Genderensedijk 7-A 4265 JJ Genderen

GENDERENSEDIJK 7A TE GENDEREN | Representatief en instapklaar kantoor (eerste verdieping, ca. 69 m²) op zichtlocatie.

ALGEMEEN
Unieke kans om uw bedrijf te vestigen op de eerste verdieping van een modern en hoogwaardig afgewerkt kantoor op Businesspark Genderen. Daarnaast is extra opslagruimte (vanaf ca. 44 m² per unit) optioneel beschikbaar.

Wat dit object onderscheidt, is de zeer luxe en instapklare afwerking. Als huurder hoeft u hier geen euro extra in te investeren. Het kantoor is gelegen op een prominente hoeklocatie aan de kop van het recent gerealiseerde project ‘Businesspark Genderen’ en beschikt over eigen parkeerplaatsen direct voor de entree. Het object is volledig instapklaar en voorzien van onder andere toiletvoorzieningen, douche, pantry en verwarmingsinstallatie. De oppervlakte bedraagt circa 8 m² op de begane grond (entree met trapopgang) en circa 69 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Dankzij de eigen entree aan de voorzijde, met aansluitend de trapopgang naar de verdieping, is de kantoorruimte volledig zelfstandig te gebruiken. Door de ruime raampartijen rondom beschikt het kantoor over veel natuurlijke daglichttoetreding en een fraai uitzicht. Als huurder heeft u de mogelijkheid om het kantoor in overleg nader in te delen en af te werken naar eigen wens. Direct achter het kantoor bevinden zich twee separate opslagunits (ca. 44 m² per stuk), welke optioneel bij te huren zijn.

STERKE PUNTEN
- Prominente zichtlocatie
- Instapklaar en compleet afgewerkt
- Uitstekend klimaat dankzij warmtepomp (verwarmen en koelen)
- Voorzien van hoogwaardig ventilatiesysteem (WTW)
- Ruime raampartijen met optimale daglichtinval
- Kantoorlaag is geheel zelfstandig te gebruiken en voorzien van eigen buitenruimte (balkon)
- Optionele uitbreiding met zelfstandige bedrijfs-/opslagruimte

OPPERVLAKTEN
- ca. 8 m² entree begane grond (voorzijde)
- ca. 69 m² kantoorruimte eerste verdieping
Optioneel: 1 of 2 zelfstandige opslagunits van ca. 44 m² per unit

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Genderensedijk betreft een zijstraat van de provinciale weg N283. Rondom de kruising bevinden zich diverse bedrijven waaronder enkele grote bedrijven en kleinere bedrijven. Het object ligt langs de doorgaande route van- en naar de kern Genderen. Genderen bevindt zich nabij de grotere kernen Wijk en Aalburg en Giessen. Vanaf de N283 is er ten westen bij Hank aansluiting op de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

BOUWAARD
Het bedrijfsverzamelgebouw is voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer is in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De begane grondvloer is geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit sandwichbeplating, de binnenwanden bestaan uit prefab beton binnenwanden. Het dak bestaat uit vrijdragende geprofileerde stalen dakplaten welke gemonteerd zijn op de staalconstructie. Het dak is voorzien van isolatie en afgewerkt met PVC dakbedekking. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen. De verdiepingsvloer bestaat uit betonnen kanaalplaten en is voorzien van een dichte houten vuren trap. De verdiepingsvloer is berekend op een maximale vloerbelasting van 350 kg/m2.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Genderen" van kracht, de bestemming betreft een bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

HUURPRIJS
€ 1.075,-- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars Bedrijfsverzamelgebouw Genderensedijk te Genderen

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Conform ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.