Welbergweg 19 7556 PE Hengelo (OV)

TE HUUR MODERNE KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij circa 90 m² hoogwaardige kantoorruimte aan, gelegen op de tweede verdieping van het kantoorpand aan de Welbergweg 19 te Hengelo. Het pand bevindt zich op het populaire kantorenpark Westermaat en wordt instapklaar opgeleverd, voorzien van vloerafwerking, een pantry en een eigen toiletvoorziening. Daarnaast beschikt het object over een uitstekende bereikbaarheid, met de rijksweg A1 op slechts circa 500 meter afstand.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder bestemmingsplan "Bedrijventerrein Westermaat" met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein - kantoor'. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: Q
Nummer: 1348 (deels)

BOUWJAAR
2000.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 90 m² kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping.
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Representatieve gemeenschappelijke entree
- Airco-unit
- PVC-vloerafwerking
- Pantry
- Toilet
- Systeemplafond
- CV-installatie met radiatoren
- LED-verlichting
- Raambekleding

HUURPRIJS
€ 995,-- per maand, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
2 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 1 jaar.

OPZEGTERMIJN
4 (vier) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto huur.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen en openbaar vervoer. De op-/afrit Hengelo van de A1 ligt op minder dan 500 meter van het object. Op 4 minuten loopafstand bevindt zich de bushalte, die in directe verbinding staat met het Centraal Station van Hengelo (O), waar u binnen 10 minuten met het openbaar vervoer kunt komen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantorenpark “Westermaat” ligt strategisch aan de A1 en het bedrijventerrein kent een groene uitstraling. In de nabije omgeving zijn onder andere RTV Oost, Broodbode, Dura Vermeer en Van der Valk gevestigd.

PARKEREN
Het riante terrein biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. U heeft tevens de beschikking over drie eigen parkeerplaatsen.

AANVAARDING
Per direct.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.