Helper Westsingel 96 9721 BH Groningen

Aangeboden een kantoorruimte van ca. 172 m2 inclusief aandeel algemene ruimte gelegen in de voormalige Finse School. Het object wordt nog op basis van de Artist Impressions gerenoveerd. Zo zorgt verhuurder bijvoorbeeld voor een mooie, strakke vloer, een net systeemplafond, voldoende stroompunten, afgewerkte wanden, gerenoveerde sanitaire voorzieningen en een gemeenschappelijke pantry. Verder betreft het een Gemeentelijk Monument en is onderdeel van de woonlocatie Jullensblok.

Omschrijving monument:
Het object is een deel van een groep van meer dan 100 houten scholen die tijdens de Wederopbouw na WOII vanuit het Rijk aan Nederlandse gemeenten werd toegewezen vanwege de toenmalige schaarste aan ‘gezonde’ scholen en aan bouwmaterialen. Als gevolg van het handelsverdrag met Finland werd besloten dat dit land het hout beschikbaar zou stellen. Het ontwerp voor de systeembouw is van de architecten Laurentius, werkzaam bij de firma Panagro, in een typische Scandinavische houtbouwstijl. De scholen, bedoeld als ‘noodgebouwen’, werden in Finland geprefabriceerd en nadien in Nederland gebouwd; ze worden om die reden ‘Finse scholen’ genoemd. In Nederland zijn er nog maar enkele Finse Scholen behouden gebleven die een verschillende functie hebben.

Helpman:
De Finse School is gelegen in de wijk Helpman. Helpman is een geweldige (nieuwe) leefplek in Groningen. Helpman ligt ten zuiden van de stad Groningen en wordt gezien als een van de populairste woonwijken van de stad. De wijk beschikt over een ruim winkelaanbod, goede scholen, een overdekt zwembad, sportverenigingen en veel andere voorzieningen. Het ligt op fietsafstand van het centrum van de stad, het is een ruim opgezette, groene wijk waar het prettig wonen en werken is.

Jullensblok:
De Finse School is onderdeel van het 'project Jullensblok' wat bestaat uit ca. 240 woningen verdeeld over 5 appartementengebouwen. 4 appartementengebouwen zijn reeds opgeleverd en volledig bewoond, het 5e gebouw wordt naar verwachting in de zomer van 2026 opgeleverd. Tussen de gebouwen is een grote gezamenlijke binnentuin gecreëerd waarbij volop ruimte is om elkaar te ontmoeten. Onder de gebouwen is een parkeergarage aanwezig.

Parkeervoorziening:
Voldoende parkeergelegenheden aan de openbare weg.

Tuin/terras:
Huurder kan gebruik maken van de gezamenlijke tuin van Jullensblok. Verder kan huurder in overleg met verhuurder ook een gedeelte van het buitenterrein rondom het object gebruiken, indien huurder dat nodig heeft voor het uitvoeren van zijn bedrijfsactiviteiten.

Bestemming:
Bron: Omgevingsloket. Bestemmingsplan: Helpman. Bestemming: Zakelijke- en maatschappelijke dienstverlening. Een kandidaat huurder is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie hierover is te verkrijgen bij de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Groningen.

Milieu:
Er zijn geen milieubelastende omstandigheden bekend die het gebruik als kantoor kunnen belemmeren.

Voorzieningen na renovatie:
Systeemplafond met LED-panelen, sanitaire voorzieningen en een gedeelde pantry. In overleg met verhuurder is het bespreekbaar om meer/minder werkzaamheden door verhuurder te laten voeren.

Indeling:
Entreedeur naar de ruime kantoorruimte. Vanaf hier is de hal en de pantry en de toilet te bereiken.

Voor meer duidelijkheid is er een plattegrond toegevoegd. Hierin is geel het gehuurde en blauw de gemeenschappelijke ruimte.

Servicekosten
In nader overleg met de verhuurder.

BTW:
21% BTW van toepassing. In deze aanbieding is het uitgangspunt een BTW belaste verhuur. Indien een huurder niet voldoet aan de voor BTW belaste verhuur gestelde eisen, dan zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Aanvaarding:
In overleg

Contractvoorwaarden
Termijn:
In overleg

Optie periode:
In overleg

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur inclusief BTW en eventuele servicekosten.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van CPI Alle Huishoudens (2015=100)

Soort huurovereenkomst:
Standaard model van de Raad voor Onroerende zaken maart 2025.

Overig relevant:
Alle onderhandelingen/toezeggingen inzake dit object zijn onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de verhuurder. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.