Welbergweg 15-19 7556 PE Hengelo (OV)

Te huur! Moderne, duurzame kantoorvilla op zichtlocatie met eigen uitstraling !

Algemeen
Bent u op zoek naar een representatief én toekomstbestendig kantoorpand met een efficiënt vloeroppervlak? Deze moderne en duurzame kantoorvilla op kantorenpark Westermaat in Hengelo is beschikbaar voor verhuur.
Het kantoor omvat circa 360 m², verdeeld over drie bouwlagen, en beschikt over 9 eigen parkeerplaatsen. Het pand is hoogwaardig afgewerkt en direct klaar voor gebruik. Dankzij o.a. 24 zonnepanelen (380 Wp per stuk), overwegend LED-verlichting en diverse energiebesparende maatregelen werkt u hier in een uiterst duurzaam gebouw met een energielabel A+.
Een ideale locatie voor ondernemers die moderne uitstraling willen combineren met verantwoord ondernemen!

Locatie
Het object is gelegen aan de Welbergweg 15-17-19, 7556 PE Hengelo, op het kantorenpark ‘’Westermaat’’. Het kantorenpark is de poort van Twente, ligt strategisch aan de A1. Het park heeft een mooie, groene uitstraling, leuke wandelroutes en een grote vijver. In de nabije omgeving zijn o.a. het Van der Valk hotel en de studio’s van RTV Oost gelegen.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen en openbaar vervoer. De op-/afrit Hengelo van de A1 ligt op minder dan 500 meter van het object. Op 6 minuten loopafstand bevindt zich de bushalte welke in directe verbinding staat met het Centraal Station van Hengelo waar u binnen 10 minuten met het openbaar vervoer kunt komen.

Parkeervoorzieningen
Het object is voorzien van 9 parkeerplaatsen.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 360 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
- Kantoorruimte van ca. 135 m2

Eerste verdieping:
- Kantoorruimte van ca. 135 m2

Twee verdieping:
- Kantoorruimte van ca. 90 m2

(deel verhuur is bespreekbaar)

Huurprijs
De huurprijs voor het object betreft € 47.500,-- per jaar excl. Btw en G/W/E.

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Voorzieningen/Bijzonderheden
- representatieve entree;
- zonnepanelen;
- systeemplafonds v.v. (led)verlichtingsarmaturen;
- luxaflex;
- sanitaire groepen per verdieping;
- alarminstallatie;
- airconditioning (2e verdieping);
- pantry per verdieping;
- 9 eigen parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau
In huidige staat. Echter verhuurder is bereid mee te denken om de inrichting te wijzigen in overleg met kandidaat huurder.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "Bedrijventerrein Westermaat" met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein - kantoor'.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: Q
Nummers: 1348, 1346 en 1347
Grootte: 268 m²

Bouwjaar
2000 (volgens BAG)

Huurtermijn
Minimale huurperiode 2 (twee) jaar.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden voor einde huurperiode

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT / de heer T. Senkeldam
Tel: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.