Description
Villa 'Oswalt' is vernoemd naar de eigenaar van de villa, de Amsterdamse zakenman Oswalt. Het pand is in 1898 ontworpen als een kubusvormig bouwwerk met risaliet, dat verhoogd is opgetrokken. De in 1898 in hoofdopzet symmetrisch ontworpen eclectische villa is gebouwd in Art Nouveau stijl met chaletinvloeden.
Als centrale ruimte is de hall ontworpen. In dezelfde as ligt de salon, die van de hall wordt gescheiden door een wand met glas-in-lood. De wand is gesigneerd met het monogram JS, Delft. Het monogram is aangebracht in een ruitvorm. De vensters zijn vervaardigd door atelier 't Prinsenhof, dat in 1891 door Jan Schouten (1852-1937) werd opgericht. Het glas-inlood bestaat uit gekleurd glas met onder andere in sepia beschilderde ruitjes. Zowel de compleetheid, de gaafheid en de hoeveelheid glas-in-lood is bijzonder te noemen.
De villa is gelegen in de wijk "Trompenberg”, één van de oudere, zeer representatieve villaparken van Hilversum. "Trompenberg” kent voornamelijk woonbebouwing in het hoge segment en daarnaast een aantal mooie kantoorvilla's.
Indeling
De monumentale villa is royaal gelegen op een ruime kavel (circa 1.835 m²) en kent een verhuurbare vloeroppervlakte van circa 256 m² verdeeld over verschillende kantoorruimtes.
De tweede verdieping en zolder zijn beschikbaar voor de verhuur (conform andere brochure)
Parkeergelegenheid
Per unit is er minimaal één parkeerplaats beschikbaar op het bij de villa bijbehorende parkeerterrein.
Beschikbaarheid (conform plattegrond)
Unit A 22 m²
Unit B 102 m²,
Unit C 91 m²
Unit D 42 m²
Huurprijs
Unit A € 535,- per maand, exclusief BTW en 1 parkeerplaats
Unit B € 2.425,- per maand, exclusief BTW en 2 parkeerplaatsen
Unit C € 2.300,- per maand, exclusief BTW en 2 parkeerplaatsen
Unit D € 975,- per maand, exclusief BTW en 1 parkeerplaats
Opleveringsniveau
De villa is recent gerenoveerd, waarbij de villa in oude staat is hersteld. Hierbij is zeer zorgvuldig te werk gegaan waardoor de authentieke details bewaard zijn gebleven. De villa wordt in de huidige, zeer complete staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- Authentieke parketvloer op de begane grond
- Verwarming middels gas cv installatie met radiatoren
- Pantry (gezamenlijk gebruik)
- Uitgebreide keukenvoorziening en lunchruimte in het souterrain
- Plafonds in de kantoorkamers zijn voorzien van sierwerk
- Luxe toiletgroepen (gezamenlijk gebruik)
- CAI aansluitingen per bouwlaag*
- Deels voorzien van koelinstallatie
- UTP Cat 5 databekabeling met outlets*
- Alarminstallatie met 10 detectoren*
- Intercom installatie
De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder.
De monumentale tuin met vijverpartij geeft het geheel een groene en exclusieve uitstraling en wordt gedeeld met de gebruiker van het naastgelegen kantoorgebouw. Verhuurder draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het 'opfrissen’ van de ruimtes v.w.b. het schilderwerk.
Internet
Er is een glasvezelverbinding aanwezig. De kosten voor het gebruik hiervan bedragen € 40,- excl. BTW per maand per IP-adres voor enkel de verbinding. De aansluiting heeft een snelheid van 1.000 MB up en 1.000 MB down op basis van fair policy. Hardware dient huurder zelf aan te schaffen.
Servicekosten
Huurder is een voorschot bedrag verschuldigd ter grootte van € 70,- per m², per jaar, exclusief BTW inzake de navolgende leveringen en diensten:
- Levering water, elektra, gas en het vastrecht dienaangaande
- Onderhoud tuin en verharding
- Glasbewassing
- Blad verwijderen daken en goten
- Afvalverwerking
- Onderhoud W-installaties
- Jaarlijkse controle meterkast
- Jaarlijkse controle noodverlichting
- Jaarlijkse controle brandmeld- en ontruimingsinstallatie
- Jaarlijkse controle toegangscontrole- en intercominstallatie
- De kosten inzake de administratieve afhandeling van bovenstaande (5%)
Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.
Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Onder- / overmaat metrage
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
BTW-bepaling
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
Als centrale ruimte is de hall ontworpen. In dezelfde as ligt de salon, die van de hall wordt gescheiden door een wand met glas-in-lood. De wand is gesigneerd met het monogram JS, Delft. Het monogram is aangebracht in een ruitvorm. De vensters zijn vervaardigd door atelier 't Prinsenhof, dat in 1891 door Jan Schouten (1852-1937) werd opgericht. Het glas-inlood bestaat uit gekleurd glas met onder andere in sepia beschilderde ruitjes. Zowel de compleetheid, de gaafheid en de hoeveelheid glas-in-lood is bijzonder te noemen.
De villa is gelegen in de wijk "Trompenberg”, één van de oudere, zeer representatieve villaparken van Hilversum. "Trompenberg” kent voornamelijk woonbebouwing in het hoge segment en daarnaast een aantal mooie kantoorvilla's.
Indeling
De monumentale villa is royaal gelegen op een ruime kavel (circa 1.835 m²) en kent een verhuurbare vloeroppervlakte van circa 256 m² verdeeld over verschillende kantoorruimtes.
De tweede verdieping en zolder zijn beschikbaar voor de verhuur (conform andere brochure)
Parkeergelegenheid
Per unit is er minimaal één parkeerplaats beschikbaar op het bij de villa bijbehorende parkeerterrein.
Beschikbaarheid (conform plattegrond)
Unit A 22 m²
Unit B 102 m²,
Unit C 91 m²
Unit D 42 m²
Huurprijs
Unit A € 535,- per maand, exclusief BTW en 1 parkeerplaats
Unit B € 2.425,- per maand, exclusief BTW en 2 parkeerplaatsen
Unit C € 2.300,- per maand, exclusief BTW en 2 parkeerplaatsen
Unit D € 975,- per maand, exclusief BTW en 1 parkeerplaats
Opleveringsniveau
De villa is recent gerenoveerd, waarbij de villa in oude staat is hersteld. Hierbij is zeer zorgvuldig te werk gegaan waardoor de authentieke details bewaard zijn gebleven. De villa wordt in de huidige, zeer complete staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- Authentieke parketvloer op de begane grond
- Verwarming middels gas cv installatie met radiatoren
- Pantry (gezamenlijk gebruik)
- Uitgebreide keukenvoorziening en lunchruimte in het souterrain
- Plafonds in de kantoorkamers zijn voorzien van sierwerk
- Luxe toiletgroepen (gezamenlijk gebruik)
- CAI aansluitingen per bouwlaag*
- Deels voorzien van koelinstallatie
- UTP Cat 5 databekabeling met outlets*
- Alarminstallatie met 10 detectoren*
- Intercom installatie
De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder.
De monumentale tuin met vijverpartij geeft het geheel een groene en exclusieve uitstraling en wordt gedeeld met de gebruiker van het naastgelegen kantoorgebouw. Verhuurder draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het 'opfrissen’ van de ruimtes v.w.b. het schilderwerk.
Internet
Er is een glasvezelverbinding aanwezig. De kosten voor het gebruik hiervan bedragen € 40,- excl. BTW per maand per IP-adres voor enkel de verbinding. De aansluiting heeft een snelheid van 1.000 MB up en 1.000 MB down op basis van fair policy. Hardware dient huurder zelf aan te schaffen.
Servicekosten
Huurder is een voorschot bedrag verschuldigd ter grootte van € 70,- per m², per jaar, exclusief BTW inzake de navolgende leveringen en diensten:
- Levering water, elektra, gas en het vastrecht dienaangaande
- Onderhoud tuin en verharding
- Glasbewassing
- Blad verwijderen daken en goten
- Afvalverwerking
- Onderhoud W-installaties
- Jaarlijkse controle meterkast
- Jaarlijkse controle noodverlichting
- Jaarlijkse controle brandmeld- en ontruimingsinstallatie
- Jaarlijkse controle toegangscontrole- en intercominstallatie
- De kosten inzake de administratieve afhandeling van bovenstaande (5%)
Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.
Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Onder- / overmaat metrage
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
BTW-bepaling
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
