De Molen 83 3995 AW Houten

OMSCHRIJVING
Welkom aan De Molen 83 te Houten – een representatieve en strategisch gelegen kantoorlocatie in het midden van het land.

Gelegen op een uitstekend bereikbare plek naast het NS-station en het busstation van Houten, vormt dit kantoorgebouw een perfecte uitvalsbasis voor ondernemingen die waarde hechten aan professionaliteit, zichtbaarheid en bereikbaarheid.

De kantoorunits op de eerste verdieping bieden een flexibele en prettige werkomgeving die eenvoudig is aan te passen aan jouw manier van werken. Of je nu een groeiend bedrijf bent dat een efficiënte werkruimte zoekt, of een gevestigde organisatie die een moderne, goed bereikbare locatie wenst: De Molen 83 biedt alle ingrediënten voor succes.

Met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een net opleveringsniveau en een professioneel karakter is dit een plek waar ondernemers zich direct thuis voelen.

LIGGING
Houten is centraal gelegen en beschikt over een goed ontwikkeld wegennet met goede verbindingen naar de A12, A27 en A2, waardoor de steden Utrecht, Nieuwegein en Zeist snel te bereiken zijn. De omgeving kenmerkt zich door een mix van kantoren, zorgaanbieders en het winkelcentrum van Houten “Het Rond”, wat zorgt voor een professionele, dynamische en prettige werkomgeving.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Dankzij haar centrale ligging en goede aansluiting op de A12, A27 en A2 heeft Houten een uitstekende bereikbaarheid voor zowel auto- als OV verkeer. Het pand ligt naast het NS-station en busstation van Houten. Ook met de fiets is de locatie uitstekend te bereiken via de goed aangelegde fietspaden van Houten.

VLOEROPPERVLAKTE
De beschikbare kantoorunits op de 1e verdieping zijn verdeeld als volgt:
Unit 1 + 2 - 105 m² vvo
Unit 3 - 35 m² vvo
Unit 4 - 35 m² vvo
Unit 5 - 35 m² vvo
Unit 6 - 35 m² vvo
Unit 7 - 69 m² vvo
Unit 8 - 29 m² vvo (VERHUURD)
Unit 9 - 23 m² vvo (VERHUURD)
Unit 10 - 23 m² vvo
Unit 11 - 46 m² vvo
Unit 12 - 48 m² vvo

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Naast het gebouw ligt een ruim parkeerterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Systeemplafond;
- Pantry (gezamenlijk gebruik);
- Huidige vloerbedekking;
- Te openen ramen;
- Mechanische ventilatie;
- Brandpreventiemiddelen;
- Verlichting;
- Toiletgroep (gezamenlijk).

HUURPRIJZEN
Unit 1 + 2 € 1.500,00
Unit 3 € 550,00
Unit 4 € 550,00
Unit 5 € 550,00
Unit 6 € 550,00
Unit 7 € 1.000,00
Unit 8 € 500,00 (VERHUURD)
Unit 9 € 390,00 (VERHUURD)
Unit 10 € 390,00
Unit 11 € 750,00
Unit 12 € 800,00

Genoemde huurprijzen zijn per maand (vrij van BTW) inclusief vaste servicekosten (incl. BTW).

SERVICEKOSTEN
De navolgende leveringen en diensten zijn inbegrepen in de huurprijs:
- De levering en het verbruik van gas, water en elektriciteit;
- Onderhoud binnen en buiten;
- Schoonmaak algemene ruimtes;
- Groenonderhoud;
- Internet (Wifi);
- Glasbewassing buiten;
- Onderhoud en controle brandblusmiddelen;
- Onderhoud en serviceabonnement liftinstallatie;
- Onderhoud W en E installaties.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
Flexibele huurperioden vanaf 6 (zes) maanden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 3 (drie) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en of niet op een voorstel in te gaan en of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 1 december 2030.