantoorvilla's 2, 4, 6 en 8 beschikken over 4 parkeerplaatsen.
Daarnaast worden vier algemene parkeerplaatsen met laadvoorzieningen gerealiseerd. In de directe omgeving is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, waaronder de Brouwerijgarage. Indien gewenst kunnen hier via de gemeente Enschede aanvullende parkeerabonnementen worden afgesloten.
Planning
Start bouw: Q4 2026;
Verwachte oplevering: Q4 2027.
Vereniging van Eigenaren
Voor het project wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht ten behoeve van onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen, parkmanagement, bewegwijzering en de opstalverzekering.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing.
Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door opdrachtgever en/of verkoper.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: K
Nummer: 4232
Voor meer informatie of een afspraak bij ons op kantoor kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen.
Wij informeren u graag verder.
Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
