Dorpsstraat 1 5296 LS Esch

UNIEKE LOCATIE VOOR UW BEDRIJF!

Aan de Dorpsstraat 1 in Esch staat dit markant en karaktervol pand te koop, oorspronkelijk als burgemeesterswoning en oud-gemeentehuis. Dankzij de bijzondere uitstraling, de centrale ligging en de royale ruimtes leent dit object zich uitstekend voor verschillende bestemmingen:
* kantoor/praktijkruimte
* atelier / studio
* beroep aan huis
* combinatie wonen en werken
* mogelijk zelfs een kleinschalige bed & breakfast
De bestemming en indeling maken het relatief eenvoudig om woon- en werkgedeelten functioneel te scheiden — ideaal voor wie op zoek is naar een inspirerende werkplek met wooncomfort binnen handbereik.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1857
* Perceeloppervlakte: 127 m²
* Oppervlakte begane grond: 114,8 m²
* Totale inhoud: ca. 804 m³
* Monumentaal pand (gemeentelijk monument)
* Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
* Verwarming via Remeha Avanta CV-ketel (2021, eigendom)
* Kantoor- of winkelruimte
* Bedrijf en woning onder 1 dak mogelijk
* Ruime badkamer
* 3 slaapkamers (4de mogelijk)
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Gelegen in het hart van het dorpscentrum van Esch, profiteert dit pand van maximale zichtbaarheid en snelle bereikbaarheid. Direct achter het pand is gratis parkeergelegenheid aanwezig — een zeldzaamheid in dorpskernen.
Esch zelf is een rustig en karakteristiek Brabantse kern binnen de gemeente Boxtel, met natuurrijke omgeving (landgoederen zoals Sparrenrijk, Beukenhorst, Jagershagen dichtbij). De ligging is strategisch: steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg, Vught en Oisterwijk zijn snel te bereiken via bijvoorbeeld de A2.

INDELING:
Begane grond: Via de karaktervolle entree aan de Dorpsstraat betreedt u de hal met originele leistenen vloer. Hier bevinden zich het toilet, de toegang naar de verschillende kantoor-/winkelruimtes en de keuken. Onder de opkamer bevindt zich een kelder (gewelfd), ideaal als opslag of wijnkelder. Aan de achterzijde is een tweede entree met uitzicht richting het gezellige Marktplein — handig voor klanttoegang. De keuken kijkt uit op dit plein, waardoor het contact met de omgeving behouden blijft.

Eerste verdieping:
De verdieping telt drie royale en sfeervolle kamers. Eén kamer fungeert momenteel als woonkamer, maar kan eenvoudig verdeeld worden in twee aparte ruimtes: ideaal om het werkgedeelte en woonfunctie strikt te scheiden. Tevens is er een badkamer en een praktische inpandige berging met de nieuwe CV-installatie.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je op de bergzolder, prima geschikt als extra opslag.

WAAROM DIT PAND PERFECT VOOR U KAN ZIJN:
* Monumentaal en karaktervol; uitstraling met historie
* Veelzijdige indeling die flexibel is benutbaar
* Mogelijkheid tot werken én wonen onder één dak
* Centrale dorpslocatie met gratis parkeergelegenheid
* Nabij stadsvoorzieningen én natuur
* Direct beschikbaarheid in overleg