Frederikstraat 5 6433 GK Hoensbroek

TE HUUR: KANTOORRUIMTE
FREDERIKSTRAAT 5 - HOENSBROEK (GEMEENTE HEERLEN)

KANTOORRUIMTE MET ROYAAL (PARKEER)TERREIN OP BEDRIJVENTERREIN DE KOUMEN GELEGEN

ALGEMEEN

Aan de rand van bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek wordt, binnen een groter kantoorgebouw, representatieve kantoorruimte op begane grond te huur aangeboden. Het aanbod omvat circa 340 m² VVO kantoor- / werkruimte, alsmede circa 90 m² secundaire ruimte in het souterrain. Het gebouw is in 2017 geheel gerenoveerd en voorziet in een representatief uiterlijk. Tevens is sprake van een royaal buitenterrein dat deels verhard is, waardoor het ideaal gebruikt kan worden t.b.v. parkeren of buitenopslag. Gesplitste verhuur is bespreekbaar vanaf ca. 150 m²! 

LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID

Het object is binnen het bedrijventerrein op een hoeklocatie gesitueerd, pal tegenover de voetbalvelden van FC Hoensbroek. In de directe omgeving zijn allerhande bedrijven gevestigd, waaronder productie- en groothandelsondernemingen, alsmede grondgebonden woningen. Het stadsdeelcentrum van Hoensbroek (dat voorziet in voldoende winkelfaciliteiten en aanverwante voorzieningen) is op circa 10 minuten loopafstand gelegen en het NS-station op circa 5 minuten. Verder stoppen in de directe nabijheid meerdere busverbindingen. De snelweg A76 (Geleen - Aken - Antwerpen) en Ringweg Parkstad, met directe aansluiting op de A79 richting Maastricht, zijn per auto binnen 5 minuten bereikbaar. Per saldo is dus sprake van een uiterst centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid, gekoppeld aan voldoende centrumvoorzieningen binnen de directe omgeving.

INDELING EN VOORZIENINGEN

De geheel op begane grond gelegen ruimte (ca. 340 m² VVO) omvat een centrale entree en balie, evenals diverse kantoor- / werkkamers, waarbij sprake is van een ‘cellen- & tuinstructuur’, die gesplitst zijn middels vaste scheidingswanden. Gesplitste verhuur van de twee vleugels, respectievelijk ca. 150 m² VVO en ca. 190 m² VVO is hierbij bespreekbaar. Het souterrain (circa 90 m²) omvat overwegend archief- en opslagruimte. De werkruimtes ogen zeer goed verzorgd en zijn onder andere v.v. systeemplafonds inclusief LED-verlichting, kabelgoten inclusief IT-aansluitingen, lamellen, vloerbedekking en radiatoren. Het pand voorziet verder in een brandmeldcentrale en alarminstallatie. Tevens is sprake van meerdere ‘koffie corners’, kitchenettes, toiletfaciliteiten en dergelijke. Het buitenterrein is deels verhard en afgesloten middels een hekwerk / schuifpoort. Het terrein biedt hierbij voldoende ruimte ten behoeve van het parkeren van personenwagens.

Bovengenoemde metrages zijn inclusief toeslag algemene ruimten.

PRIJSSTELLING

De vraaghuurprijs bedraagt € 70,= per m² VVO op jaarbasis inclusief parkeren!
BTW is niet van toepassing, waardoor het pand ook uitermate interessant kan zijn voor niet Btw-plichtige instellingen / partijen.

HUURUITGANGSPUNTEN

• huurbetaling
per maand vooraf te voldoen

• indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze

• BTW
is niet van toepassing op de verhuur

• services
de hoogte van de service kosten zal in overleg worden afgestemd

• opleverniveau
huidige ‘turn-key’ staat

• huurtermijn
de huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 + 5 jaar doch een flexibele huurtermijn met een minimum van 1 jaar is bespreekbaar

• opzegtermijn
in de basis tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment, doch bij een kortere looptijd is dit eveneens bespreekbaar

• zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur => bankgarantie of waarborgsom)

• contract
standaard ROZ-huurovereenkomst inclusief algemene bepalingen (2025).

BIJZONDERHEDEN

• bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘bedrijfsdoeleinden’, tot maximaal milieucategorie 2

• beschikbaarheid
het pand is in principe per direct beschikbaar c.q. in overleg

• tekeningen
indelingstekeningen zijn op verzoek beschikbaar

• voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door eigenaresse.