Description
TE HUUR KANTOORRUIMTE IN HET ‘BALENGEBOUW’
Het ‘Balengebouw’ is een industrieel monument in de wijk Roombeek en heeft een grote symbolische betekenis voor Enschede.
Het werd in 1907 gebouwd als opslag voor katoenbalen van textielfabriek Bleijdenstein. Na de vuurwerkramp in 2000 stond het ‘Balengebouw’ als enige, en relatief ongeschonden, nog overeind te midden van de enorme kaalslag in de wijk Roombeek.
Daarop werd besloten om het gebouw een functie voor de eeuwigheid te geven in de vorm van een museum voor de van oorsprong Enschede schrijver en schilder Jan Cremer. Sterarchitect Rem Koolhaas werd ingeschakeld om het gebouw te transformeren tot een museum. Het pand werd horizontaal ‘doorgesneden’ en hydraulisch ‘gelift’ waardoor de oorspronkelijke lage verdiepingen een keer zo hoog werden. Tevens werd een uitbreiding gerealiseerd van 4 verdiepingen van ca. 200 m2. Jan Cremer werd hier letterlijk in beton gegoten aan de buitenmuren.
Door allerlei bestuurlijke perikelen kwam het museum er uiteindelijk niet. In 2015 werd besloten om het gebouw geschikt te maken voor gebruik als kantoorverzamelgebouw. Er werd daarvoor flink geïnvesteerd, met name in de installatietechniek, wat onder meer resulteerde in een fantastisch energielabel A+++.
Daarmee behoort het ‘Balengebouw’ tot de meest duurzame monumenten van Nederland.
Op de tweede en derde etage komt ca. 490 m² v.v.o. kantoorruimte vrij voor verhuur. Huurders kunnen gebruikmaken van de gezamenlijke vergaderruimte en sociale ontmoetingsplekken op de eerste etage.
BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan luidt: ‘Enschede Noord 2013’, met als enkelbestemming ‘Maatschappelijk’ en als functieaanduidingen ‘kantoor’, ‘bedrijf’, ‘horeca’, ‘wonen’, ‘cultuur en ontspanning’ en ‘dienstverlening’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
KADASTRAAL
Gemeente: Enschede
Sectie: L
Nummer: 3212
Groot: 1.137 m²
BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar 1907.
Volledig gerenoveerd in 2007 en opvolgende jaren.
In 2015 getransformeerd naar hoogwaardig kantoorgebouw.
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 490 m² v.v.o. en is als volgt onderverdeeld:
- de 490 m² zijn deels gelegen op de 2e etage en deels op de 3e etage en zijn onderling
verbonden middels een vide, waardoor je ervaart dat je op één etage zit.
- een aandeel in de gemeenschappelijke ruimte op de 1e etage.
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Centrale sanitaire voorzieningen (D+H) alsmede een invalidentoilet op de 1e etage
- Diverse (kleine) pantry’s per werkvloer
- Douches (3x)
- LED-verlichting
- Verwarming middels vloerverwarming, aangevuld met convectoren
- Koeling via vloer en airsocks
- Centraal luchtbehandelingssysteem (CO2-gestuurd) i.c.m.
- Natuurlijke ventilatie middels te openen ramen
- Zonwering, screens dan wel zonwerende coating t.b.v. de ramen.
- Lockers en bergingen
- Conferentiekamers voor gemeenschappelijk gebruik
- Zonnepanelen (ca. 140 stuks)
- Geavanceerd toegangssysteem
- Bewakingssysteem
- Lift
- Fietsenstalling
- Laadpalen
HUURPRIJS
€ 160,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
€ 47,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw (inclusief energie).
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het Balengebouw is goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer (bushalte voor de deur). Loopafstand van het station is 15 minuten.
OMGEVINGSFACTOREN / LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen in de levendige woonwijk Roombeek, een populair en modern stadsdeel van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich diverse landelijke ketens, lokale winkels en culturele voorzieningen zoals de Museumfabriek, Museum TwentseWelle en het Rijksmuseum Twente.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op korte afstand van het gebouw aan de Roomweg, waar volop openbare parkeergelegenheid is. Een deel van deze openbare parkeergelegenheid is toegewezen als exclusief gebruiksrecht voor de huurders van het Balengebouw.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Het ‘Balengebouw’ is een industrieel monument in de wijk Roombeek en heeft een grote symbolische betekenis voor Enschede.
Het werd in 1907 gebouwd als opslag voor katoenbalen van textielfabriek Bleijdenstein. Na de vuurwerkramp in 2000 stond het ‘Balengebouw’ als enige, en relatief ongeschonden, nog overeind te midden van de enorme kaalslag in de wijk Roombeek.
Daarop werd besloten om het gebouw een functie voor de eeuwigheid te geven in de vorm van een museum voor de van oorsprong Enschede schrijver en schilder Jan Cremer. Sterarchitect Rem Koolhaas werd ingeschakeld om het gebouw te transformeren tot een museum. Het pand werd horizontaal ‘doorgesneden’ en hydraulisch ‘gelift’ waardoor de oorspronkelijke lage verdiepingen een keer zo hoog werden. Tevens werd een uitbreiding gerealiseerd van 4 verdiepingen van ca. 200 m2. Jan Cremer werd hier letterlijk in beton gegoten aan de buitenmuren.
Door allerlei bestuurlijke perikelen kwam het museum er uiteindelijk niet. In 2015 werd besloten om het gebouw geschikt te maken voor gebruik als kantoorverzamelgebouw. Er werd daarvoor flink geïnvesteerd, met name in de installatietechniek, wat onder meer resulteerde in een fantastisch energielabel A+++.
Daarmee behoort het ‘Balengebouw’ tot de meest duurzame monumenten van Nederland.
Op de tweede en derde etage komt ca. 490 m² v.v.o. kantoorruimte vrij voor verhuur. Huurders kunnen gebruikmaken van de gezamenlijke vergaderruimte en sociale ontmoetingsplekken op de eerste etage.
BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan luidt: ‘Enschede Noord 2013’, met als enkelbestemming ‘Maatschappelijk’ en als functieaanduidingen ‘kantoor’, ‘bedrijf’, ‘horeca’, ‘wonen’, ‘cultuur en ontspanning’ en ‘dienstverlening’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
KADASTRAAL
Gemeente: Enschede
Sectie: L
Nummer: 3212
Groot: 1.137 m²
BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar 1907.
Volledig gerenoveerd in 2007 en opvolgende jaren.
In 2015 getransformeerd naar hoogwaardig kantoorgebouw.
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 490 m² v.v.o. en is als volgt onderverdeeld:
- de 490 m² zijn deels gelegen op de 2e etage en deels op de 3e etage en zijn onderling
verbonden middels een vide, waardoor je ervaart dat je op één etage zit.
- een aandeel in de gemeenschappelijke ruimte op de 1e etage.
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Centrale sanitaire voorzieningen (D+H) alsmede een invalidentoilet op de 1e etage
- Diverse (kleine) pantry’s per werkvloer
- Douches (3x)
- LED-verlichting
- Verwarming middels vloerverwarming, aangevuld met convectoren
- Koeling via vloer en airsocks
- Centraal luchtbehandelingssysteem (CO2-gestuurd) i.c.m.
- Natuurlijke ventilatie middels te openen ramen
- Zonwering, screens dan wel zonwerende coating t.b.v. de ramen.
- Lockers en bergingen
- Conferentiekamers voor gemeenschappelijk gebruik
- Zonnepanelen (ca. 140 stuks)
- Geavanceerd toegangssysteem
- Bewakingssysteem
- Lift
- Fietsenstalling
- Laadpalen
HUURPRIJS
€ 160,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
€ 47,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw (inclusief energie).
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het Balengebouw is goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer (bushalte voor de deur). Loopafstand van het station is 15 minuten.
OMGEVINGSFACTOREN / LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen in de levendige woonwijk Roombeek, een populair en modern stadsdeel van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich diverse landelijke ketens, lokale winkels en culturele voorzieningen zoals de Museumfabriek, Museum TwentseWelle en het Rijksmuseum Twente.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op korte afstand van het gebouw aan de Roomweg, waar volop openbare parkeergelegenheid is. Een deel van deze openbare parkeergelegenheid is toegewezen als exclusief gebruiksrecht voor de huurders van het Balengebouw.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
