Prins Bernhardplantsoen 302 7551 HT Hengelo (OV)

Objectomschrijving:
Instapklare kantoorruimte van circa 425 m² gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Hengelo. Het kantoorgebouw bevindt zich direct tegenover het Prins Bernhardplantsoen en op loopafstand van het trein- en busstation.
De kantoorverdieping is reeds ingericht en daarmee direct geschikt voor gebruik. Dankzij de praktische indeling, aanwezige voorzieningen en het duurzame energielabel A+ biedt deze locatie een comfortabele en professionele werkomgeving voor uiteenlopende organisaties.
Daarnaast beschikt het object over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Op korte loopafstand bevindt zich parkeergarage ‘De Beurs’, waar indien gewenst aanvullende parkeerplaatsen kunnen worden gehuurd.

Indeling:
Via de hoofdentree aan de voorzijde betreedt u het gebouw.
De eerste verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift. Op deze verdieping bevindt zich een centrale gang met toiletvoorzieningen en twee toegangen tot de kantoorruimte.
De kantoorruimte is modern ingericht en voorzien van diverse kantoorvoorzieningen, waardoor deze direct in gebruik kan worden genomen.

Oppervlakte:
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 425 m² kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping, alsmede een aandeel in de algemene ruimten.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar aan de hand van een kopie bouwtekening en zijn derhalve indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie:
Prins Bernhardplantsoen 302, 7551 HT Hengelo

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Centrum 2013” met als enkelbestemming “Kantoor”.

Opleveringsniveau:
Het object wordt onder andere opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Lift;
Topkoeling;
Toiletgroepen per verdieping;
Kabelgoten;
Vloerverwarming;
Vloerkoeling;

Huurprijs:
€ 85,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 30,-- per m² per jaar, exclusief BTW.

Parkeren
Kantoorvilla “Dienstman” beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De kosten bedragen € 600,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Tevens is parkeergarage 'De Beurs' is op enkele minuten loopafstand gelegen. Indien benodigd kunnen hier extra parkeerplaatsen worden gehuurd.

BTW:
Verhuur geschiedt met BTW. Indien huurder niet voldoet aan het 90%-criterium voor BTW-belaste verhuur, zal een BTW-compensatie worden toegepast.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Het NS-station en busstation bevinden zich op loopafstand en via de centrumring is de A35 binnen circa 5 autominuten bereikbaar.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving bevinden zich diverse kantoorfuncties, het NS-station, horecagelegenheden en winkels. Tegenover het object ligt het groene Prins Bernhardplantsoen en het kernwinkelgebied van Hengelo bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

Huurvoorwaarden:
Huurtermijn: in overleg;
Opzegtermijn: in overleg;
Ingangsdatum: in overleg;
Jaarlijkse indexering conform CPI (alle huishoudens);
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met BTW.

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.