Kuipersdijk 4 7512 CH Enschede

Te huur! Op een centrale en goed bereikbare locatie in Enschede wordt deze representatieve kantoorruimte van Estadio aan de Kuipersdijk 4 aangeboden.

Algemeen
Estadio Kuipersdijk 4 is gevestigd in een van de meest iconische gebouwen van Enschede: het voormalige postkantoor. Dit gemeentelijke monument ligt op de hoek van Boulevard 1945 en de Kuipersdijk en biedt direct uitzicht over het H.J. van Heekplein, het grootste plein van de stad. Een betere kantoorlocatie is in Enschede nauwelijks denkbaar.

Het pand bestaat uit vier verdiepingen en beschikt over circa 2.500 m² verhuurbare werkruimte, waarvoor Estadio als operator integraal verantwoordelijk is. De eerste verdieping is recent volledig opgeleverd na een ingrijpende renovatie. De twee daaropvolgende verdiepingen worden momenteel volgens hetzelfde hoogwaardige concept gerenoveerd en ingericht.

Locatie
Een absolute A-locatie in het hart van Enschede, direct aan het H.J. van Heekplein. Dit is het centrale plein van de stad, waar iedere dinsdag en zaterdag de weekmarkt plaatsvindt en waar grote winkelketens zoals Primark, Søstrene Grene en ICI Paris XL op korte afstand zijn gevestigd. Het pand huisvest naast Estadio onder andere VUE Cinemas, wat gedurende de hele dag en avond zorgt voor een levendige dynamiek rondom het gebouw.

Voor medewerkers en bezoekers betekent dit dat lunchen, koffie halen, vergaderen of borrelen letterlijk om de hoek mogelijk is. De combinatie van monumentale architectuur, hoogwaardige afwerking en een uitstekende centrumlocatie maakt deze Estadio-vestiging uniek binnen het regionale kantorenaanbod.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer — Het busstation Enschede Van Heekplein ligt direct tegenover het pand; betrekkelijk veel buslijnen (twaalf) doen deze locatie aan, zowel alle stadslijnen als vijf buslijnen van en naar omliggende plaatsen. Het NS-station Enschede ligt op circa 10 minuten loopafstand.
Auto — Uitstekende aansluiting op de centrumring en via de Zuiderval en Westerval snel op de A35/A1 richting Hengelo, Almelo, Amsterdam en Duitsland.

Parkeervoorzieningen
- Eigen parkeerterrein met 60 plekken (binnen en buiten), beschikbaar voor verhuur voor € 750,- per jaar (in overleg);
- Laadpalen voor elektrische voertuigen aanwezig;
- Daarnaast direct naast de deur de openbare Van Heek parkeergarage voor bezoekers;
- Inpandige fietsenstalling.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.500 m².
Eerste verdieping:
- Unit 1.1: 4 werkplekken
- Unit 1.2: 4 werkplekken
- Unit 1.3: 3 werkplekken
- Unit 1.4: 9 werkplekken
- Unit 1.5: 10 werkplekken
- Unit 1.6: 3 werkplekken
- Unit 1.7: 3 werkplekken

Huurprijs/vraagprijs
- Unit 1.1: 4 werkplekken 1e verdieping € 1.099,00 excl. btw beschikbaar per 1-11-2026
- Unit 1.2: 4 werkplekken 1e verdieping € 1.099,00 excl. btw beschikbaar per 2-11-2026
- Unit 1.3: 3 werkplekken 1e verdieping € 899,00 excl. btw beschikbaar per 3-11-2026
- Unit 1.4: 9 werkplekken 1e verdieping € 2.499,00 excl. btw beschikbaar per 4-11-2026
- Unit 1.5: 10 werkplekken 1e verdieping € 2.699,00 excl. btw beschikbaar per 5-11-2026
- Unit 1.6: 3 werkplekken 1e verdieping € 899,00 excl. btw beschikbaar per 6-11-2026
- Unit 1.7: 3 werkplekken 1e verdieping € 899,00 excl. btw beschikbaar per 7-11-2026

Flexplek Vanaf € 275,- excl. btw per maand all-in
Parkeerplaats € 750,- excl btw per jaar (in overleg)

Servicekosten
Inbegrepen in all-in prijs

Voorzieningen/Bijzonderheden
- 4 verdiepingen Estadio-werkruimte (totaal ca. 2.500 m²);
- 2 gemeenschappelijke vergaderruimtes, met meerdere extra vergaderruimtes in aanbouw;
- Gratis toegang tot vergaderruimtes op de andere Estadio-locaties;
- Gemeenschappelijk sociaal hart als centrale ontmoetingsplek;
- Gemeenschappelijke pantry.

Services inbegrepen
- Digitale receptie en digitale toegang;
- Volledig 4-pijps VRF-klimaatsysteem — koeling én verwarming per ruimte individueel inregelbaar;
- Recent gerenoveerd, turn-key opgeleverd;
- Digitale Estadio-app en members-portal;
- Doorlopend events-programma op alle Estadio-locaties;
- Schoonmaak van alle gemeenschappelijke ruimtes;
- Hoogwaardig internet;
- Onbeperkt koffie en thee;
- Digitale receptie en toegangsbeheer;
- Gratis gebruik van vergaderruimtes op de andere Estadio-locaties.

Opleveringsniveau
Turn-key, recent gerenoveerd (1e verdieping gereed; 2e en 3e in renovatie).

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "Binnenstad 2016'' met als enkelbestemming 'Gemengd -2 ' en met functieaanduiding Detailhandel, kantoor en maatschappelijk.

Kadastrale gegevens
Gemeente Enschede
Sectie B
Nummer(s) 8071
Groot 2.220 m²

Bouwjaar
1960 (volgens BAG)

Huurtermijn
Onbepaalde tijd.

Opzegtermijn
Nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
In overleg, doch bij langere periode verhuren een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer N. Driemel
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 - 34 11 19 66

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.