Westhaven 73 2801 PN Gouda

TE HUUR
Rijksmonumentaal kantoorpand met circa 485 m² kantoorruimte gelegen op een unieke locatie in de Goudse binnenstad. Het historische pand is omstreeks de 14e eeuw gebouwd en diende als zuidelijke ingang van de stad Gouda. Het “Tolhuis” is schitterend gelegen aan de zuidelijke rand van de Goudse binnenstad. Binnen is het pand rijk aan allerlei karakteristieke details zoals de houten inbouwkasten, plafond ornamenten en prachtige schouwen.
Het pand biedt meerdere kantoorruimtes, vanaf circa 20 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn om de ruimtes naar wens in te richten en te benutten.

RIJKE GESCHIEDENIS
Op een unieke locatie waar de Hollandse IJssel en de Gouwe samenkomen, ligt het prachtige Tolhuis: een sfeervol rijksmonument met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1389. Eeuwenlang was dit de plek waar schepen tol moesten betalen om Gouda te mogen passeren – een bron van welvaart én levendigheid voor de stad.
Het pand werd in de loop der tijd meerdere malen verbouwd en gemoderniseerd, onder andere in 1550 en 1615. De beroemde rechtsgeleerde Hugo de Groot dineerde er, en ook schrijfster Betje Wolff was een graag geziene gast. Na de afschaffing van de tol in 1795 kwam het Tolhuis in particuliere handen, en is sindsdien bewoond door generaties Gouwenaren.
Dankzij betrokken inwoners werd het pand in 1938 gered van de sloop. Een grootschalige restauratie in 1989-1990 bracht het Tolhuis weer volledig tot zijn recht, wat bekroond werd met de prestigieuze Restauratieprijs van het Nederlands Architectuurinstituut.
Kortom: een karakteristiek pand met allure, geschiedenis en een bijzondere ligging – het Tolhuis is meer dan een bedrijfspand; het is een verhaal dat je elke dag opnieuw beleeft.

BEREIKBAARHEID
Goede bereikbaarheid, zowel met de auto, fiets als met het openbaar vervoer.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 487 m² kantoor + 44 m² opslagruimte.
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.)
Kelder 44 m²
Begane grond 225 m²
1e verdieping 162 m²
2e verdieping 100 m²

Er is totaal 268 m² kantoorruimte en 26 m² opslagruimte beschikbaar voor verhuur.
De ruimtes kunnen per kamer worden verhuurd, variërend van 20 m² tot 68 m².

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Gouda, Sectie D, nummer 611 en 612.
Perceeloppervlakte 258m²

PARKEREN
Betaald parkeren is mogelijk in de omgeving. Parkeervergunning mogelijk voor ondernemers.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object heeft enkel bestemming kantoor en is dus geschikt voor verschillende soorten bureauwerkzaamheden. Voor andere invullingen zal er een wijziging van het huidige bestemmingsplan aangevraagd moeten worden bij de gemeente Gouda.

ENERGIELABEL
Niet van toepassing. Het betreft hier een (rijks)monument.

VOORZIENINGEN;
• sfeervolle verlichting;
• vloerbedekking middels tapijt en laminaat;
• alarmsysteem met tag en eigen code;
• elektronische deurbeveiliging;
• vergaderruimte;
• pantry;
• dubbele toiletgroep;
• centrale verwarming middels radiatoren;
• karakteristiek houten balken plafond;
• authentieke details.

HUURPRIJS
Vanaf € 319,- per m², per maand te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

De te leveren diensten bestaan uit:
• voorschot gas, water en elektra;
• keuringen en onderhoud van cv-installatie;
• abonnement op en onderhoud van gezamenlijke alarminstallatie;
• schoonmaak van de gezamenlijke verkeersruimte en sanitair;
• glasbewassing, reiniging dakterras, schoonmaak van goten en platte daken;
• onderhoud/ onkruidvrij houden van het buitenterrein;
• vervangen en herstel van buitenverlichting en verlichting in de algemene ruimten;
• administratiekosten.

Verhuurder heeft het recht om bovengenoemde leveringen van zaken en diensten in overleg met huurders aan te passen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks voor het eerst één jaar na datum ingebruikname, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), 2015=100, reeks alle huishoudens.

BETALINGEN
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

HUURTERMIJN
In overleg.

VERLENGINGSTERMIJN
Nader overeen te komen.

OPZEGTERMIJN
Nader overeen te komen.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

AANVAARDING
In overleg.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

BTW-STATUS
Over de huurprijs en servicekosten wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijs is ervan uitgegaan dat huurder voor minimaal 90% belaste prestaties in het gehuurde verricht.

DISCLAIMER
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van dit adres. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Bij Abram Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Bijzonderheden
Het Tolhuis te Gouda is gelegen op een strategische plek waar Hollandse IJssel en Gouwe samenvloeien. Al in 1389 was er sprake van een 'Tollenhuuse' gelegen aan de westzijde van de Haven te Gouda. Omdat de scheepvaartverbinding tussen de zuidelijke en de noordelijke steden in Holland via Gouda plaatsvond was de tolheffing een lucratieve aangelegenheid. In 1615 werden ter hoogte van het Tolhuis sluisdeuren aangebracht om het dichtslibben van de Haven tegen te gaan. Na de komst van de Fransen in 1795 werden de tollen afgeschaft. Het Tolhuis werd eigendom van het rijk en verhuurd aan particulieren.In 1989 en 1990 is het gehele complex (tolhuis en sluiswachterswoning) ingrijpend gerestaureerd, waardoor het pand zijn monumentale karakter heeft weten te behouden. De restauratie werd bekroond met de Restauratieprijs 1994 van het Nederlands Architectuurinstituut te Rotterdam.