Margarethastraat 71 6014 AD Ittervoort

TE HUUR: MARGARETHASTRAAT 71, ITTERVOORT.

ALGEMEEN.
Functioneel kantoorpand zowel geschikt voor kantoor dan wel praktijkinvullingen met ruime, lichte kantoorruimtes, diverse faciliteiten en opslagmogelijkheden in diverse bergruimtes, gelegen op een goed bereikbare locatie in Ittervoort. Het pand beschikt over voldoende parkeergelegenheid.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID.
Het pand is gelegen aan de Margarethastraat 71 in Ittervoort, in een rustige en goed bereikbare omgeving. De locatie is uitstekend ontsloten via diverse regionale en nationale wegen. De A2 ligt op korte afstand, waardoor Eindhoven, Weert en Roermond binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar zijn.

Voor lokaal en regionaal verkeer zijn de N279 en N273 in de directe omgeving gelegen, wat snelle toegang tot omliggende dorpen en steden garandeert. Openbaar vervoer is goed beschikbaar, met bushaltes binnen enkele minuten lopen en treinverbindingen vanuit nabijgelegen stations in Weert en Roermond.

De omgeving biedt tevens diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en overige diensten, waardoor het pand een centrale en praktische locatie combineert met een rustige werkomgeving.

OPPERVLAKTE EN INDELING.
Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte (GO) van circa 488 m², tevens is er nog een kleinschalige bergzolder aanwezig ter grootte van 19 m².

Begane grond:
- entree met toegang tot twee kantoorruimtes, via een centraal portaal toegang tot drie extra kantoorruimtes;
- vanuit één kantoorruimte toegang tot pantry, dames- en herentoilet (met urinoir), garderobe, doucheruimte en inbouwkast;
- portaal met toegang tot kantoor, pachtruimte, opslagruimte, archief en een extra kantoorruimte;
- portaal met toegang tot extra opslagruimte, toilet, bergruimte en meterkast.

Verdieping:
- vliering en zolderruimte, geschikt voor opslag of archief.

PARKEREN.
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU.
Het pand wordt opgeleverd inclusief:
- entree: ruime, lichte entree met glazen puien en tapijttegels;
- kantoorruimtes: voorzien van receptiebalie, vloerbedekking, systeemplafonds met TL-verlichting, radiatoren en veel daglicht dankzij hoge ramen met verticale lamellen;
- pantry: voorzien van keukentje met vaatwasser;
- toiletten: betegelde vloer, volledig betegelde wanden, fonteintje en herentoilet voorzien van urinoir;
- doucheruimte: inloopdouche en wastafel;
- technische installaties: HR-ketel (Nefit, bouwjaar 2015), elektrische boiler 50 liter (Daalderop, bouwjaar 2015), airconditioning;

HUURPRIJS.
€ 36.000,= per jaar exclusief btw.

HUUROVEREENKOMST.
De huurovereenkomst wordt aangegaan op basis van het standaard ROZ Model NVM.

HUURTERMIJN.
De voorkeur gaat uit naar een huurtermijn van 5 jaar, waarbij een afwijkende termijn in overleg bespreekbaar is.

VERLENGINGSTERMIJN.
De huurovereenkomst kan worden verlengd met een periode van 5 jaar, waarbij afwijkende termijnen in overleg kunnen worden vastgesteld.

OPZEGTERMIJN.
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden voor zowel huurder als verhuurder.

ZEKERHEIDSSTELLING.
Ter zekerheid van de nakoming van de huurverplichtingen dient een bankgarantie of waarborgsom te worden gesteld ter hoogte van drie maanden huurverplichting.

BETALINGEN.
De huurprijs en eventuele servicekosten worden maandelijks bij vooruitbetaling voldaan.

HUURPRIJSAANPASSING.
De huurprijs wordt periodiek aangepast conform de consumentenprijsindex (CPI).

VOORBEHOUD.
De verhuurd geschiedt onder het voorbehoud van gunning door de eigenaar.