Solvayweg 8-A 6049 CP Herten

TE HUUR
REPRESENTATIEF EN MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND MET KANTOOR- EN BEDRIJFSRUIMTE
Solvayweg 8A | 6049 CP Herten

Aan de Solvayweg 8A te Herten bieden wij dit bijzondere en multifunctionele bedrijfspand te huur aan. Het object combineert op aantrekkelijke wijze representatieve kantoorruimte met een ruime bedrijfs-/opslagruimte en is daarmee geschikt voor uiteenlopende ondernemingen.

Het pand is thans deels ingericht als kantoorruimte, maar kent van oorsprong een duidelijke bedrijfsfunctie. Met name de ruime, hoog uitgevoerde gedeelten met betonvloer, staalconstructie en open indeling bieden uitstekende mogelijkheden voor gebruik als bedrijfsruimte, opslag, showroom, assemblageruimte of werkplaats.

Juist de combinatie van werken, ontvangen, presenteren en opslaan onder één dak maakt dit object interessant voor bedrijven die meer zoeken dan een traditionele kantoorruimte.

De open structuur, het industriële karakter en de aanwezige kantoorvoorzieningen geven het pand bovendien een eigentijdse en onderscheidende uitstraling.

OBJECT
Het betreft een vrijstaand/geschakeld bedrijfspand bestaande uit een combinatie van kantoor-, bedrijfs- en ondersteunende ruimten. Aan de voorzijde bevindt zich een representatief entree-/kantoorgedeelte. Vanuit hier zijn de overige kantoor- en bedrijfsruimten bereikbaar.

Centraal in het pand bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met een hoge, industriële uitstraling. Deze ruimte kan, afhankelijk van de bedrijfsvoering van de toekomstige huurder, bijvoorbeeld worden gebruikt als showroom, presentatie-/werkruimte, lichte assemblageruimte of als uitbreiding van de bedrijfsruimte.

Aan de achter-/rechterzijde bevindt zich de meer traditionele bedrijfsruimte.
De combinatie met de overige ruimten maakt het mogelijk om verschillende bedrijfsfuncties binnen één gebouw onder te brengen. Het pand beschikt daarnaast over onder meer een keuken/pantry, kantine, sanitaire voorzieningen en diverse afzonderlijke kantoor-/spreekruimten.

INDELING
Begane grond
Onder andere:
- representatieve entree;
- diverse kantoorruimten;
- ruime multifunctionele bedrijfsruimte;
- aparte bedrijfs-/opslagruimte;
- keuken/pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- technische-/meterkast;
- interne trapopgangen;
- diverse ondersteunende ruimten.
Door de aanwezige glaspartijen staan de verschillende ruimtes visueel met elkaar in verbinding. Hierdoor ontstaat een open en transparante werkomgeving, terwijl afzonderlijke kantoor- en overlegfuncties behouden blijven.

MULTIFUNCTIONELE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Een belangrijk pluspunt van het object is de flexibiliteit van de indeling.
Waar het pand de afgelopen periode voornamelijk als kantooromgeving is gebruikt, biedt het gebouw nadrukkelijk ook mogelijkheden voor meer bedrijfsmatig gebruik.
Afhankelijk van de bedrijfsactiviteiten en de publiekrechtelijke mogelijkheden kan onder andere worden gedacht aan:
- bedrijfsruimte in combinatie met kantoor;
- opslag en distributie;
- lichte productie en assemblage;
- technische dienstverlening;
- e-commerce / fulfilment;
- showroom met magazijn;
- groothandel;
- ontwerp- of projectorganisatie met werkruimte;
- service- en onderhoudsbedrijf;
- combinatie van kantoor, presentatie en opslag.
Hierdoor kan het pand interessant zijn voor zowel kantoorgerichte bedrijven als ondernemingen die juist behoefte hebben aan een combinatie van kantoor en functionele bedrijfsruimte.

UITSTRALING
Het interieur heeft een uitgesproken modern-industrieel karakter.
Kenmerkend zijn onder andere de hoge plafonds, zichtbare staalconstructie, grote glaspartijen, industriële verlichting en de combinatie van kantoor- en bedrijfsfuncties.

De aanwezige hoogte en open ruimten zorgen voor een ruimtelijke uitstraling die bij een traditionele kantoorruimte niet snel wordt gevonden.

Voor de marketing zijn enkele visualisaties opgesteld die laten zien hoe de huidige multifunctionele ruimten eveneens als open en functionele bedrijfs-/opslagruimte kunnen worden ingericht.
De visualisaties dienen uitsluitend ter inspiratie en ter illustratie van de gebruiksmogelijkheden.
Aan de weergegeven inrichting kunnen geen rechten worden ontleend.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
• Begane grond 445,96 m² v.v.o.
• 1e verdieping 251,17 m² v.v.o.
Totaal 697,13 m² v.v.o.

VOORZIENINGEN
Het object beschikt onder meer over:
- diverse kantoor- en werkruimten;
- ruime bedrijfs-/opslagruimte;
- industriële staalconstructie;
- betonvloer in verschillende bedrijfsruimten;
- uitgebreide glaspartijen;
- keuken/pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- verwarming en/of klimaatinstallatie;
- verlichting;
- elektra;
- diverse airconditioningunits;
- interne trappen;
- overheaddeur;
- krachtstroom;
- databekabeling;
- alarminstallatie.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Solvayweg te Herten, op korte afstand van Roermond.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een diversiteit aan lokale en regionale ondernemingen en is ingericht voor bedrijfsmatig gebruik.

Herten vormt door de ligging direct ten zuiden van Roermond een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemingen die zowel Roermond als Midden-Limburg willen bedienen.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met zowel personen- als bedrijfsverkeer.
Via het omliggende wegennet zijn het centrum van Roermond en de belangrijkste regionale ontsluitingswegen eenvoudig bereikbaar. Ook de aansluiting richting de A73 en daarmee Venlo, Nijmegen, Echt en Maastricht bevindt zich op korte afstand.

PARKEREN
Bij het object zijn [aantal] parkeerplaatsen beschikbaar.
Daarnaast zijn er [eventueel: aanvullende parkeermogelijkheden op eigen terrein en/of in de directe omgeving].

BESTEMMING
Het gebruik dient te passen binnen het ter plaatse geldende omgevingsplan.
Potentiële huurders dienen zelfstandig te verifiëren of het door hen gewenste gebruik publiekrechtelijk is toegestaan. Verhuurder en makelaar kunnen desgewenst ondersteunen bij het verstrekken van de beschikbare informatie.

HUURPRIJS
€ 3.550,-- per maand, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurperiode van 5 jaar + 5 optiejaren, dan wel een nader tussen partijen overeen te komen huurtermijn.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, conform de consumentenprijsindex CPI, reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en btw indien van toepassing.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria voor met btw belaste verhuur, behoudt verhuurder zich het recht voor een btw-compensatie in rekening te brengen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Bent u op zoek naar een bedrijfspand dat méér mogelijkheden biedt dan een standaard kantoor- of bedrijfsruimte?
De combinatie van representatieve kantoorruimte, royale multifunctionele ruimten en praktische bedrijfs-/opslagmogelijkheden maakt Solvayweg 8A bijzonder geschikt voor ondernemingen die verschillende bedrijfsfuncties op één locatie willen samenbrengen.
Wij laten u de mogelijkheden graag tijdens een bezichtiging zien.