Van Leeuwenhoekweg 2-a 3401 ML IJsselstein

Representatieve kantoorruimte beschikbaar aan de Van Leeuwenhoekweg.

Het kantoor is een nette ruimte van ca. 207,23 m² v.v.o. en is voorzien van een eigen entree aan de straat, aan de achterzijde van het gebouw. De kantoorruimte is verder voorzien van een nette indeling middels glazen afscheidingswanden in houten kozijnen. Boven elke werkplek zit een houten plaat, aan de bovenzijde afgewerkt met akoestische panelen, met verlichtingsarmaturen en een aircounit. Het kantoor is voorzien van een ruime pantry en dubbele toiletruimte met voorportaal en wasbak.

De omgeving kenmerkt zich door een gevarieerde mix van winkels, kantoren en lichte industrie. In de directe nabijheid ligt een bedrijventerrein waarop een breed scala aan ondernemingen actief is, variërend van groothandels en logistieke dienstverleners tot productiebedrijven en zakelijke dienstverleners.

BEREIKBAARHEID
- Met eigen vervoer:
Ook met eigen vervoer is Van Leeuwenhoekweg uitstekend bereikbaar. De centrale ligging in de regio Utrecht zorgt voor een directe aansluiting op belangrijke uitvalswegen, waardoor zowel regionale als landelijke verbindingen zoals de A2, A12 en A27 op korte afstand bereikbaar zijn, maar ook de regionalen verbindingen.

- Met openbaar vervoer:
De locatie is ook per openbaar vervoer goed te bereiken. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes, waaronder Ewoud/Boerhaaveweg, Hooghe Waerd en Middenweg, die verbindingen bieden richting onder andere het centrum van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht. Daarnaast ligt de sneltramhalte IJsselstein Hooghe Waerd op korte afstand, waarmee een directe verbinding naar Utrecht mogelijk is. Deze goede OV-ontsluiting maakt de locatie toegankelijk voor zowel medewerkers als klanten en draagt bij aan een duurzame bereikbaarheid.

PARKEREN
Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.

OPPERVLAKTE
Ca. 207,23 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1ste verdieping.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 110,- per m² per jaar.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- (eigen) ruime entree op de begane grond.
- Ruime pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, onderkastjes.
- Verwarming middels radiatoren.
- Verkoeling middels airco units.
- Eigen toiletgroep met voorportaal en wasbak.
- Plafondpanelen aan de bovenzijde afgewerkt met akoestische panelen en voorzien van airco units en verlichtingsarmaturen.
- Huidige (glazen) scheidingswanden t.b.v. kantoor- en belruimtes.
- Akoestische wandpanelen.
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling.
- Huidige databekabeling.
- Deels te openen ramen.
- Brandblussers.
- Eigen CV installatie.
- Eigen meters voor elektra en gas.
- Gedeelde watermeter met nr. 4.

SERVICEKOSTEN
Kantoorruimte: € 950,- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud Centrale Verwarmingsinstallatie, Mechanische Ventilatie en airconditioning.
- Onderhoud blusmiddelen & noodverlichting.
- Onderhoud en controle dak (schoonmaak/ inspectie / herstel).
- Periodieke glasbewassing en buitengevel (op afroep).
- Periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie; blusmiddelen).
- Onderhoud buitenterrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening.
- Lokale belastingen gebruikersdeel.
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte is voorzien van energielabel

AANVAARDING
In overleg.