Description
Representatieve perifere detailhandelslocatie beschikbaar aan de Van Leeuwenhoekweg.
Bij binnenkomst via de schuifduren aan de voorzijde van het gebouw komt u in de grootte ruime winkelshowroom. De winkelruimte is aan de straatzijde voorzien van een ruime glazen wand. De winkelruimte heeft een hoogte van ca. 7 meter met ca. 14,90 meter overspanning. Aan de achterzijde van de winkelruimte bevindt het magazijn. Het magazijn is voorzien van een kleine overheaddeur, een aparte pantry en dubbel toilet. De hoogte van het magazijn is ca. 3,60 meter. Boven de achterzijde van de winkel en het magazijn bevindt zich de kantoorverdieping.
Het kantoor is een nette ruimte van ca. 207,23 m² v.v.o. en is voorzien van een eigen entree aan de straat, aan de achterzijde van het gebouw. De kantoorruimte is verder voorzien van een nette indeling middels glazen afscheidingswanden in houten kozijnen. Boven elke werkplek zit een houten plaat, aan de bovenzijde afgewerkt met akoestische panelen, met verlichtingsarmaturen en een aircounit. Het kantoor is voorzien van een ruime pantry en dubbele toiletruimte met voorportaal en wasbak.
De straat bevindt zich in een gebied waar detailhandel en woonwinkels, zoals bedrijven voor vloerbedekking en interieur, samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door een gevarieerde mix van winkels, kantoren en lichte industrie. In de directe nabijheid ligt een bedrijventerrein waarop een breed scala aan ondernemingen actief is, variërend van groothandels en logistieke dienstverleners tot productiebedrijven en zakelijke dienstverleners.
BEREIKBAARHEID
- Met eigen vervoer:
Ook met eigen vervoer is Van Leeuwenhoekweg uitstekend bereikbaar. De centrale ligging in de regio Utrecht zorgt voor een directe aansluiting op belangrijke uitvalswegen, waardoor zowel regionale als landelijke verbindingen zoals de A2, A12 en A27 op korte afstand bereikbaar zijn, maar ook de regionalen verbindingen.
- Met openbaar vervoer:
De locatie is ook per openbaar vervoer goed te bereiken. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes, waaronder Ewoud/Boerhaaveweg, Hooghe Waerd en Middenweg, die verbindingen bieden richting onder andere het centrum van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht. Daarnaast ligt de sneltramhalte IJsselstein Hooghe Waerd op korte afstand, waarmee een directe verbinding naar Utrecht mogelijk is. Deze goede OV-ontsluiting maakt de locatie toegankelijk voor zowel medewerkers als klanten en draagt bij aan een duurzame bereikbaarheid.
PARKEREN
Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan “Zuid-oost” is de bestemming “Artikel 3: Bedrijf” met aangewezen gronden die zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste de onderstaande aangeduide bedrijfscategorieën:
- ter plaatse van de aanduiding "ten hoogste bedrijfscategorie 3.2": bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijfterrein.
- er plaatse van de aanduiding "perifere detailhandel": tevens de vestiging van perifere detailhandel.
OPPERVLAKTE
Circa 817 m² verhuurbaar vloeroppervlak en als volgt verdeeld:
- Ca. 609,77 m² v.v.o. winkelruimte + magazijn gelegen op de bg.
- Ca. 207,23 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1ste verdieping.
Het is bespreekbaar om de winkelruimte of de kantoorruimte apart van elkaar te huren.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
HUURPRIJS
- Winkelruimte: € 95,- per m² jaar.
- Kantoorruimte: € 110,- per m² per jaar.
OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De winkelruimte zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- pantry inclusief koelkast, vaatwasser, onderkastjes en close-in boiler.
- eigen toilet inclusief wastafel.
- brandhaspels-, blussers.
- huidige verlichtingsarmaturen.
- Schuifdeuren aan de voorzijde.
- Deels te openen ramen.
- Overheaddeur.
- Radiatoren en stralingspanelen gevoed door CV-ketel.
- Kabelgoten.
- Huidige vloerbedekking.
- Krachtstroom aansluiting.
- Eigen CV installatie.
- Eigen meters voor elektra, gas.
- Gedeelte watermeter met nr. 2A.
De kantoorruimte zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- (eigen) ruime entree op de begane grond.
- Ruime pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, onderkastjes.
- Verwarming middels radiatoren.
- Verkoeling middels airco units.
- Eigen toiletgroep met voorportaal en wasbak.
- Plafondpanelen aan de bovenzijde afgewerkt met akoestische panelen en voorzien van airco units en verlichtingsarmaturen.
- Huidige (glazen) scheidingswanden t.b.v. kantoor- en belruimtes.
- Akoestische wandpanelen.
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling.
- Huidige databekabeling.
- Deels te openen ramen.
- Brandblussers.
- Eigen CV installatie.
- Eigen meters voor elektra en gas.
- Gedeelde watermeter met nr. 4.
SERVICEKOSTEN
Winkelruimte: v.a. € 820,- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud en controle dak (schoonmaak/ inspectie / herstel).
- Onderhoud buitenterrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening.
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.
Indien gewenst aanvullende diensten a € 1.440- per jaar:
- Onderhoud Centrale Verwarmingsinstallatie, Mechanische Ventilatie en airconditioning.
- Onderhoud blusmiddelen & noodverlichting.
- Periodieke glasbewassing en buitengevel (op afroep).
- Periodieke keuringen (NEN3140 E-installatie; blusmiddelen).
- Onderhoud aut. toegangsdeuren / schuifdeuren.
- Onderhoud overheaddeur.
- Lokale belastingen gebruikersdeel.
Kantoorruimte: € 950,- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud Centrale Verwarmingsinstallatie, Mechanische Ventilatie en airconditioning.
- Onderhoud blusmiddelen & noodverlichting.
- Onderhoud en controle dak (schoonmaak/ inspectie / herstel).
- Periodieke glasbewassing en buitengevel (op afroep).
- Periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie; blusmiddelen).
- Onderhoud buitenterrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening.
- Lokale belastingen gebruikersdeel.
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.
ENERGIELABEL
- De winkelruimte is voorzien van energielabel .
- De kantoorruimte is voorzien van energielabel .
AANVAARDING
In overleg.
Bij binnenkomst via de schuifduren aan de voorzijde van het gebouw komt u in de grootte ruime winkelshowroom. De winkelruimte is aan de straatzijde voorzien van een ruime glazen wand. De winkelruimte heeft een hoogte van ca. 7 meter met ca. 14,90 meter overspanning. Aan de achterzijde van de winkelruimte bevindt het magazijn. Het magazijn is voorzien van een kleine overheaddeur, een aparte pantry en dubbel toilet. De hoogte van het magazijn is ca. 3,60 meter. Boven de achterzijde van de winkel en het magazijn bevindt zich de kantoorverdieping.
Het kantoor is een nette ruimte van ca. 207,23 m² v.v.o. en is voorzien van een eigen entree aan de straat, aan de achterzijde van het gebouw. De kantoorruimte is verder voorzien van een nette indeling middels glazen afscheidingswanden in houten kozijnen. Boven elke werkplek zit een houten plaat, aan de bovenzijde afgewerkt met akoestische panelen, met verlichtingsarmaturen en een aircounit. Het kantoor is voorzien van een ruime pantry en dubbele toiletruimte met voorportaal en wasbak.
De straat bevindt zich in een gebied waar detailhandel en woonwinkels, zoals bedrijven voor vloerbedekking en interieur, samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door een gevarieerde mix van winkels, kantoren en lichte industrie. In de directe nabijheid ligt een bedrijventerrein waarop een breed scala aan ondernemingen actief is, variërend van groothandels en logistieke dienstverleners tot productiebedrijven en zakelijke dienstverleners.
BEREIKBAARHEID
- Met eigen vervoer:
Ook met eigen vervoer is Van Leeuwenhoekweg uitstekend bereikbaar. De centrale ligging in de regio Utrecht zorgt voor een directe aansluiting op belangrijke uitvalswegen, waardoor zowel regionale als landelijke verbindingen zoals de A2, A12 en A27 op korte afstand bereikbaar zijn, maar ook de regionalen verbindingen.
- Met openbaar vervoer:
De locatie is ook per openbaar vervoer goed te bereiken. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes, waaronder Ewoud/Boerhaaveweg, Hooghe Waerd en Middenweg, die verbindingen bieden richting onder andere het centrum van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht. Daarnaast ligt de sneltramhalte IJsselstein Hooghe Waerd op korte afstand, waarmee een directe verbinding naar Utrecht mogelijk is. Deze goede OV-ontsluiting maakt de locatie toegankelijk voor zowel medewerkers als klanten en draagt bij aan een duurzame bereikbaarheid.
PARKEREN
Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan “Zuid-oost” is de bestemming “Artikel 3: Bedrijf” met aangewezen gronden die zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste de onderstaande aangeduide bedrijfscategorieën:
- ter plaatse van de aanduiding "ten hoogste bedrijfscategorie 3.2": bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijfterrein.
- er plaatse van de aanduiding "perifere detailhandel": tevens de vestiging van perifere detailhandel.
OPPERVLAKTE
Circa 817 m² verhuurbaar vloeroppervlak en als volgt verdeeld:
- Ca. 609,77 m² v.v.o. winkelruimte + magazijn gelegen op de bg.
- Ca. 207,23 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1ste verdieping.
Het is bespreekbaar om de winkelruimte of de kantoorruimte apart van elkaar te huren.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
HUURPRIJS
- Winkelruimte: € 95,- per m² jaar.
- Kantoorruimte: € 110,- per m² per jaar.
OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De winkelruimte zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- pantry inclusief koelkast, vaatwasser, onderkastjes en close-in boiler.
- eigen toilet inclusief wastafel.
- brandhaspels-, blussers.
- huidige verlichtingsarmaturen.
- Schuifdeuren aan de voorzijde.
- Deels te openen ramen.
- Overheaddeur.
- Radiatoren en stralingspanelen gevoed door CV-ketel.
- Kabelgoten.
- Huidige vloerbedekking.
- Krachtstroom aansluiting.
- Eigen CV installatie.
- Eigen meters voor elektra, gas.
- Gedeelte watermeter met nr. 2A.
De kantoorruimte zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- (eigen) ruime entree op de begane grond.
- Ruime pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, onderkastjes.
- Verwarming middels radiatoren.
- Verkoeling middels airco units.
- Eigen toiletgroep met voorportaal en wasbak.
- Plafondpanelen aan de bovenzijde afgewerkt met akoestische panelen en voorzien van airco units en verlichtingsarmaturen.
- Huidige (glazen) scheidingswanden t.b.v. kantoor- en belruimtes.
- Akoestische wandpanelen.
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling.
- Huidige databekabeling.
- Deels te openen ramen.
- Brandblussers.
- Eigen CV installatie.
- Eigen meters voor elektra en gas.
- Gedeelde watermeter met nr. 4.
SERVICEKOSTEN
Winkelruimte: v.a. € 820,- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud en controle dak (schoonmaak/ inspectie / herstel).
- Onderhoud buitenterrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening.
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.
Indien gewenst aanvullende diensten a € 1.440- per jaar:
- Onderhoud Centrale Verwarmingsinstallatie, Mechanische Ventilatie en airconditioning.
- Onderhoud blusmiddelen & noodverlichting.
- Periodieke glasbewassing en buitengevel (op afroep).
- Periodieke keuringen (NEN3140 E-installatie; blusmiddelen).
- Onderhoud aut. toegangsdeuren / schuifdeuren.
- Onderhoud overheaddeur.
- Lokale belastingen gebruikersdeel.
Kantoorruimte: € 950,- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud Centrale Verwarmingsinstallatie, Mechanische Ventilatie en airconditioning.
- Onderhoud blusmiddelen & noodverlichting.
- Onderhoud en controle dak (schoonmaak/ inspectie / herstel).
- Periodieke glasbewassing en buitengevel (op afroep).
- Periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie; blusmiddelen).
- Onderhoud buitenterrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening.
- Lokale belastingen gebruikersdeel.
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.
ENERGIELABEL
- De winkelruimte is voorzien van energielabel .
- De kantoorruimte is voorzien van energielabel .
AANVAARDING
In overleg.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
