Laan Hart van Zuid 7553 ZP Hengelo (OV)

Aan de entree van de Laan Hart van Zuid in Hengelo verrijst binnenkort het nieuwe complex met luxe kantoorvilla’s van Vastadis. Een modern en duurzaam kantoorconcept dat zich onderscheidt door uitstraling, zichtbaarheid en comfort. De kantoorvilla’s maken deel uit van het nieuwe zakendistrict van Hengelo en worden gerealiseerd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en design.

De kantoren zijn turn-key afgewerkt en direct gebruiksklaar. Denk aan pvc-vloeren, glazen vergaderruimtes, afgewerkte wanden en plafonds, een moderne pantry, ingerichte toiletten en volledige installaties voor data, elektra, water en verwarming. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen geniet elke ruimte van veel daglicht en een prettig binnenklimaat.

Deze luxe kantoorvleugels ontsluiten zich via een entree direct aan de Laan Hart van Zuid. Via deze royale ingang loopt u binnen in een grote hal met plafondhoogte van ca 6,5 meter. In deze hal bevindt zich het dubbele trappenhuis naar boven toe en de lift. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich direct een verbinding tot het parkeerterrein en de buitenruimte.

Indeling en oppervlakte
De verhuur is mogelijk per etage.

2e etage: circa 409 m² BVO
3e etage: circa 409 m² BVO
4e etage: circa 409 m² BVO
5e etage: circa 409 m² BVO

De oppervlakten zijn door verhurend makelaar overgenomen uit een verschaalde plattegrond. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Locatie
Het betreft een representatieve kantoorontwikkeling gelegen op een zeer prominente zichtlocatie aan de Laan Hart van Zuid in Hengelo, op de hoek met de Ketelmakerij. Deze unieke positie vormt de entree van het nieuwe zakelijk hart van de stad en biedt uitstekende herkenbaarheid en zichtbaarheid vanaf de hoofdroute. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijvigheid, moderne architectuur en goede voorzieningen, waardoor dit een ideale locatie is voor ondernemingen die bereikbaarheid en uitstraling willen combineren.

Voorzieningen
De kantoorvilla's worden high-end en turn-key opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

- Vloer- gevel- en dakisolatie;
- HR++ beglazing;
- PVC-vloeren (kantoorzones);
- Glazen vergaderruimten met onderscheidend plafond en tapijt;
- Gestucte & geschilderde wanden;
- Volledig afgewerkte toiletten met tegelwerk;
- Moderne pantry-keuken met koelkast en vaatwasser;
- Data-, elektra-, water- en verwarmingsinstallaties;
- Binnenwanden conform verkooptekening;
- High-speed data aansluiting;
- Beoogd A++++ energielabel;
- 41 parkeerplaatsen met 8 laadplakken;
- Groene buitenruimte.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar: het station ligt op loopafstand, de A1 en A35 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en voor de deur bevindt zich een bushalte. Parkeren kan op eigen terrein, waar tevens laadinfrastructuur aanwezig is.

Parkeergelegenheid
Op het terrein is ruime parkeergelegenheid beschikbaar met in totaal 41 parkeervakken. De verdeling is gebaseerd op circa één parkeervak per 60 m² kantoorruimte. De laadpunten voor elektrische voertuigen zijn vrij toegankelijk voor alle gebruikers van het gebouw.

Planning
De start van de bouw staat gepland voor de zomer van 2026. De beoogde oplevering staat gepland voor Q2 2027.

Bestemmingsplan
“Bestemmingsplan Driehoek Laan Hart van Zuid-Boekeloseweg-Ketelmakerij”, gemeente Hengelo, onherroepelijk (2023-02-01) bestemming: Bedrijf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: K
Nummer: 2209, 3771 en 3975 (gedeeltelijk)
Oppervlakte kavel: ca. 2.057 m²

Huurprijs
2e etage: in overleg
3e etage: in overleg
4e etage: in overleg
5e etage: in overleg

Servicekosten
Nader te bepalen

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo
uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.