Stationsweg 3-a 9726 AC Groningen

Op de begane grond van het kantoorgebouw “De Heereborg” is circa 257 m² representatieve kantoorruimte beschikbaar. Het gebouw is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Stationsweg, midden in het Groningse Stationsgebied dat volop in ontwikkeling is met onder andere een vernieuwd hoofdstation en aanvullende voorzieningen. “De Heereborg” is recent gemoderniseerd en biedt een comfortabele werkomgeving dankzij faciliteiten zoals mechanische ventilatie met topkoeling, een lift en modern sanitair. Op het eigen terrein zijn 3 parkeerplaatsen te huur.

Object
Stationsweg 3 (9726 AC) Groningen

Soort
Kantoorruimte met parkeren

Oppervlakte
Begane grond: ca. 257 m² vvo

Energielabel
Labelklasse: C
Geldig tot: 24 september 2028

Locatie
Direct naast het Centraal Station van Groningen, op een markante zichtlocatie aan de Stationsweg.

Het gebouw maakt deel uit van het levendige Stationsgebied en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. In het gebouw zijn o.a. Tempo Team, ADHDcentraal, ProRail en Chordify gevestigd.

In de omgeving bevinden zich onder meer NHL Stenden, UWV, Kadaster, Rijksvastgoedbedrijf en de Sociale Verzekeringsbank.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Ruime representatieve entree
- Systeemplafonds met verlichting
- lift
- luchtbehandelingssysteem
- mechanische ventilatie met topkoeling
- CV met radiatoren
- Sanitair en pantry (daar waar aanwezig)
- brandmeldinstallatie
- beveiligingsinstallatie
- kabelgoten voorzien van elektra en WCD’s
- vloerbedekking

Huurprijs kantoorruimte
€ 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 1.350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw

Voorschot servicekosten
€ 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Voorschot nutsvoorzieningen
€ 20,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Servicekosten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Onderhoud en periodieke controle van diverse technische installaties
- Onderhoud en beheer toegangscontrolesysteem
- Onderhoud brandhaspels
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten binnenzijde
- Schoonmaak beglazing buitenzijde
- Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren
- Onderhoud terrein en tuinen, waaronder vervanging van planten
- Vuilafvoer, containerverhuur
- Ontstoppen riolering
- Glasverzekering
- Vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten
- Telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld-, en storingsmeldinstallatie
- Voor huurders in rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht
- Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten

Het voorschot op de servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen.

Nutsvoorzieningen
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Elektraverbruik inclusief vastrecht

Het voorschot op de nutsvoorzieningen en de servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Huurovereenkomst
ROZ model 2025, met eventuele aanvullingen

Aanvaarding
Per 1 november 2025

Huurperiode
In overleg

Verlenging
In overleg

Opzegtermijn
In overleg

Huurbetaling
Per maand/kwartaal bij vooruitbetaling

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)

Zekerheidsstelling
Waarborgsom van 3 maanden huur, servicekosten en btw

Disclaimer
De informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Goedkeuring van de opdrachtgever is voorbehouden. Deze kan de procedure wijzigen of zich zonder opgaaf van reden terugtrekken. Publicatie of overname is niet toegestaan. Maten en oppervlakten zijn indicatief.