Poppenbouwing 4191 NZ Geldermalsen

Rental price on request

Description

Somerset Capital Partners ontwikkelt een hoogwaardig distributiecentrum, gelegen op bedrijventerrein Hoge Weide te Geldermalsen. De ontwikkeling wordt gerealiseerd op een kavel van ruim 6 ha., kent een totale oppervlakte van circa 38.310 m² en zal worden uitgerust met alle marktconforme logistiek voorzieningen.

De precieze plannen zijn nog niet vastgesteld. Derhalve zijn de verschillende weergegeven metrages, tekeningen en afbeeldingen nog onder voorbehoud van wijzigingen.

LOCATIE:
Ontwikkeling GDM02 is een ontwikkeling op het centraal gelegen bedrijventerrein Hogeweide in Geldermalsen. Het perceel van 6 hectare kent zijn locatie naast het landelijke distributiecentrum van Mirage Holding B.V. (o.a. bekend van de Blokker).

Het perceel is gelegen naast de snelweg A15, welke onder meer de haven van Rotterdam met het oosten van Nederland en het Ruhrgebied in Duitsland verbindt.

VOORZIENINGEN:
Algemeen
Dankzij de uitstekende ligging heeft deze nieuwe ontwikkeling in Somerset een verzorgingsgebied van zo'n 380.000 mensen in een straal van 20 kilometer. De locatie biedt uitstekende verbindingen binnen Nederland en is strategisch gelegen voor pan-Europese inkomende en uitgaande stromen. De belangrijkste toegangspunten voor vrachtvervoer in Nederland - de haven van Rotterdam en de luchthaven Schiphol Amsterdam - liggen beide op ongeveer een uur rijden.

Per auto
Het bedrijfscomplex kent een uitstekende bereikbaarheid per auto. De op- en afritten van de A15 zijn gelegen op circa 2,5 kilometer.

In de komende jaren wordt de snelweg A15 met 12 kilometer verlengd in de richting van de snelweg A12. De verwachting is dat de verlenging van de A15 in 2024 klaar zal zijn en de uitbreiding van de snelweg A12 in 2026. Door de verlenging van de snelweg A15 zal de bereikbaarheid van bedrijventerrein Hoge Weide verbeteren, vooral richting de A12 en het Duitse achterland.

Ligging t.o.v. rail terminal
Er zijn meerdere infrastructurele verbeteringen gepland die een grote impact zullen hebben op de bereikbaarheid van het gebied. De Betuweroute - beschouwd als de primaire spoorverbinding tussen de havens van Rotterdam, Amsterdam en andere Europese Havens - wordt doorgetrokken naar het Duitse spoorwegnet, waardoor in de toekomst groei voor vervoer via het spoor mogelijk wordt.

Per OV
In de directe nabijheid liggen de bushaltes ‘Poppenbouwing Oost’ en ‘Hogeweide’. Deze bushaltes verzorgen onder anderen verbindingen in de richting van Geldermalsen Station, Tiel en Gorinchem.

VLOEROPPERVLAKTE:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 38.310 m², waarvan circa 1.928 m² kantooroppervlakte. Zie hiervoor tevens de bijgevoegde tekeningen (onder voorbehoud van wijzigingen).

Indeling Metrage (in m²)
Bedrijfsruimte Ca. 32.226
Mezzanine Ca. 4.156
Kantoorruimte begane grond Ca. 875
Kantoorruimte eerste verdieping Ca. 1.053

PARKEREN:
Verscheidene parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatieschets).

VOORZIENINGEN:
De maximale vloerbelasting van het warehouse bedraagt circa 5.000 kg per m².
De maximale vloerbelasting van de mezzanine bedraagt circa 800 kg per m².

Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte:
- aantal loading docks volgens marktconforme logistieke kenmerken (zie tekening);
- 2 overheaddeuren (afmeting 4,0 x 4,5 m¹);
- extra loading docks en overheaddeuren kunnen worden toegevoegd;
- ESFR sprinklersysteem conform UPD;
- vrije hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt grotendeels ca. 12,2 m¹;
- kolomafstand bedrijfsruimte van 22,8 x 12,0 m¹ (afmetingen onder voorbehoud van optimalisatie);
- expeditieruimte is, behalve bij de steunrand, vrij van kolommen;
- vrije hoogte onder mezzanine ca. 4,5 m¹;
- flexibele werkruimte op mezzanine boven expeditieruimte;
- diepte mezzanine bedraagt ca. 18 m¹;
- vrije hoogte boven mezzanine bedraagt ca. 5,7 m¹.

Kantoorruimte:
- mechanische ventilatie incl. topkoeling en verwarming;
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten ten behoeve van telefoon- en elektriciteitsbekabeling;
- pantry en toiletten op elke verdieping;
- definitieve afwerking in overleg met huurder.

Buitenterrein:
- verhard buitenterrein (H-klinkers), voorzien van drainage;
- omheind terrein (standaard spijlen hekwerk), inclusief slagbomen en poorten;
- verlichting buitenterrein gemiddeld ca. 10 lux (kan afwijken indien dat benodigd is voor BREEAM en/of ecologie).

HUURPRIJS:
Huurprijs op aanvraag.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
Minimaal 5 jaar.

VERLENINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit,

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BESTEMMING:
Het vigerende bestemmingsplan op deze locatie is het plan 'Bedrijventerreinen' (vastgesteld 2019-11-06).

Dit bestemmingsplan kent een maximale milieucategorie van 3.2, een maximaal bebouwingspercentage van 60% (tot 75% door ontheffing) en de maximale bouwhoogte bedraagt 24 meter.

AANVAARDING:
In overleg.

Features

Transfer of ownership

Rental price
Rental price on request
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Main use
Industrial unit
Alternative use(s)
Office space
Building type
Resale property
Year of construction
Currently under construction

Surface areas

Area
1,928 m²

Layout

Number of floors
1 floor
Facilities
Loading bays, overhead doors, mechanical ventilation and peak cooling

Energy

Energy label
Not required

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.

Poppenbouwing

Rental price on request