Groenekanseweg 24 3737 AG Groenekan

OBJECT
Het object betreft kantoor-/bedrijfsruimte welke is gelegen aan de Groenekanseweg 24 te Groenekan en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 886 m², welke als volgt is verdeeld:

kantoorruimte 1e verdieping rechterkant - 368 m²
kantoorruimte 1e verdieping linkerkant - 368 m²
bedrijfsruimte begane grond linkerkant - 150 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf 368 m².

LOCATIE
De kantoorruimte is gelegen aan de Groenekanseweg in Groenekan, aan de noordzijde van de stad Utrecht. De locatie kenmerkt zich door een combinatie waar het houden van kantoor, kleinschalige bedrijvigheid en wonen met elkaar samenkomen. Het object bevindt zich langs de Rijksweg A27, één van de belangrijkste noord-zuidverbindingen van Nederland, met directe verbindingen richting onder meer Utrecht, Hilversum, Almere en Breda. Het object is zichtbaar vanaf de snelweg, wat zorgt voor een goede zichtbaarheid. Bekende ondernemers in de nabije omgeving zijn o.a. Floor Rolluiken, Van Ginkel Machines en Van de Hoef Beheer.

HUURPRIJS
De huurprijs van het geheel bedraagt € 6.275,00 te vermeerderen met BTW.

Bij deelverhuur van enkel de kantoorruimte van 368 m² is de huurprijs € 2.760,- per maand, excl. BTW en € 3.875,- excl. BTW voor de kantoorruimte van 368 m² plus de bedrijfsruimte van 150 m².

SERVICEKOSTEN
De niet verrekenbare servicekosten bedragen € 11,00 per m²/per jaar, voor onder andere
- Glasbewassing buitenzijde;
- Tuin- en terreinonderhoud;
- Onderhoud airco, luchtbehandeling, verwarming en rolluiken (brandblussers e.d. is des huurder).

NUTSVOORZIENINGEN
De servicekosten t.b.v. gas en water zijn € 22,00 per m²/per jaar, gas en water wordt verrekend naar rato aantal gehuurde m². Elektra wordt maandelijks naar daadwerkelijk verbruik gefactureerd, er zijn tussenmeters aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

Kantoorruimte
- Diverse airco-units;
- Mechanische luchtbehandeling;
- Diverse rolluiken;
- Pantry;
- Dubbele toilet;
- Indeling middels Faay-wanden;
- Badkamer voorzien van douche en toilet;
- Keuken voorzien van vaatwasser, koelkast en gasfornuis;
- Huidige vloerbedekking;
- Huidige wandindeling;
- Huidige verlichting.

Bedrijfsruimte
- Camerasysteem;
- Twee overheaddeuren.

ENERGIELABEL
Het energielabel volgt.

BESTEMMING
De bestemming van het object is ‘bedrijf’ met als functieaanduiding 3.2. Dit houdt in dat de bedrijfsmatige activiteiten van categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 zijn toegestaan met daaraan ondergeschikt kantoor.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object ligt aan de A27, vanaf deze rijksweg zijn ook de A28 en A12 goed te bereiken.

Openbaar vervoer
Busverbindingen van en naar o.a. Utrecht en Bilthoven zijn aanwezig in de directe omgeving

PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, aantal in overleg met verhuurder.

BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.