Description
De Watertoren | Karaktervolle bedrijfsruimte met een royaal dakterras!
Wilt u ondernemen op het Slachthuisterrein? De voormalige Watertoren is één van de laatste beschikbare bedrijfsruimten in het monumentale Slachthuis. Een bijzondere ruimte van circa 294 m² BVO, verdeeld over drie verdiepingen, met een dakterras van circa 90 m², op een locatie waar creatieve bedrijven, horeca, sport en cultuur samenkomen.
De combinatie van het monumentale karakter en moderne gemeenschappelijke voorzieningen maakt deze ruimte aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een bijzonder kantoor, studio of werkruimte. De herkenbare Watertoren vormt een opvallend onderdeel van het complex en beschikt over een ruim dakterras.
Het complex heeft inmiddels een gevarieerde groep ondernemers aangetrokken. De Watertoren biedt de mogelijkheid om u hierbij aan te sluiten, met een eigen werkplek in een bijzonder gebouw in Haarlem-Oost.
Omschrijving
Het voormalige Slachthuis is gerestaureerd met behoud van het oorspronkelijke karakter. De architectuur en industriële elementen geven het gebouw een herkenbare uitstraling, gecombineerd met moderne installaties en gemeenschappelijke voorzieningen.
De eerste verdieping omvat circa 169 m² BVO en bestaat uit twee delen met een niveauverschil: een ruimte van circa 114 m² en een hoger gelegen gedeelte van circa 55 m², bereikbaar via een interne trap. De tweede verdieping omvat circa 62 m² en de derde verdieping circa 63 m². De entree bevindt zich op de begane grond.
Deze verdeling biedt mogelijkheden om verschillende functies binnen uw onderneming te combineren. Denk aan een gezamenlijke werkvloer op de eerste verdieping, met op de overige verdiepingen ruimte voor overleg, ontvangst of geconcentreerd werken.
De bijzondere bouwvorm, industriële uitstraling en historische elementen maken de Watertoren een passende vestigingslocatie voor bijvoorbeeld een ontwerp- of communicatiebureau, architectenbureau, ateliers of andere dienstverlenende creatieve ondernemingen.
De gemeenschappelijke Slachtstraat verbindt de verschillende gebruikers van het complex en biedt ruimte voor ontmoeting en gezamenlijke activiteiten. In de Slachtstraat is een pantry voorzien, evenals de gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen. Ook zijn aan de Slachtstraat een aantal gemeenschappelijke vergaderzalen gelegen.
Naast de karaktervolle bedrijfsruimte profiteren huurders van een dynamische community van ondernemers, gedeelde voorzieningen en een inspirerende werkomgeving binnen één van de meest onderscheidende herontwikkelingslocaties van Haarlem.
Een bijzonder onderdeel van de Watertoren is het royale dakterras van circa 90 m². Deze buitenruimte biedt een aantrekkelijke aanvulling op de werkplekken binnen en maakt het mogelijk om gedurende de werkdag ook buiten te zitten. Een onderscheidend voordeel voor bedrijven die hun medewerkers en bezoekers naast een karaktervolle werkplek ook een prettige buitenruimte willen bieden.
Werken, horeca & sport
In het gebouw zijn onder meer sportschool Fundamentals, horecagelegenheid Jackie’s Bar & Cuisine, Marcel’s Green Soap, Kentie Architecten, Vinyl Freaks en OOST coworking gevestigd.
Deze mix van creatieve ondernemers past bij het karakter van het monumentale complex en draagt bij aan een levendige omgeving waar werken en ontmoeten samenkomen.
Ligging en bereikbaarheid
Het Slachthuisterrein ligt in Haarlem-Oost, nabij de binnenstad en het Burgemeester Reinaldapark. Het terrein maakt deel uit van een herontwikkeld woon- en werkgebied met woningen, bedrijfsruimten en verschillende voorzieningen.
De locatie is bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich bushaltes en er zijn verbindingen naar de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de regio.
Oppervlakte
Totaal circa 294 m² BVO, verdeeld als volgt:
- Eerste verdieping: circa 169 m²;
- Tweede verdieping: circa 62 m²;
- Derde verdieping: circa 63 m².
Daarnaast is een dakterras van circa 90 m² aanwezig.
Opleveringsniveau
De ruimte wordt nagenoeg instapklaar opgeleverd en beschikt onder meer over:
- Verwarming middels radiatoren;
- Ventilatiesysteem;
- Basisverlichting en diverse stroompunten/datapunten;
- Wateraansluiting/afvoer;
- PVC-vloer;
- Sausklare wanden;
- Een dakterras van circa 90 m².
Het schilderwerk en de inrichting dienen door de huurder te worden verzorgd. Hierdoor kunt u de ruimte laten aansluiten op de uitstraling en werkwijze van uw onderneming.
Gebruik
De ruimte leent zich onder meer voor zakelijke dienstverlening, creatieve bedrijven, architecten en studio- en atelierfuncties.
De verdeling over drie verdiepingen biedt mogelijkheden om gezamenlijke werkplekken te combineren met afzonderlijke ruimten voor overleg, ontvangst of geconcentreerd werken. Het dakterras vormt daarbij een aantrekkelijke aanvullende buitenruimte.
Bestemming
Het object beschikt over de bestemming ‘Gemengd – 5’ en leent zich voor diverse vormen van zakelijke dienstverlening en maatschappelijke functies. Denk hierbij aan kantoorruimte voor advies- en consultancybureaus, ontwerp- en communicatiebureaus, architecten en andere creatieve ondernemingen. Ook ateliers en opleidings- en trainingsactiviteiten behoren tot de mogelijke gebruiksvormen.
Detailhandel en horeca zijn niet toegestaan.
Huurprijs
€ 4.195,- per maand, te vermeerderen met btw en servicekosten.
Aanvaarding
In overleg.
Servicekosten
€ 25,- per m² BVO per jaar, plus het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, te vermeerderen met de omzetbelasting, gebaseerd op 384 m².
Het voorschot voor zaken, leveringen en diensten wordt nader bepaald op basis van een begroting en wordt jaarlijks aangepast. De leveringen en diensten worden berekend op basis van daadwerkelijk gemaakte kosten en verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Verbruik van warmte en koude (aansluiting WKO), inclusief de vastrechtkosten en de aansluiting op de LBK, zal naar rato van het totale metrage van het gebouw in rekening worden gebracht, bovenop de voornoemde servicekosten en huurbetalingen.
Huurprijswijziging
Jaarlijkse aanpassing conform CPI (Consumentenprijsindex alle huishoudens, 2015 = 100), gepubliceerd door het CBS.
Huurgarantie
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting (zijnde de huurprijs, voorschot servicekosten vermeerderd met de daarover verschuldigde BTW).
Omzetbelasting
Over de huurprijs wordt omzetbelasting in rekening gebracht. Uitgangspunt is dat huurder voor meer dan 90% btw-belaste prestaties in het gehuurde zal verrichten.
Huurtermijn
Uitgangspunt is 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Betalingsvoorwaarde
Per maand, bij vooruitbetaling.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), aangevuld met projectgebonden bepalingen.
Voorbehoud
Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuur geschiedt onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring van eigenaresse.
Courtage
De Heul Vastgoed treedt op voor de verhurende partij. Als huurder bent u geen courtage verschuldigd.
Bijlagen
Voor verdere onderliggende stukken kunt u contact met ons opnemen.
Alle door De Heul Vastgoed verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wilt u ondernemen op het Slachthuisterrein? De voormalige Watertoren is één van de laatste beschikbare bedrijfsruimten in het monumentale Slachthuis. Een bijzondere ruimte van circa 294 m² BVO, verdeeld over drie verdiepingen, met een dakterras van circa 90 m², op een locatie waar creatieve bedrijven, horeca, sport en cultuur samenkomen.
De combinatie van het monumentale karakter en moderne gemeenschappelijke voorzieningen maakt deze ruimte aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een bijzonder kantoor, studio of werkruimte. De herkenbare Watertoren vormt een opvallend onderdeel van het complex en beschikt over een ruim dakterras.
Het complex heeft inmiddels een gevarieerde groep ondernemers aangetrokken. De Watertoren biedt de mogelijkheid om u hierbij aan te sluiten, met een eigen werkplek in een bijzonder gebouw in Haarlem-Oost.
Omschrijving
Het voormalige Slachthuis is gerestaureerd met behoud van het oorspronkelijke karakter. De architectuur en industriële elementen geven het gebouw een herkenbare uitstraling, gecombineerd met moderne installaties en gemeenschappelijke voorzieningen.
De eerste verdieping omvat circa 169 m² BVO en bestaat uit twee delen met een niveauverschil: een ruimte van circa 114 m² en een hoger gelegen gedeelte van circa 55 m², bereikbaar via een interne trap. De tweede verdieping omvat circa 62 m² en de derde verdieping circa 63 m². De entree bevindt zich op de begane grond.
Deze verdeling biedt mogelijkheden om verschillende functies binnen uw onderneming te combineren. Denk aan een gezamenlijke werkvloer op de eerste verdieping, met op de overige verdiepingen ruimte voor overleg, ontvangst of geconcentreerd werken.
De bijzondere bouwvorm, industriële uitstraling en historische elementen maken de Watertoren een passende vestigingslocatie voor bijvoorbeeld een ontwerp- of communicatiebureau, architectenbureau, ateliers of andere dienstverlenende creatieve ondernemingen.
De gemeenschappelijke Slachtstraat verbindt de verschillende gebruikers van het complex en biedt ruimte voor ontmoeting en gezamenlijke activiteiten. In de Slachtstraat is een pantry voorzien, evenals de gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen. Ook zijn aan de Slachtstraat een aantal gemeenschappelijke vergaderzalen gelegen.
Naast de karaktervolle bedrijfsruimte profiteren huurders van een dynamische community van ondernemers, gedeelde voorzieningen en een inspirerende werkomgeving binnen één van de meest onderscheidende herontwikkelingslocaties van Haarlem.
Een bijzonder onderdeel van de Watertoren is het royale dakterras van circa 90 m². Deze buitenruimte biedt een aantrekkelijke aanvulling op de werkplekken binnen en maakt het mogelijk om gedurende de werkdag ook buiten te zitten. Een onderscheidend voordeel voor bedrijven die hun medewerkers en bezoekers naast een karaktervolle werkplek ook een prettige buitenruimte willen bieden.
Werken, horeca & sport
In het gebouw zijn onder meer sportschool Fundamentals, horecagelegenheid Jackie’s Bar & Cuisine, Marcel’s Green Soap, Kentie Architecten, Vinyl Freaks en OOST coworking gevestigd.
Deze mix van creatieve ondernemers past bij het karakter van het monumentale complex en draagt bij aan een levendige omgeving waar werken en ontmoeten samenkomen.
Ligging en bereikbaarheid
Het Slachthuisterrein ligt in Haarlem-Oost, nabij de binnenstad en het Burgemeester Reinaldapark. Het terrein maakt deel uit van een herontwikkeld woon- en werkgebied met woningen, bedrijfsruimten en verschillende voorzieningen.
De locatie is bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich bushaltes en er zijn verbindingen naar de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de regio.
Oppervlakte
Totaal circa 294 m² BVO, verdeeld als volgt:
- Eerste verdieping: circa 169 m²;
- Tweede verdieping: circa 62 m²;
- Derde verdieping: circa 63 m².
Daarnaast is een dakterras van circa 90 m² aanwezig.
Opleveringsniveau
De ruimte wordt nagenoeg instapklaar opgeleverd en beschikt onder meer over:
- Verwarming middels radiatoren;
- Ventilatiesysteem;
- Basisverlichting en diverse stroompunten/datapunten;
- Wateraansluiting/afvoer;
- PVC-vloer;
- Sausklare wanden;
- Een dakterras van circa 90 m².
Het schilderwerk en de inrichting dienen door de huurder te worden verzorgd. Hierdoor kunt u de ruimte laten aansluiten op de uitstraling en werkwijze van uw onderneming.
Gebruik
De ruimte leent zich onder meer voor zakelijke dienstverlening, creatieve bedrijven, architecten en studio- en atelierfuncties.
De verdeling over drie verdiepingen biedt mogelijkheden om gezamenlijke werkplekken te combineren met afzonderlijke ruimten voor overleg, ontvangst of geconcentreerd werken. Het dakterras vormt daarbij een aantrekkelijke aanvullende buitenruimte.
Bestemming
Het object beschikt over de bestemming ‘Gemengd – 5’ en leent zich voor diverse vormen van zakelijke dienstverlening en maatschappelijke functies. Denk hierbij aan kantoorruimte voor advies- en consultancybureaus, ontwerp- en communicatiebureaus, architecten en andere creatieve ondernemingen. Ook ateliers en opleidings- en trainingsactiviteiten behoren tot de mogelijke gebruiksvormen.
Detailhandel en horeca zijn niet toegestaan.
Huurprijs
€ 4.195,- per maand, te vermeerderen met btw en servicekosten.
Aanvaarding
In overleg.
Servicekosten
€ 25,- per m² BVO per jaar, plus het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, te vermeerderen met de omzetbelasting, gebaseerd op 384 m².
Het voorschot voor zaken, leveringen en diensten wordt nader bepaald op basis van een begroting en wordt jaarlijks aangepast. De leveringen en diensten worden berekend op basis van daadwerkelijk gemaakte kosten en verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Verbruik van warmte en koude (aansluiting WKO), inclusief de vastrechtkosten en de aansluiting op de LBK, zal naar rato van het totale metrage van het gebouw in rekening worden gebracht, bovenop de voornoemde servicekosten en huurbetalingen.
Huurprijswijziging
Jaarlijkse aanpassing conform CPI (Consumentenprijsindex alle huishoudens, 2015 = 100), gepubliceerd door het CBS.
Huurgarantie
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting (zijnde de huurprijs, voorschot servicekosten vermeerderd met de daarover verschuldigde BTW).
Omzetbelasting
Over de huurprijs wordt omzetbelasting in rekening gebracht. Uitgangspunt is dat huurder voor meer dan 90% btw-belaste prestaties in het gehuurde zal verrichten.
Huurtermijn
Uitgangspunt is 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Betalingsvoorwaarde
Per maand, bij vooruitbetaling.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), aangevuld met projectgebonden bepalingen.
Voorbehoud
Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuur geschiedt onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring van eigenaresse.
Courtage
De Heul Vastgoed treedt op voor de verhurende partij. Als huurder bent u geen courtage verschuldigd.
Bijlagen
Voor verdere onderliggende stukken kunt u contact met ons opnemen.
Alle door De Heul Vastgoed verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
