Oude Enghweg 26 1217 JD Hilversum

Te huur aangeboden: op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Raadhuiskwartier te Hilversum ligt deze karakteristieke en veelzijdige kantoorvilla (voormalig wijnpakhuis) met showroommogelijkheden. Het object combineert uitstraling, comfort en duurzaamheid en is uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en flexibele werkomgeving.

Het object leent zich onder meer voor een combinatie van kantoorruimte met showroomfunctie en/of creatieve werkruimte en ligt schuin tegenover het prachtige Gemeentehuis van Hilversum en het Dudokpark met op loopafstand het kernwinkelgebied en NS-station Hilversum-centraal.

De villa is in 2019 ingrijpend verduurzaamd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het gehele pand is voorzien van voorzetwanden, dak- en vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming, hetgeen resulteert in een aangenaam binnenklimaat.

Dankzij een separate opgang naar de eerste verdieping (26A) is gescheiden gebruik door twee huurders mogelijk. De voorkeur van verhuurder gaat echter uit naar verhuur aan één huurder.

Binnen beschikt het pand over royale, lichte ruimtes - waaronder vergaderruimtes, kantoren en showroom - met een hoogwaardige afwerking. Een bijzonder element is de aanwezige (voormalige) wijnkelder, die het karakter van het pand onderstreept.

Buiten is er een voortuin en zij-tuin aanwezig, met voldoende ruimte voor onder meer een picknicktafel, geschikt voor informele overleggen of een korte pauze in het groen.

Parkeergelegenheid is ruim aanwezig met vijf (5) parkeerplaatsen (en 2 'slapers') op eigen terrein. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van extra parkeerplaatsen.

Enkele kenmerken:
- gelegen in het prestigieuze Raadhuiskwartier te Hilversum;
- in 2019 verduurzaamd (o.a. voorzetramen, dak- en vloerisolatie);
- vloerverwarming in het gehele pand;
- vijf (5) parkeerplaatsen op eigen terrein (uitbreiding mogelijk);
- voortuin en zij-tuin.

Oude Enghweg 26 en 26A biedt een zeldzame combinatie van karakter, duurzaamheid en functionaliteit op een hoogwaardige locatie.

Verkoop van het geheel is bespreekbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in zeer goede casco staat, inclusief technische installaties, waaronder een gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming en basis elektra-voorzieningen.

De vertrekkende huurder heeft verscheidene luxe elementen en decoratie aangebracht die ter overname beschikbaar zijn. Hiervoor hebben zij een overnamelijst opgesteld. De vorige huurder, actief in het hogere segment van interieurarchitectuur en -advies, is desgewenst bereid de nieuwe huurder te begeleiden bij eventuele aanpassingen aan het interieur. Overname en aanvullende advisering zijn bespreekbaar; wij brengen partijen hiervoor graag met elkaar in contact.

BESTEMMING
De bestemming van het gehuurde is kantoorruimte.

AANVANG HUURPRIJS
De aanvangshuurprijs voor het geheel bedraagt € 98.500,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

BTW CLAUSULE
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishoudens (2025=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden (bruto) huurprijs te verhogen met de verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Geen leveringen en diensten door verhuurder. Huurder zal zelf zorgdragen voor de levering van:
• gas, elektra en water;
• onderhoud aanwezig installaties;
• brandbeveiliging;
• overige gebruikerslasten.
Huurder dient op regelmatige basis, voor eigen rekening, het tuinonderhoud te laten verzorgen (deels in samenspraak met de gebruiker van nr. 24, vanwege gedeeltelijk gemeenschappelijk parkeerterrein).

Huurder zal tevens zelf zorgdragen voor de levering van communicatieve diensten.

HUURPERIODE
Vijf (5) jaar met vijf (5) optiejaren, waarbij in overleg tussen partijen een afwijkende huurtermijn bespreekbaar is.

OPZEGGING
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 maanden.

AANVAARDING
In overleg, kan snel.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2025 en vastgesteld voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230A BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgevers.