Graaf Florislaan 40 1217 KM Hilversum

“Prachtige kantoorvilla in Hilversum waar je - in een netwerk van gelijkgestemde ondernemers volledig ontzorgd - jouw stijlvolle werkplek huurt”

Dit karakteristieke pand - gelegen in het groene en rustige Raadhuiskwartier - heeft uitzicht op het iconische Raadhuis van Hilversum. Met in de buurt het centrum en op een kwartier loopafstand het station. Dichtbij vind je het Dudokpark, een levendig stadspark. Kortom een villa met rust én bereikbaarheid! Hilversum is geliefd onder architectuurliefhebbers wereldwijd. Ook villa No. 40 draagt daaraan bij: stijlvol, ruim en aandacht voor ambacht en detail. Het pand - gebouwd in 1898 - is recent volledig gerenoveerd. Het heeft het meest energiezuinige label A++++, daarmee voldoet het aan alle duurzaamheidskenmerken en heeft het een extreem laag energieverbruik. Binnen vind je - verdeeld over drie verdiepingen - twaalf ruime kantoren met prachtig daglicht en één meeting room, voor huurders van de villa te boeken - simpel en snel met een reserveringssysteem via de app - voor presentaties, vergaderingen en samenwerkingssessies. De ruimte is voorzien van groot scherm.

BESCHIKBAARHEID
Kantoor 1 | 12,1 m² | 15,8 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 
Kantoor 2 | 18,9 m² | 24,6 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 
Kantoor 3 | 27,8 m² | 36,2 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 
Kantoor 4 | VERHUURD
Kantoor 5 | VERHUURD
Kantoor 6 | 17,5 m² | 22,8 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 
Kantoor 7 | 18,6 m² | 24,2 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 
Kantoor 8 | 19,9 m² | 25,9 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 
Kantoor 9 | 19,7 m² | 25,7 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 
Kantoor 10 | VERHUURD
Kantoor 11 | VERHUURD
Kantoor 12 | 15,4 m² | 20,1 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 
Kantoor 13 | 17,8 m² | 23,2 m² inclusief aandeel algemene ruimten. 

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoren worden opgeleverd in de huidige - compleet gerenoveerde - staat, onder meer voorzien van:
- Veel daglicht
- In stucwerk uitgevoerde wanden en plafonds
- Prachtige houtlook PVC vloer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Verwarming en koeling op de eerste en tweede verdieping middels een airco
- Hoogwaardig tapijt op de trappen
- Voldoende elektrapunten
- Verlichting
- Te openen ramen
- Centrale verwarmingsinstallatie (gemeenschappelijk)
- Volledig geïsoleerd dak: aangename temperaturen in zomer én winter
- Brandblusapparatuur

Als onderdeel van de Werkvilla kan jij je helemaal focussen op jouw organisatie. 
Wij verzorgen alle randzaken in het pand zodat jij er optimaal gebruik van kan maken. 
Bij de Werkvilla huur jij zorgeloos, alles is inbegrepen bij de huurprijs.

- Koffie uit een Jura espressomachine met verse bonen plus opties voor koffies met melk plus een ruim assortiment aan thee
- Draadloze, beveiligde internetverbinding
- Gedeelde vergaderruimte, te reserveren met een app
- Gedeelde sanitaire voorzieningen met luxe verzorgingsproducten
- Gezamenlijke tuin onderhouden door een tuinman
- Klusteam die allerhande zaken wekelijks oppakt, indien nodig
- Parkeergelegenheid rondom het pand en aan de straat
- Wekelijkse schoonmaak van kantoorkamers en algemene ruimtes
- Stijlvolle inrichting algemene ruimtes
- Inspirerende ontbijt-, lunch- en borrelsessies
- Glasbewassing binnen en buiten
- Vuilafvoer container buiten

PARKEERGELEGENHEID
Tenminste één (1) parkeerplaats per kantoorruimte. 

HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS
Kantoor 1 | € 1.050,- per maand, exclusief BTW
Kantoor 2 | € 1.395,- per maand, exclusief BTW
Kantoor 3 | € 1.775,- per maand, exclusief BTW
Kantoor 4 | VERHUURD
Kantoor 5 | VERHUURD
Kantoor 6 | € 995,- per maand, exclusief BTW
Kantoor 7 | € 1.095,- per maand, exclusief BTW
Kantoor 8 | € 1.225,- per maand, exclusief BTW
Kantoor 9 | € 1.100,- per maand, exclusief BTW
Kantoor 10 | VERHUURD
Kantoor 11 | VERHUURD
Kantoor 12 | € 795,- per maand, exclusief BTW
Kantoor 13 | € 850,- per maand, exclusief BTW

HUURTERMIJN
Eén (1) jaar met verlenging naar onbepaalde tijd en een opzegtermijn van 6 maanden. 

BESCHIKBAAR
Per direct.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een waarborgsom verlangd ter grootte van twee maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met eventueel de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst per 1 januari 2026, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-BEPALING
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.